商铺租赁合同

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商业地产土地使用权在到期之后，若欲继续合法地使用该块土地，则需遵循特定的程序进行续期手续的办理。
反之，若未能及时办理续期，那么当使用权期限届满之际，土地使用权以及其上所附带的建筑物将被国家依法无偿收回。
依据现行的相关法律法规，土地使用权期满时，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权均将归属于国家，且无需支付任何对价。
在此情况下，土地使用者有义务交还土地使用证，并依照相关规定办理注销登记事宜。
此外，根据现行的相关法律法规，土地使用权期满后，土地使用者仍可向有关部门提出续期申请。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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关于如何成功地注册商标这件事，我们将为您详细阐述整个流程，可能包含如下几点关键步骤：
首先，您需要明确所要注册的商标的具体商品或者服务项目；
其次，进行必要的商标查询，这样做可以帮助您提前预知商标注册申请可能面临的驳回风险；
接下来，进行全面的风险评估；
然后，您需要准备齐全的申请材料，其中包括商标图样、申请人的身份证明文件（例如，若为公司则需提供营业执照副本复印件，若是个人则需提供身份证复印件）以及商标注册申请书等等；
最后，您可以选择通过国家商标局官方网站在线提交申请，或者委托专业的商标代理机构代为办理，当然，您也可以亲自前往商标局提交申请。
在您提交申请之后，商标局将会对您的申请进行严格的形式审查和实质审查。
形式审查主要是针对申请人的名称、地址、商标图样、指定商品和服务等方面进行核实；
而实质审查则主要关注商标是否符合《商标法》的各项规定，同时还需要确认其是否与已有的在先申请或注册的商标存在冲突。
经过这两轮审查之后，如果一切顺利，商标局将会予以公告，公告期为三个月。
在这个阶段，任何相关利益方都有权对该商标申请提出异议。
如果在公告期内未收到异议，那么商标局便会正式批准注册，并向注册人颁发《商标注册证书》。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条，商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
第二十八条，对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。

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通常情况下，民政部门提供有关离婚协议模板的服务，该服务属于公益性质，无需支付任何费用，有意向的当事人可亲自前往所在地的民政机构领取，如有不便前往民政机构的需求，也可根据自身情况，自行预备制作离婚协议。
协议主要涉及子女抚养、财产分配以及债务承担等方面的事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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针对网络贷款行业的具体操作方式，若确有宽限期限的设定，那么该宽限期的长度通常介乎于1至3个自然日之间。
值得注意的是，在这一宽限周期之内，客户具备选择性的权利，可以自主决定延迟偿还本金及利息款项，推迟的时间跨度亦为1至3个自然日。
然而，如需主动申请宽限期，借款人应当积极地与信贷机构进行沟通交流，并在还款截止日期之前提交当月的宽限申请。
在无法按照约定时间履行贷款偿还义务的情况下，鉴于特殊情况所带来的影响，如果申请人希望进一步延长还款期限，则必须提供相应的佐证资料，同时向所属银行提出协商解决问题的请求。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；
贷款人同意的，可以展期。

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根据现行法律法规，并未强制要求婚前协议必须经过公证，才得以有效执行。
换言之，公证并非签订婚前协议所必不可少的前提条件，除非合同双方以明确书面形式对此有所约定。
在正式的法律层面上来讲，签订婚前协议并不一定非要进行公证，只要该项协议的内容不违反国家相关法律法规，且由双方当事人在完全自愿的基础上签署，同时具备相应的民事行为能力，并且在协议上签字或者加盖印章，那么这份协议便具有了法律约束力。
公证则是对协议的真实性以及合法性进行确认与证明的一种程序，然而即便未曾进行过公证，只要符合上述所有条件，该份协议仍然具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

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在网贷产生逾期后，借款人应对此采取积极的措施，主动致电相关金融机构的服务热线，进而与他们针对自身所处的逾期状况进行详尽而深入的协商。
建议借款人可在尚未发生逾期之际便主动与客户服务部门取得联系，洽谈关于还款事宜的具体安排，以获得延期或减免部分利息等优惠待遇。
值得强调的是，通话次数应适当增加。
贷款逾期之后，务必先行主动与贷款平台取得联系。
为尽可能地减轻逾期利息负担以及降低还款成本，借款人需尽快与平台展开协商，以期达成双方都能接受的还款协议。
在协商还款过程中，借款人应保持真诚的态度，明确表示其欠款并非故意为之，同时表达出强烈的还款意愿。
然而，在与网贷平台协商还款事宜时，必须遵循合情合理的原则，注重策略和技巧，切勿盲目提出过高的要求。
法律依据：
《民法典》中规定，欠款人可以在网贷逾期之前跟网贷平台协商，不过协商是自愿的，只有在网贷平台同意的情况下才可以延期或者以其他方式还款，如果网贷平台拒绝协商，借贷人就必须按照之前约定的还贷时间履行还贷义务。

[律师回复] 解析：
关于法律并无具体规定开庭至宣判所需的时间期限，仅明确审理期限的相关规定如下：
以普通程序审理的第一审刑事公诉案件、被告人被加以羁押的第一审刑事自诉案件以及第二审刑事公诉及刑事自诉案件的期限设定为一个月，最晚截止日期不得超出一个半月；
若涉及附带民事诉讼案件，则其审理期限可经由我院院长审批后，最多延长两个月。
对于存在《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百二十六条所述情形的，经过省、自治区、直辖市的高级人民法院批准或决定，审理期限可以再次予以延长一个月。
最高人民法院受理的刑事上诉与刑事抗诉案件，经最高人民法院决定，审理期限亦可予以再度延长一个月。
对于以普通程序审理的被告人尚未受到羁押的第一审刑事自诉案件，其期限定为六个月；
如有必要进行延长时，需经本院院长批准，最大延长时长可达三个月。
对于使用简易程序审理的刑事案件，审理期限设定为二十日。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，合议庭在审理刑事案件之后，如果是当场宣判，应于五日内将判决书交至被告单位或被告人本人手中。
倘若为定期宣判，在宣判完成后须立即向各方送达判决书。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

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关于银行卡逾期之后，如何与银行协商还款事宜，通常我们需要遵循以下几个步骤：
首先，及时主动地与银行取得联系。
当您的银行卡出现逾期未还的情况时，应该立即主动地与发放这张卡片的银行取得联系，向其坦诚地表达您当前所面临的困境以及您愿意履行还款义务的意愿。
这个过程您可以选择通过拨打银行客户服务热线或者亲身前往银行营业网点的方式来实现。
紧接着，您需要提交相应的证明文件。
在与银行进行交流的过程中，您需要提供一些能够证明您财务状况的相关证明文件，例如失业证明、家庭成员患有重大疾病的证明或者是生意经营失败的证明等等。
这些文件将有助于银行更深入地了解您的实际情况，从而有可能考虑接受您提出的协商还款的请求。
然后，耐心等待银行对您的申请进行审核并给予回复。
在您提交完所有必需的信息和材料之后，银行将会根据您的具体情况进行详细的审核。
在此期间，银行可能会多次与您取得联系，以便进一步核实债务金额以及探讨还款条件。
因此，请务必确保您的通信渠道始终保持畅通无阻，以免给银行留下您有意逃避还款责任的印象。
最后，如果银行最终同意与您协商还款，那么他们通常会与您共同制定一份明确的还款计划。
这个计划可能包括延长还款期限以及减免部分利息等内容。
然而，最为关键的是，您必须严格按照协商的结果来履行还款义务。
在整个协商过程中，我们建议您始终保持真诚的态度，充分展示出您强烈的还款意愿，并且要熟知相关的法律法规，比如《商业银行信用卡监督管理办法》中的第70条，该条款就明确规定了在某些特定的情况下，银行有权与欠款人进行协商，以确定一个合理的还款计划。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

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在通常情况下，租赁房屋内床体坍塌系由业主负责修复工作；
然而若业主未能尽到此项责任，租户有权自行完成维修事项，并向业主索取相关修理费用。
然而若该事故发生源于承租者的过失行为所引发，则业主无需承担相应的维修责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

[律师回复] 解析：
在出售已过保质期的产品时，其对应的赔偿数额并不绝对地为1000元人民币，实际情况往往可能超过此数。
若消费者在购物过程中不幸购得此类商品，并认为自身的合法权益受到了侵害，可直接向销售商提出索赔要求。
根据相关法律法规，赔偿金额通常相当于所购商品价格的十倍左右。
即便该金额超出了1000元人民币，销售商仍需按照规定进行赔付。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。

[律师回复] 解析：
在遭遇商品房质量问题需要维权时，购买者可参照原始购房协议及其相关条款，对所购房屋所出现的各种质量问题进行逐一比对，以确定哪些方面存在责任归属。
在此基础上，购买者有权要求责任方按照相应规定进行实际损失赔付。
另外，若房屋主体结构质量未能达到合格标准，则在交付使用之前或者在交付使用之后经过严格检验依然确认质量不合格的情况下，购买者均有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
根据惯例，正常的租赁协议中，最短的租赁期限通常为一个月；
同时，房租亦须依照预付租金的方式支付。
在此种情况下，若租户未能承租完整月，大多数情况下，房东并不会退还相应的房租费用。
如双方在租赁协议中有明确规定，则应按照约定执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所
（二）标的
（三）数量
（四）质量
（五）价款或者报酬
（六）履行期限、地点和方式
（七）违约责任
（八）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
在此之前，我们必须首先获得周围邻居以及其他相关利益方的明确同意，得到他们的许可之后方可继续后续环节的操作，反之则不可行。
此外，必须严格执行油烟及废水的排放工作，以避免对小区居民的生活环境产生不良影响。
开设餐饮业务时，还需特别关注废水、油烟的排放处理事宜，并妥善解决由餐饮经营引发的噪音问题，务必保证在不对周边住户正常生活造成干扰的前提下，方可在住宅楼下方开展餐饮服务。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
《噪声污染防治法》第六十一条
文化娱乐、体育、餐饮等场所的经营管理者应当采取有效措施，防止、减轻噪声污染。
第七十条
对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。

[律师回复] 解析：
关于针对非现场处罚（电子警察拍照）的交通违法行为认定产生疑问或异议的情况，当事人需携带个人身份证明文件、驾照和车辆行驶证等相关证件资料，前往各个城市以及区域的交警大队处罚窗口领取处罚决定书。
之后，当事人需手持上述证件以及已经签发的处罚决定书，亲自前往交警队的行政复议科受理中心进行行政复议的申请。
对于现场处罚的交通违法行为认定出现疑问或异议的问题，当事人则需要携带个人身份证明文件、驾照、车辆行驶证以及执勤民警在现场所开具的处罚决定书等相关证件资料，前往所在地的交警支队下属的法控处复议科进行行政复议的申请。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第九条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

[律师回复] 解析：
根据相关法规规定，商铺土地使用期限达到40年后，若未能继续申请续约，国家有权无偿收回土地及其地上建筑物所有权。
然而，若申请人选择向相关政府机构申请办理续约手续，则有望在缴纳适当手续费之后完成该过程。
在经过续期后，原业主依然拥有房产的所有权。
值得注意的是，商业、旅游及娱乐用途用地在全国范围内实行的土地使用期限均设定为40年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
当消费者在选购、持有以及享受商品或接受服务的过程中，若遭受了人身或者财产方面的损害，他们便依法享有获取相应赔偿的权益。
倘若消费者在购买完心仪商品之后却未能如期收货，亦或是由于产品破损的缘故造成购买的商品无法完整展现，那么在顾客与商家取得联系以后，商家理应积极采取措施进行商品的补发工作。
假如商家没有按照要求对商品进行及时的补发，消费者可以与商家共同商议解决方案；
若双方难以达成共识，消费者还可以寻求消费者协会的协助进行调解；
若调解无果，消费者也可选择向相关的人民法院递交诉讼请求以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。

[律师回复] 解析：
关于男女双方复婚事宜的共识纪要如下所述：
首先，介绍一下男女双方的基本信息。
其次，陈述事实与理由：
尽管男女双方早在二零零三年就已经办理了离婚手续，然而由于双方之间的情感纽带尚未完全断裂，同时考虑到尚有一名未成年子女需要抚育，因此，他们选择继续共同生活而非分道扬镳。
为了明确双方在未来共同生活中的责任与义务，以及确保在情感与物质层面得到充分的保障，双方决定签订本份复婚协议。
接下来，是协议事项的具体内容：
（1）男女双方均以平等自愿的态度决定复婚，在此过程中，双方需秉持相互尊重、关爱与支持的原则，并承诺无论在何种情况下，都不得抛弃对方（无论是身患重疾、残疾或是其他状况）。
（2）男女双方必须共同承担起赡养各自父母以及抚养子女的责任，尊敬长辈，过去的恩怨不再计较。
鉴于两位老人均已步入花甲之年，逐渐失去劳动能力，自复婚之日起，男女双方应当每月向各自的父母支付赡养费。
（3）关于双方财产的归属问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
在网上选购集成灶的消费者享有自接收到商品之日起七个自然日内进行退货的权利，并且完全不必提供任何理由来解释这项要求的原因。
然而，对于在实体商店中购置的集成灶产品，若买卖双方在事前已达成共识而设定了消费者可无理退货这样一种特殊的约定条件，则消费者在购买集成灶之后倘若决定放弃该产品，同样可以得到退货处理。
但是，在正常情况下，无理退货并不被允许。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：（一）消费者定作的；（二）鲜活易腐的；（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 解析：
未偿还的信用卡债务若无力承受，您可尝试同发卡机构沟通进行分期付款处理。
然而，若信用卡尚未出现逾期现象，除取现及实施最小还款责任之外，均不会产生利息负担。
若是无息状况，发卡机构通常难以接受协商还款建议，且因未出现逾期情况，银行亦无法准确评估您的偿债能力。
在此提醒各位，如您的信用卡未出现逾期现象，则无法向发卡机构申请协商停息分期付款，原因在于信用卡在未逾期的情况下享有免息期，只要持卡人在规定的还款期限内按期足额偿还欠款即可享受此项优惠。
若持卡人在还款日前已预见到自身无法全额还款，此时可在信用卡账单生成之后办理分期还款手续。
信用卡业界普遍支持分期还款方式，这有助于缓解持卡人的还款压力，但需额外承担一定比例的手续费。
此外，您还可以选择偿还最小还款额，只要持卡人能够履行该义务，即被视为按时还款，但需额外支付一定数额的利息费用。
即便在信用卡逾期之后，申请停息挂账仍存在不确定性，因为停息将直接影响银行的利息收益，因此并非所有逾期用户都具备申请协商停息分期的资格。
通常情况下，仅当欠款人无力一次性偿还全部款项时，才有可能与银行达成个性化的分期还款协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
1、本协议具有严格的法律约束力和有效性；
2、尽管本协议具有合法性且具有效力，但其不具约束力和强制执行效力，更不能由交警部门进行强制执行，只有在经过法院庄严公正的判决定夺后，获取到具备强制执行力度的裁判文书之后，方能有资历依法向法院提交强制执行申请。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十条规定：“在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜;在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。”