土地征收被开发商强制征收怎么办？

[律师回复] 解析：
租赁土地的过程中，您需要求对方出示以下重要的文件资料：
首先，流转方和接受流转方的姓名以及他们的居住地点信息。
在此情况下，若当事人系农户家庭成员，其户主姓名便可作为该家庭全体成员的代表；
其次，流转土地的具体名称、地理位置、占地面积以及土地质量的等级等详细信息；
第三，土地承包经营权流转的具体期间，即流转的年限以及开始和结束的时间节点；
第四，流转土地的实际用途；
第五，双方当事人在土地流转中的各项权利和义务的具体内容；
第六，流转费用及其支付方式的相关条款；
最后，关于违约行为的责任承担问题。
土地租赁权，是指土地承租人按照约定的期限向土地使用权人支付租金，从而获取在一定时期内对土地的使用和收益的土地他项权利。
土地租赁权，是通过订立契约的方式，从土地所有权人或者土地使用权人手中获得的土地占有、狭义的土地使用权以及部分收益权。
相较于土地使用权而言，土地租赁权缺少了一项处分权。
土地租赁权主要包括土地转租、农村土地转包以及城市土地出租等形式。
土地租赁权可以被划分为有期限的或者无期限的两种类型，然而在我国现行法律体系中，并未明确规定土地可以进行无期限租赁，仅规定了实行有期限租赁的原则。
在农村地区，土地转包实际上是一种有期限的土地租赁形式，出租方为土地承包者，也就是集体土地使用权人，除了向承租人收取地租之外，还需要履行自身与集体之间的承包合同义务。
值得注意的是，如果未经村民集体的同意，擅自签订的土地租赁协议将被视为无效。
我国实行农村土地承包经营制度。
合同无效，是指由于合同缺乏某些必要的生效条件，导致合同自然无法产生法律效力。
合同是否有效，取决于国家对于已成立的合同的态度和评价，这体现出国家对于合同关系的干预程度。
合同不成立的处理结果与合同无效的处理结果存在显著差异。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
关于强制执行公证书的效力问题，具体指那些具备强制执行效力的公证书，其赋予的法律效应允许在无需经过常规司法审判程序的前提下，债权人可以直截了当地向法院申请强制执行相关条款。
这类具有强制执行效力的债权文书对于保障债权人的合法权益无疑是一道坚实的防线，
然而，这类文书也相对较为繁琐和复杂，
因此，通常来说，仅有委托律师才能予以妥善处理，否则公证机构很可能会因无足够时间和精力去审阅这些文书,进而拒绝提供公证服务。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。
第二百三十九条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于土地出让金是否会返还以及返还时间这一问题，答案是明确且肯定的——并不存在任何约定或规范的时间及方式。
这源于我国对于国有土地有偿使用的政策。
在实际操作中，无论是以出让还是其他任何有偿途径获取国有土地使用权的建设单位，都必须严格依照国务院所制定并明文规定的相关标准与方法，如期足额地缴纳土地使用权出让金等一系列土地有偿使用的专用费用以及其他相关费用之后，方能获准合法地占用、利用土地资源。
法律依据：
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

[律师回复] 解析：
1.被害人陈述：
此乃被害人所做出之叙述，作为证明强奸行为确实存在的直接证据。
而立案环节所需满足的条件便是明确存在犯罪事实，故被害人的陈述便成为揭示这一犯罪事实的关键证据。
2.犯罪嫌疑人供述及辩护词：
立案环节需明确存在犯罪嫌疑人，犯罪嫌疑人作为直接的涉案当事人，其相关证据具有较高的直观性。
3.发现场遗留之物证：
例如能够证明性行为实际发生的场所物品类型证据，如遗留下的嫌疑人、受害者精斑、血迹、毛发或者体液混合物的避孕套、床单、被套、枕巾、枕套、纸巾等物品，这些物证通常需要与鉴定结论相互印证以增强其可信度。
4.受害人可能遭受暴力的物品类证据：
如被撕裂破坏的衣物、衣扣等；
以及遗留在现场的刀具、棍棒等凶器等。
5.受害人可能遭受性侵犯并遗留有加害人体液的内裤、衣物、卫生巾等物品。
6.现场遗留的饮料、水杯、针管、针剂或者酒瓶、酒杯等其他物证。
例如在涉及麻醉类的强奸案件中，可能存在加害人在饮料中添加春药、麻醉剂的情况，此类物证同样需要与鉴定结论等其他证据相互印证。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
强制执行措施主要涵盖了对被申请执行人的存款进行查询与冻结，对其收入进行扣留及提取以及对被申请执行人的财产进行查封、扣押、拍卖和变卖等环节。
为了确保法律效力，人民法院有权在不同情况下对被执行人的财产进行扣押、冻结、划拨、变价处理。
同时，人民法院在进行上述操作时，所查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产必须严格限制在被执行人应当履行义务的范围之内。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
在地产开发商进行房地产项目的销售过程中，他们通常会制定详细的协议并在其中注明购买者所需支付的相关税费以及管理费，例如物业管理费以及车位管理费等等。
区别于一般的停车费，车位管理费主要是指购买者依据合同约定，对于所购车位的使用及维护所应承担的相应费用。
倘若开发商未经许可擅自关闭地下停车场，这将导致购买者的产权受损，从而影响到了业主们的日常起居和职业活动。
如若开发商坚持实施该行为，有潜力构成违约性质的不当行为，此时业主便有权向开发商提出恢复地下停车场正常运营的请求。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

[律师回复] 你好、你这个要看一些具体的情况

[律师回复] 您好，请您详细描述一下您的问题

[律师回复] 您好：具体情况可详细说一下

[律师回复] 一经适房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

[律师回复] 针对未成年犯罪强奸未遂的判刑问题，首先需要参考《中华人民共和国刑法》第二百三十六条现行有效，该法规定了强奸罪的构成及其量刑标准。根据该法条，强奸罪的基本刑罚为三年以上十年以下有期徒刑。对于未遂的情况，法律允许从轻或减轻处罚。

未成年人犯罪的特殊性在法律中也有所体现。根据《中华人民共和国刑法》第十七条现行有效，已满十四周岁不满十八周岁的未成年人犯罪，应当从轻或减轻处罚。这意味着，对于未成年人犯下的强奸未遂罪，法院在量刑时会考虑到犯罪人的年龄，从而可能适用较为宽松的刑罚。

裁判文书中也有相关案例反映了这一原则。例如，在案号【（2016）内0625刑初72号】中，被告人作为未成年人，其强奸未遂行为受到了从轻处罚的考虑。案例中提到，因被告人的年龄及其犯罪行为未遂等因素，法院在判决时予以了从轻处理。

在实务中，处理此类案件时，法院还会综合考虑犯罪的具体情节、未成年人的悔罪表现以及对受害人造成的影响等因素。如案号【（2013）甬鄞刑初字第1114号】中，被告人虽然犯下强奸罪，但考虑到其未成年、有悔罪表现等因素，法院最终决定给予从轻处罚。

经验文章中也提到，未成年人犯罪未遂是否要追究刑事责任，以及如何量刑，需要根据具体案件情况综合判断。对于强奸未遂的刑罚，虽有法律规定为三年以上十年以下有期徒刑，但具体情节将影响判决结果，未成年人的情况下通常会考虑从轻或减轻处罚34。

综上所述，未成年犯罪强奸未遂的判刑会根据《中华人民共和国刑法》现行有效相关法律规定，并结合未成年人的具体情况和案件具体情节来决定，一般会从轻或减轻处罚。

[律师回复] 上午好，请问您的房子是被征用了么？

[律师回复] 请问您的房子被政府征用了？补偿了吗？

[律师回复] 如果是保全冻结，就不影响

[律师回复] 现在具体问题是什么呢

[律师回复] 你好，可以沟通下具体情况M

[律师回复] 你好，具体是什么情况呢？

[律师回复] 你好，可以先双方协商沟通，不行可以诉讼调解

[律师回复] 具体问题，我们和您电话沟通，请保持电话通畅

[律师回复] 强奸未成年人致怀孕的刑罚根据具体情况而定。一般情况下，强奸罪应处三年以上十年以下有期徒刑。