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二期有合法的五证和预售证吗?

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-09-16 山西晋城
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律师解答 共1条
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    1,五证:
    第一个是《国有土地使用证》(国土局),
    第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),
    第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),
    第四个是《建设工程施工证》(建设局),
    第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
    2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!
    全文
    9 2020-09-16
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商品房预售许可证怎么办理?
首先须按规定提交相关文件、资料,向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。提交的商品房预售申请;对提交文件齐备的,及时予以办理。审批部门审核合格的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。
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什么是商品房预售?
商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时,购房者往往处于弱势地位,而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》,对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买。慎交房款,注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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如何预防一房二卖
第一,查看证件。在此提醒购房者,在买房前,不要贸然交付定金,一定要查看开发商的 商品房预售许可证,确保这房子是在预售许可范围之内,如果开发商没有预售资格,购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二,按揭买房。买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。第三,申请预告登记。
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