出租房屋追要租金诉讼时效

[律师回复] 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%
二套房房屋面积>90平，契税为3%

[律师回复] 遇到征地、拆迁等专业问题，你可以直接联系我，说说具体情况，给你专业的解答和分析！

[律师回复] 你好，这个租金是根据签订的合同上走

[律师回复] 要看你们双方对定金怎么约定，若是订金，要退还的。

[律师回复] 你好，可以具体说一下

[律师回复] 解析：
催缴通知并非严格意义上具备法律约束力的法院传票，因此并不需要被明确签收。
然而，如果拒绝接收催缴通知，这无疑表明当事人对于还款事宜缺乏积极态度。
在这样的情况下，贷款机构或债权人有可能采取其他更为强硬的手段来进行催收，例如直接将相关方诉诸于法律程序，向法院提出强制执行申请等。
因此，我们强烈建议您按照约定的期限和方式履行还款义务，以确保自身良好的信用记录不受影响。
法律依据：
《中华人民共和国邮政法》第三十三条
邮政企业对无法投递的邮件，应当退回寄件人。
无法投递又无法退回的信件，自邮政企业确认无法退回之日起超过六个月无人认领的，由邮政企业在邮政管理部门的监督下销毁。
无法投递又无法退回的其他邮件，按照国务院邮政管理部门的规定处理；
其中无法投递又无法退回的进境国际邮递物品，由海关依照《中华人民共和国海关法》的规定处理。

[律师回复] 解析：
行为者若实施了任何触犯三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的行为；
情节严重者，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金的制裁。
依据法律之规定，若行为人捏造事实提起民事诉讼，妨碍了司法秩序或严重侵犯了他人的合法权益，便须承担三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑罚，情节严重者，更将受到三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零七条
以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
司法工作人员利用职权，与他人共同实施前三款行为的，从重处罚时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。

[律师回复] 解析：
若当事人对于小额诉讼所作出的裁判结果持有异议，可依据相关法规之规定，向上诉法院提出再审申请。
例如，若案件涉及到新的关键性证据，足以推翻原先的判决或裁定；
或是原有的判决、裁定并未提供充分证据支持其认定之基本事实，抑或是此前用以确认事实真相的证据系虚假捏造且未经严格盘查质证等情况。
当人们选择以小额诉讼程序解决纠纷时，案件的受理费用得以减免至一半，同时基层法院也将针对此类案件迅速进行仲裁调解，缩短案件的审理周期，通常在立案之日起的1个月之内便能完成审理工作。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百零六条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；
当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。
当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
若未取得受害者的谅解书便做出判决，则被告人可能会面临三年以下有期徒刑的实刑惩罚。
而所谓的谅解书，通常是指在涉及到刑事案件的过程中，受害者与嫌疑人或其家人之间，就刑事案件的最终结果达成和解之后，由受害者一方以书面形式出具的具有法律效力的文件。
谅解书的主要完成阶段为公诉提起直至法庭质证环节，其在刑法领域中具备酌情减轻的效力。
对于已经达成和解协议的涉案事件，公安机关有权向人民检察院提出给予从宽处理的建议。
同样地，人民检察院也有权利向人民法院提出从宽处罚的建议；
如果犯罪情节较为轻微，无需判处刑罚，那么人民检察院可以做出不起诉的决定。
最后，人民法院可以根据实际情况，依法对被告人进行从宽处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。
第二百八十九条
双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
关于连环追尾事故的判定标准如下：
首先，若后车撞击到正在行驶中的前车导致的追尾交通事故，则应由后车负全责；
其次，如果在夜间发生前车未开启尾灯的情况下导致的追尾交通事故，那么前车需承担事故的次要责任，而后车则需要承担事故的主要责任；
再者，若前车在道路上停车后未能按照规定开启危险报警闪光灯以及设置警示标志，从而引发的追尾交通事故，那么前车将承担事故的次要责任，而后车则需要承担事故的主要责任；
此外，若前车在道路上停车后已按规定开启了危险报警闪光灯并且设置了警示标志，但仍发生追尾交通事故，那么后车将承担事故的全部责任；
最后，若前车因超长且未按规定设置明显警示标志而导致的追尾交通事故，那么前车将承担事故的次要责任，而后车则需要承担事故的主要责任；
另外，若前车在倒车或者溜车过程中撞击后车所造成的追尾交通事故，那么前车将承担事故的全部责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。
当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。
同一事故的复核以一次为限。

[律师回复] 解析：
在以下情况下，所签署的协议或合同将会被判为无效：
首先，如果一方当事人故意以欺诈和威胁等不正当手段来订立合同，且这种行为对国家利益造成了严重伤害；
其次，如果双方当事人存在恶意串通的行为，导致国家、集体或者第三方利益遭受损害；
再次，如果以合法的形式掩饰其非法目的；
最后，如果合同的履行或者约定违背了社会公众利益以及相关法律、行政法规的强制性规定。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，若出现如下情况，则合同将被视为无效：
1.当行为人为达到某种目的，采取虚构真实意愿的方式签订合同时，该类合同便会被判定为无效；
2.在缔结合同过程中，若违反了国家法律或行政法规中的强制性规定，那么此类合同也将面临无效的命运；
3.如果合同内容严重背离社会公共道德规范，那么这类合同同样无法得到法律的认可；
4.当行为人和合同相对方存在恶意串通，以损害第三方合法权益为目的时，所签订的合同亦将被认定为无效；
5.对于那些由无民事行为能力人所签订的合同，由于其缺乏相应的认知和判断能力，因此这类合同也将被视为无效。
除上述列举之外，还有其他一些特殊情况也可能导致合同无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
在实践中，我们可以发现，尽管在大多数情况下，没有签字或盖章的合同书并不具备法律效力，然而也存在着一些特殊情况。
这些情况是通过相关法律条款明确规定的，例如：
当合同书采用书面方式，包括但不限于确认书等形式时，即便在签字或盖章之前，如果其中一方已经开始履行主要义务，且另一方对此表示认可并接受，那么这份合同仍然被视为有效成立。
这种处理方式旨在防止由于形式要求的不足而导致合同效力受损，既维护了当事人的合法权益，又有利于推动商品经济的高效流转。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百零三条
无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

[律师回复] 解析：
若协商无果，您可以考虑向法院提起诉讼程序。
在提交诉状之前，请务必备齐以下材料：
身份证明文件（需提供复印件）以及交通事故责任判定文书。
在撰写起诉状时，务必要清晰准确地注明起诉方与被告方的身份信息，包括：
姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业及居住地址等详细资料。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
为使以录音录像方式草拟的遗嘱具有法律约束力，应严格遵守下列条件：
以录音或录像形式设立的遗赠，须有两位及以上见证者在场见证方可生效。
遗嘱相应人与目击证人都需在录制的音频视频文件中留下他们的姓名或是肖像，并在其中注明日期、月份和年份等信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十七条
以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百四十条
下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
确实具有法律效力。
在进行行政复议程序期间，复议机构为了深入调查并明确案件事实真相，有权利获取并补充相关证据材料。
这些由复议机构收集或补充的证据，可被运用来做出变更原先具体行政行为的复议决定，然而却无法作为维护原具体行政行为的有效依据。
法律依据：
《行政复议法》第二十七条
行政复议机关在对被申请人作出的具体行政行为进行审查时，认为其依据不合法，本机关有权处理的，应当在三十日内依法处理;无权处理的，应当在七日内按照法定程序转送有权处理的国家机关依法处理。处理期间，中止对具体行政行为的审查。

[律师回复] 解析：
若产生工程质量问题，可尝试由各方当事人进行谈判协商来寻求解决方案，或者诉诸于法律途径进行裁决。
关于工程质量问题的处理流程如下所示：
当工程项目中发现存在质量问题之时，应立即暂停相关部位的施工工作，并尽快向行业内的权威机构上报情况；
紧接着，进行详尽而彻底的调查，其中涵盖了对现场环境、设计方案等多方面因素的综合考量；
在充分掌握调查数据的基础之上，对问题进行深入剖析，推断出可能导致问题发生的根本原因；
依据问题的成因，制定出相应的事故处理方案，该方案需具备详细且周全的处理措施；
最后，按照既定的计划执行事故处理工作，确保以最高效、最安全以及最可靠的方式予以妥善处理。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
关于医生误开药品导致患者受损的问题，根据相关法律法规，医疗机构应承担起赔偿责任。
在这种情况下，患者首先应该尝试与所在医院进行沟通和协商，以寻求妥善的解决办法。
如双方能够就赔偿事宜达成共识，则应签署相关协议，确保医院能依照约定履行其相应的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十八条
患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。
第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
关于房产出售所作的承诺为一项具有法律效力的民事法律行为，应满足如下基本要求与条件：
首先，作为合同主体的各当事方需达到法律规定的法定资格，也就是说，双方当事人均须具备完全的民事行为能力；
其次，在房屋买卖过程中，买卖双方当事人的意思表示需真实明确，换言之，即是指在达成合同时，双方需以自愿、平等、公平、诚信为原则进行协商；
再次，任何关于房地产买卖的事项都不可违背现行的政策及法律法规，更不能有损于社会公共利益，这就意味着，合同条款内容不得违反国家政策和法律法规的相关规定，也不得对社会公共利益造成任何形式的侵害。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
如此缴纳的赠与房产过户费用包括：
赠与契税定为房产管理局评估价值的3%；
另外还有赠与印花税，其比率为房产管理局评估价值的0.5%；
此外，还需支付赠与公证费，这笔费用是按房产管理局评估价值的2%计算；
最后一项费用就是赠与房地产权转移登记费，这项费用的收取标准是每宗每件80元人民币。
法律依据：
《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《公证法》第四十六条
公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。