农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现,具体流程如下:
一、赠与:房屋赠与提交证件:
1、转移登记申请书;
2、赠与人与受赠人的身份证明中国居民身份证;
3、原房屋所有权证(原件);
4、赠与(受赠)公证书(原件);
5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减免税凭证;
7、已购成本价公有住房赠与:补充提交原购房合同或复印件;
8、已购央产房赠与:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
9、直管房屋赠与:(原房管局产权):补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
10、其他必要材料;交纳费用:
1、印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五
2、土地出让金(买方交纳):
(1)成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;
(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房),计算公式:成交价×3%;
3、综合地价款(买方交纳):
(1)5年内上市经济适用房:[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
(2)5年后上市经济适用房:计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。
4、房证印花税:5元/本;
二、继承:继承房产办理流程:
1、申请人到公证处办理继承公证书
2、地税局办理契税完或减免凭证
3、受理
4、三十日领证申请人提交证件:
1、转移登记申请书
2、继承人的身份证明(核对原件,收取复印件):中国居民:身份证;
3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的判决书(调解书)原件或复印件;
4、原房屋所有权证(原件);
5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减免税凭证;
7、其他必要材料交纳费用:
1、印花税:计算公式:计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;
2、房证印花税:5元/本。