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承租人欠付租金,出租人是否有权扣留承租人财物冲抵租金

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-09-16 山东德州
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律师解答 共1条
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    出租人对承租人在租赁房屋内的财产不享有留置权,但是在特定条件下可以通过自力救济的方式适当扣留承租人的财物,或者阻止承租人将财物运出租赁房屋。如果合同约定承租人逾期支付租金时出租人有权扣留财物等,经出租人催告后承租人仍不支付租金,则出租人有权适当扣留承租人置于租赁房屋范围内的的财物,借以迫使承租人履行合同义务。如果合同中未作此约定,则出租人不能随意扣留承租人财物。但是,如果承租人支付租金的期间已经或即将逾过,此时承租人欲将租赁房屋内的财物运走,则出租人有权阻止。另外,根据《物权法》规定,如果出租人和承租人均为企业,则出租人有权留置已合法占有的承租人的动产。但是,租赁房屋内承租人的财产不属于出租人合法占有的动产。出租人扣留或留置承租人的财物不能直接冲抵租金,而是需要与承租人协商折价抵债或者及时向人民提讼进行处理。
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    11 2020-09-16
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