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买房双合同是什么意思

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-09-14 浙江绍兴
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律师解答 共1条
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    您好,关于买房双合同是什么意思这个问题,我的解答如下, 这个问题其实换个词描述更清楚,就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。
    阴-实际的合同,阳-拿给银行、税务等机关的合同。
    假设实际成交价150万,银行要求首付至少要3成,如果按实际金额来,最高贷款七成105万,首付款须准备45万元。这时,悄悄的再签署一份200万的合同,用它来向银行申请贷款七成140万,表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-14010万的首付款。大大降低买房压力。
    风险有三点:
    1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我们是200万成交的
    2、税费提高。原本150万为基数缴税,现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题。
    3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”,但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款,买方也有口难辩。
    《合同法》
    第五十二条合同无效的法定情形
    有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    全文
    6 2020-09-14
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法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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