律图审稿专业委员会3轮严审

小区业主不满物业服务要求更换被街道办组织

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-17 西藏山南
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    小区业主不满物业服务2016年11月5日至11月21日,业委会召开小区业主大会,就是否要求更换新物业公司,并委托业委会重新招聘新物业公司进行表决。表决结果显示有过半数的业主要求更换新物业公司。随后,业委会向鲁谷社区行政事务管理中心传达上述决议,此后,鲁谷街道办事处下达责令业委会停止依据《决议》进行相关活动的决定。北宇物业据此拒绝退出小区。鲁谷街道办事处以大会程序违规为由,建议业委会暂缓业主大会的召开。对此,石景山诗景长安小区第一届业主委员会向提讼,请求判决撤销鲁谷社区行政事务管理中心作出的两项相关决定。目前,已经受理该案件。北宇物业的严经理接受记者采访时表示,“对于业主提出的问题,物业方面一直在积极整改,现在已经大部分得到解决。”6月14日,记者在诗景长安小区西区看到,小区业主的车辆可以出入自如。严经理说,物业并没有强收停车费,小区业主长期使用地下停车库,却不按时缴纳停车费,物业有权利要求缴费。“此外,小区有临时停车位可以免费供业主停车,但是车位数量有限,在车位不能容纳更多车辆的情况下,物业出于安全考虑无法让更多车辆进入小区,并不是不让业主进小区。”小区地下停车场并不对外经营,不需要备案,物业并没有违规。业主大会有哪些权利业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房、经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:
    (1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;
    (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
    (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
    (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
    (5)监督公共建设、公共设施的合理使用;
    (6)监督业主公约的实施;
    (7)业主大会赋予的其他职责。
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    6 2020-09-17
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街道办事处组织强拆违法吗
街道办事处组织强拆是不合法的,跟《行政强制法》的相关规定,对于违法的建筑物等需要进行强制拆除的,需要由行政机关进行公告限期内进行拆除。而街道办理处是不具有强拆的效力的,应该由城乡规划部门来进行强拆违法建筑。
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征地拆迁
诽谤罪的组成要件是指什么
[律师回复] 解析:
1、诽谤罪的被害者范围:诽谤罪所侵犯的客体与侮辱罪具备相同性,这两类犯罪皆是对他人的人格尊严以及名誉权造成侵害。需要特别强调的是,犯罪的直接对象均是具体的自然人。
2、诽谤罪的构成要素之一:在实际实施过程中,诽谤罪在犯罪客观要素方面充分体现为行为人有计划地实施捏造事实行为,并将其广泛传播出去,从而达到贬低他人人格和名誉的目的,且情节严重。
(1)首先,行为人必须有捏造事实的行为,也就是说,诽谤他人的内容必须是完全虚构的。若散布的并非毫无根据的虚构事实,而是客观存在的真实情况,即便这些事实可能对他人的人格、名誉产生负面影响,也并不构成诽谤罪。
(2)其次,行为人必须有散布捏造事实的行为。这里所说的“散布”,是指在社会公众面前公开扩散捏造的事实。
(3)最后,诽谤行为必须是针对特定的个人进行的,虽然不必指名道姓,但是从诽谤的内容上能够明确得知被害人身份即可。
(4)此外,捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度,才可构成诽谤罪。尽管存在捏造事实诽谤他人的行为,但若未达到情节严重的标准,便无法以诽谤罪论处。
3、诽谤罪的实施者要求:诽谤罪的主体是一般的普通公民,只要符合刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人,都可以成为诽谤罪的实施者。
4、诽谤罪的主观心理状态:诽谤罪的主观心态必须是故意为之,行为人明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,明知自己的行为会导致损害他人名誉的不良后果,并且希望或放任这种结果的发生。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
新房产证下来前变更所有人流程是什么
[律师回复] 解析:
房产更名过程包括以下步骤:
首先,房产交易双方应携同各自的身份证件、户口薄以及房产证等资料前往当地房地产管理部门呈交不动产变更申请;
其次,房管局会对收到的各项申请文件进行细致的审查;
最后,若房管局确定相关申请符合变更要求,则将予以批准并颁发新的不动产权证书。
根据我国现行法律规定,不动产物权的设立、变更、转让及消灭,必须经过依法登记方能产生法律效力;
反之,未经登记则不具有法律约束力,但法律另有特别规定的情况除外。
此外,依法归属于国家所有的自然资源,其所有权可不经登记而生效。
关于不动产登记,由不动产所在地区的登记机构负责具体办理。
国家对于不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构及其登记方法,均由法律、行政法规作出明确规定。
同时,法律还规定,不动产物权的设立、变更、转让及消灭,如依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿之时起即产生法律效力。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理
国家对不动产实行统一登记制度
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力
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