商品房买卖合同应明确的内容有哪些，能否约定保修期

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律条款所述，对于公安部门依法对某些被拘押者，一旦判断其可能涉及到刑事犯罪并处以逮捕的情况时，应在拘留期结束前提交人民检察院进行审查与核准。
若在特殊场景或紧急状况下，不能保证在规定期限内完成此项法律程序，则可向上级申请将审查及核准工作延期一天至四天。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
关于二手房产交易中订金交付问题，以下是两种常见情况：
首先，购房者可以直接将订金交予卖方，待卖方开具订金收据以示确认，并在该收据上约定相关违约条款。
如若买方违反约定，则订金不予退还；
反之，若卖方违约，则需向买方赔偿双倍订金。
其次，若因特殊原因无法直接交付至卖方手中，可委托中介机构代为转交，但前提条件是卖方须出具书面授权委托书，明确授权中介收取订金事宜。
在收到委托书之后，购房者便可将订金交付于中介机构，同时务必要求中介机构开具相应的订金收据，且该收据应包含经办人员及中介公司的公章。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
涉及证券交易所、证券公司、期货经纪公司、商业银行及保险公司等金融机构之业者以及相关监管部门或行业协会的从业人员，在行为中若利用其职务权限所获得之除内幕信息之外的其他尚未公开的信息，违反相关法律法规，从事与其所掌握信息相关的证券、期货交易活动，或者以明确或隐含的方式向他人暗示从事相关交易活动，且情节严重者，将被认定为构成“利用未公开信息交易罪”。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
第一百八十条第四款
证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司、商业银行、保险公司等金融机构的从业人员以及有关监管部门或者行业协会的工作人员，利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息，违反规定，从事与该信息相关的证券、期货交易活动，或者明示、暗示他人从事相关交易活动，情节严重的，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
教师若擅自扣除学生考评分数，无疑属违法之举。
擅自更改学生学业成效属于欺诈行为，这侵占了学生应有的利益，且严重违抗了教师们负有的师表责任和职业道德。
依照《中华人民共和国教育法》的明确规定，教师享有法律所赋予的权利，同时也需承担相应的法律义务，他们应当恪守师道尊严，全心全意地投身于人民的教育事业。
身为教师，在从事教育教学过程中，应当以公正、平等的态度对待每一个学生，注重学生之间的个体差异，因材施教，以此来推动学生的全面发展。
因此，倘若有教师擅自扣除学生的考评分数，极有可能已经触犯了相关的法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国义务教育法》第二十九条
教师在教育教学中应当平等对待学生，关注学生的个体差异，因材施教，促进学生的充分发展。
教师应当尊重学生的人格，不得歧视学生，不得对学生实施体罚、变相体罚或者其他侮辱人格尊严的行为，不得侵犯学生合法权益。

[律师回复] 解析：
质量保修金与质量保证金之间最显著的差异体现在其资金来源方面。
保修金通常是由双方在签署合同时共同商定，并且在工程项目圆满竣工后，直接从工程应支付的总款项中进行预留，专门用作保障后期工程维护所需之用。
而质量保证金则是从承包方那里收取，用于防范承包方在施工过程中的质量违约行为，使业主利益得到充分保障。
法律依据：
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第六条
在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

[律师回复] 解析：
若您希望寻求对方终止侵权行为，但未能达到预期效果，建议您进一步收集充分的证据，以便向当地法院提起诉讼。
若您意外地发现某些代加工厂商在未获取您明确授权或许可的情况下，擅自将您的产品进行销售，这种行为无疑已经触犯相关法律法规，甚至有可能涉嫌侵犯您的知识产权。
这不仅会对您的合法权益造成严重侵害，同时也可能对整个市场环境产生负面影响，导致不公平竞争现象的出现。
对于那些在知情的情况下仍选择从无授权或许可的代加工厂商处购买并销售这些产品的第三方，他们同样需承担相应的法律责任。
因此，我们在此呼吁大家，在进行任何商业交易时，务必保持高度警惕，确保所有交易活动均符合法律规定且公正合理。
如您发现自身或您的产品遭受侵权，请毫不犹豫地采取行动，及时寻求法律援助，以维护您的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
非法经营罪，是指违反国家规定，有下列非法经营行为之一的犯罪。
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件；
（三）未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务的，或者非法从事资金结算业务的；
（四）从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。

[律师回复] 解析：
1、所谓专利代理，即是在涉及到专利的申请、专利许可证贸易以及处理专利纠纷等诸多环节中，当事人寻求具有专利代理人资质且经专利局正式授权的代理机构中的专业人士担任其委托代理人，按照专利法所规定的程序和要求，代表委托人向专利局提出或者办理其他与专利事务相关的民事法律行动时所签订的契约。
2、此外，专利代理亦涵盖了专利代理人接受专利权无效宣告请求人的委托，代表委托人以其名义，依照专利法的规定向专利复审委员会提交专利权无效宣告请求及相关事项的办理。
法律依据：
《专利法》第十九条
在中国没有经常居所或者营业所的外国人、外国企业或者外国其他组织在中国申请专利和办理其他专利事务的，应当委托依法设立的专利代理机构办理。中国单位或者个人在国内申请专利和办理其他专利事务的，可以委托依法设立的专利代理机构办理。专利代理机构应当遵守法律、行政法规，按照被代理人的委托办理专利申请或者其他专利事务;对被代理人发明创造的内容，除专利申请已经公布或者公告的以外，负有保密责任。专利代理机构的具体管理办法由国务院规定。

[律师回复] 解析：
对于洗钱罪行，我国法律有着明确的界定。
根据相关条文，任何涉及洗钱行为的人，都会被判处五年以下有期徒刑或拘役。
洗钱罪，简单来讲，就是一种故意掩盖、隐匿毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等违法所得及其收益的真实来源和性质的行为。
这种行为可能包括为罪犯提供资金账户用于掩藏非法资金的来源和性质，或是帮助罪犯将财产转化为现金、金融票据、有价证券，或者通过转账或其他结算方式协助资金的转移，甚至是协助将资金汇往境外，或者采用其他手段来掩盖、隐匿犯罪所得及其收益的真实来源和性质。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于“机号捆违约金”这一问题，其具体内容包括但不限于手机与SIM卡分离、欠费以及其他违规情况等。
在所有违约行为中，最为常见且重要的因素当属欠费现象。
当用户因使用合约机而出现违约现象时，中国移动一般的处理方式往往仅限于发送警告短信进行提醒，最终可能会导致停机。
此时，机主的身份将被列入黑名单之中，这意味着如果该名用户想要重新办理其他相关业务，将面临巨大困难。
只有在完全偿还所拖欠的费用后，才能解除黑名单状态并恢复正常服务。
以上便是对“机号捆违约金”这一概念的详细解释和说明。
法律依据：
《中华人民共和国民典法》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
若遇需要解除协议之情况，可尝试进行斡旋，然而在此之前，您需要接受并承担可能由此引发的相应的违约责任。
倘若在双方签订的合约中有明确的规定，那么您将依照这些条款来赔偿对方；
如若合约中未包含这项内容，您将根据实际违约行为给对方带来的损失予以赔偿。
违约行为所需承担的责任形式多样，大致包括继续执行条约义务，开展补充措施以弥补损失及直接赔偿损失等。
在这其中，直接赔偿损失是实践中最为普遍的违约责任表现形式。
在损失赔偿方面，我们通常遵循全面损失赔偿原则。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，若被认定涉及非法贩卖危险物质罪，将会受到严厉的刑事追责。
具体来说，这一犯罪行为所对应的处罚标准为：
最低三年以上的有期徒刑，最高可至十年以下；
倘若情节特别严重或社会影响极其恶劣，则可能受到长达十年甚至终身监禁乃至死刑的严厉制裁。
值得关注的是，如果涉及到以单位形式实施此类犯罪行为，不仅会对该单位进行罚金处罚，同时也会对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，按照相关规定进行有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百二十五条
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑；情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在离婚案件中，通常情况下保险金是无法进行分割的。
因为从法律角度来看，保险并非典型意义上的财产形式，其本身并未被赋予可供分割的特性。
然而，若是涉及到理财性质的保险，如投资型或储蓄型保险等，则这些类型的保险是可以进行分割的，具体方式就是由持有该类保险的一方给予另一方相应的经济补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国治安管理处罚法》及相关法律条款规定，针对涉及吸食毒品的行为，将给予当事人最高不超过十五天的行政拘留，以及二千元以内的罚款处置；
而对于情节轻微的违法者，则可能被处以五日以下的拘留，或五百元以下的罚款。
当涉嫌吸毒成瘾者时，依法应实行强制性戒毒措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙*五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙*十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙*不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
对于装修企业在签订合同时即要求客户预先支付全部款项的行为，实际上是对合同条款中所规定付款方式的明确约定。
这一做法并不违反任何法律法规的强行性规定，前提条件是，该项操作须经合同各方当事人共同确认并本着公平公正原则签署和执行相关协议。
因此，其合法性可得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在涉及员工因工受伤问题时，是否向相关机构进行工伤申报以及后续是否提出理赔申请，直接关系到当事人的权益保障和法律权益维护。
相较于未进行工伤申报的情形，选择进行工伤申报的优点之一即在于，若日后雇主未能履行相应的赔偿责任，当事人可根据工伤鉴定的权威结论向雇主追索赔偿；
反之，若未进行工伤申报，则可能导致未来所产生的医疗费用或其他相关支出难以从雇主处得到合理补偿。
当员工遭受工伤伤害时，应积极主动地前往当地社会保险管理部门进行工伤申报。
此外，我们强烈建议您申请工伤认定并进行伤残等级鉴定，因为这对于赔偿金额的确定具有至关重要的影响。
同时，工伤认定也有助于明确当事人的合法权益。
作为雇主，申报工伤乃是其法定义务。
如雇主有意规避工伤申报，那么自事故发生之日起一年内，当事人有权以个人名义向当地工伤认定部门提交工伤认定申请。
在此情况下，雇主将面临诸多不利后果。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。

[律师回复] 解析：
销售未经核准注册、标明合格证明以及没有生产厂名和厂址的商品的行为严重违背了我国相关法律法规。
对此类行为，国家工商行政管理部门有权根据具体情况依法采取措施，例如责令经营者立即停产、停止销售该产品，并处以相关违法产品销售价值总额百分之三十以下的罚款；
若存在违法所得，则需同时没收违法所得。
此外，工商行政管理部门还可以将这些“三无”产品送至法定产品质量检验机构进行质量检测。
如果经检验机构判定为不合格产品，那么应当按照相关法律法规的规定进行严厉处罚。
法律依据：
《产品质量法》第五十四条
产品标识不符合本法第二十七条规定的，责令改正；有包装的产品标识不符合本法第二十七条第（四）项、第（五）项规定，情节严重的，令停止生产、销售，并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得。

[律师回复] 解析：
除了偿还贷款的期限与数额之外，有些商业银行会针对提前偿还贷款的客户收取违约金。
原因在于这些客户提前归还贷款后，其需支付给银行的贷款利息将会相应减少，为了弥补这部分损失，银行便会采取收取违约金的措施。
值得关注的是，违约金的收取方式主要分为以下两种：
首先，根据提前还款时尚未结清的贷款余额的2%-5%进行计算。
例如，若某笔100万元的贷款在提前还款后尚剩余50万元未偿付，则需缴纳1万元至2.5万元的违约金；
其次，按照收取若干个月的利息作为标准进行计算。
具体而言，如果贷款人在偿还贷款不足一年的情况下选择提前还款，则需承担三个月的罚息；
若已偿还贷款满一年但不满两年，则需承担两个月的罚息；
而对于已经偿还贷款超过两年的客户，则无需承担任何罚息。
请注意，由于各家银行以及各类贷款产品的规定有所不同，因此对于提前还款的具体要求也可能存在差异。
在此建议您在签署贷款合同时，务必事先向银行了解清楚有关提前还款的各项事宜，包括还款期限、还款金额、违约金等方面，并将相关条款明确写入合同之中。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;(二)使用虚假的经济合同的;(三)使用虚假的证明文件的(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;(五)以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
在海外购置走私商品无疑属于非法行为，根据中国相关法律条文，此种违规行为一旦被证实，将会直接影响到您本人的顺利回国以及入境事宜。
为了避免不必要的麻烦和损失，请务必遵守相关规定和要求。
根据《中华人民共和国海关法》及其他相关法律法规，海关部门有权依照法定程序对涉嫌违法者采取相应的惩处措施，包括但不限于罚款、没收等。
法律依据：
《中华人民共和国海关法》第八十一条
进出境旅客和行李携带物品应当按照海关规定申报，不得携带限制进出境的物品和违禁品。违反前款规定的，应当依照本法和其他相关法律、行政法规的规定处罚。
《中华人民共和国海关法实施细则》第七十五条
旅客携带进出境的行李物品，应当按照规定纳税或者办理出入境手续。
《中华人民共和国税收徴收管理法》第三十六条
依法应当徵收税款的，纳税人应当按照规定向税务机关申报、徵收、汇缴并报送与税收有关的财务会计报告。

[律师回复] 解析：
在车辆遭遇损坏需要进行修复过程中，若发现第一次修理未能达到预期效果，那么相关的赔偿责任便应当由负责此项工作的维修服务商来承担。
具体而言，我们可以采取以下几个步骤来维护自己的合法权益：
首先，当车辆出现故障时，应该立即告知相应的维修服务机构；
其次，在启动第二次维修之前，应当先与最初负责此次维修任务的维修服务商进行充分的沟通，以确定最佳的解决方案；
此外，在完成维修之后，务必要妥善保管好存在质量问题的零部件，这些都是至关重要的维权证据；
最后，在必要的情况下，也可以选择通过法律渠道向法院提起诉讼，以保障自身的合法权益不受侵害。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
依照我国法律，对赌博行为施加的行政处罚有具体而详尽的规范标准。
依据《中华人民共和国治安管理处罚法》之相关条款，凡以获取经济利益为主要目的，提供场所或参与赌博活动者，将被判处五日以下拘留或罚款不超过人民币伍佰元；
凡情节严重者，则将面临十日至十五日的拘留惩罚，此外还须支付五百元以上,最高达三千元人民币以下的罚金。
若涉及上述情况，我们建议您尽快主动向所在地公安机关投案自首，以便争取到轻量或减轻的制裁，尽早走出误区，重新塑造自我，成为一名知法、懂法且守法的优秀公民。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。