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二手房买卖合同的先合同义务内容包括哪些

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-09-18 四川凉山
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于二手房买卖合同的先合同义务内容包括哪些这个问题,我的解答如下, 二手房买卖合同的先合同义务内容有哪些
    瑕疵告知义务
    即二手房的提供者,不管是上家还是中介公司应当将房屋的瑕疵状况告知购房人,不得隐瞒。如该房屋是否设定抵押,房屋是否有质量问题等,都应当如实告诉下家。否则,因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销,则要向下家赔偿损失。
    合同订立通知义务
    对于影响房屋买卖合同订立的重要事项,一方应当如实通知对方。如下家要告诉上家自己履行合同的能力、资金大致状况等。在二手房买卖磋商过程中,有些人并不是房屋产权人,而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市,结果造成签约不能或合同无效,使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间机会。有的下家经济条件一般,等磋商到签订合同时,才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款,使上家措手不及。
    协助与照顾的义务
    在二手房买卖合同订立过程中,上下家应当尽力避免给对方造成不必要的利益损失,并且在可能的情况下提供便利,给予对方必要的协助。任何一方不得滥用自己的优势,或者利用对方的劣势,或者胁迫对方,或者乘人之危而取得不当利益。
    不得欺诈义务
    二手房上市交易,其原因多种多样。有的是为了改善居住条件或环境,有的是为了投资套现,而有的则怀着欺诈的目的,为达到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打桩,造成自家房屋墙体开裂下沉而获得赔偿后,转手就隐瞒该处瑕疵挂牌上市;还有的中介公司甚至故意编造挂牌旧房即将动迁可安置新房等虚假事实,吸引下家。“先合同义务”严格规定了合同当事人不得利用接触和磋商过程故意捏造事实,或者故意隐瞒事实真相,欺骗对方而订立房屋买卖合同来谋取不当利益。
    忠实义务
    在二手房买卖签约过程中,中介公司为达成居间或委托协议,有时告诉对方当事人一些商业信息是必须的,但一般也提请对方不得泄露、使用。有些情况下,虽然一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息是商业秘密,基于此种信息的特殊性质,按照一般常识,二手房交易当事人也不可以泄露,更不应当用来搞手拉手交易,否则应当承担赔偿责任。
    全文
    8 2020-09-18
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先合同义务包括有哪些?
先合同义务包括有告知、协力以及保密等的合同附随义务。因为在合同订立过程当中,合同还没有成立之前,双方当事人必须要承担相关的法律义务,这个义务就是属于告知或者是保密等相关的义务。
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合同事务
2024年非法同居都包括哪些
[律师回复] 解析:
关于非法同居的主要表现形式,可归纳为以下几个方面:
首先,涉及到重婚同居现象;
其次,在男女双方尚未办理结婚登记手续的前提下,便以夫妻名义共同生活;
再次,已婚人士在婚姻存续期间,与其他异性以夫妻名义共同生活,且这种行为被公众普遍认可为夫妻关系;
最后,依据相关法律法规,若当事人提出解除同居关系的诉求,人民法院将不予受理。
然而,对于同居期间产生的财产分割或子女抚养纠纷问题,法院应依法予以受理并进行裁决。
非法同居与合法同居之间的差异在于,前者涉及到无配偶者与有配偶者之间的同居关系,后者则涵盖了有配偶者与有配偶者之间的同居关系。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零四十条
本编调整因婚姻家庭产生的民事关系。
第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。
禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。
禁止有配偶者与他人同居。
禁止家庭暴力。
禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
第一千零九十一条
有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:
(一)重婚;
(二)与他人同居;
(三)实施家庭暴力;
(四)虐待、遗弃家庭成员;
(五)有其他重大过错。
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保险业务范围包括哪些
[律师回复] 解析:
本保险公司所涉及的业务领域涵盖广泛,具体内容如下:
1、人身保险业务,具体包含了人寿保险、健康保险及意外伤害保险等多元化的保险产品;
2、财产保险业务,此类业务中涵盖了财产损失保险、责任保险、信用保险以及保证保险等多种保险产品;
3、此外,经由国务院保险监督管理机构批准同意后,还可介入与保险相关的其他业务范畴。
值得注意的是,保险人在运营过程中需明确区分人身保险业务和财产保险业务,并禁止同时兼营两种业务。
然而,对于主营财产保险业务的保险公司而言,经过国务院保险监督管理机构的严格审查批准后,方可涉足短期健康保险业务和意外伤害保险业务。
总的来说,保险公司必须在国务院保险监督管理机构依法核准的业务范围之内进行合法合规的保险经营活动。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第九十五条
保险公司的业务范围:
(一)人身保险业务,包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等保险业务;
(二)财产保险业务,包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等保险业务;
(三)国务院保险监督管理机构批准的与保险有关的其他业务。
保险人不得兼营人身保险业务和财产保险业务。
但是,经营财产保险业务的保险公司经国务院保险监督管理机构批准,可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务。
保险公司应当在国务院保险监督管理机构依法批准的业务范围内从事保险经营活动。
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先合同附随义务包括哪些?
先合同附随义务包括通知义务通知义务又称告知义务、说明义务以及协助义务等,合同在履行的过程中其实是需要遵循一定的义务的。任何规定合同执行的义务实际都是合同履行的行为。合同履行中存在着些许的义务,这些即为附随的义务。
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合同事务
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先合同义务包括哪些内容?
先合同义务包括的内容有,对于合同的当事人就需要按约定全面的履行自己的义务,对于此义务包括有通知义务,以及不有保密义务,再者就是协助的义务,对于此义务都需要在合同中注明清楚。
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合同事务
容留卖淫罪追诉标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于对容留卖淫罪进行犯罪立案的鉴定准则如下所示:
倘若行为人实施了两次或者多于两次的容留他人进行非法性交易的行为,便可被判定为触犯了容留卖淫罪的刑法规定;
另外,如行为人招徕并容留已经年满十四周岁而尚未达到法定成年年龄十八岁的青少年参与到卖淫活动中来,亦会被视为构成该罪行。
并且,若被容留的人员患有艾滋病以及梅毒、淋病等严重性传播疾病,亦应被纳入本罪的犯罪构成要素之中。
除了以上列举的情况外,尚有许多其他可能需要承担刑事法律责任的情境无法完全排除。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第七十八条
引诱、容留、介绍他人卖淫,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)引诱、容留、介绍二人次以上卖淫的;
(二)引诱、容留、介绍已满十四周岁未满十八周岁的未成年人卖淫的;
(三)被引诱、容留、介绍卖淫的人患有艾滋病或者患有梅毒、淋病等严重性病。
(四)其他引诱、容留、介绍卖淫应予追究刑事责任的情形。
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关于受贿罪的构成要件包含哪些
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的成立条件,具体表现如下:
首先,从客体层面来看。
本项罪名所涉及到的客体是一个极为复杂的体系。
其中,主要的客体涵盖了国家机关、国有公司、企事业单位以及人民团体等机构的正常运作与管理活动;
而次要的客体则涉及到了国家工作人员职务行为的廉洁准则。
其次,从客观性的角度分析。
本项罪名在实际操作过程中,其表现形式主要体现为行为人利用自身职务上的便利条件,向他人索求财物,或者是接受他人给予的财物,并且为他人谋取相应的利益。
再次,从主体的角度进行剖析。
本项罪名的主体是一种特殊的群体,也就是我们通常所说的国家工作人员。
根据相关法律法规的明确规定,国家工作人员既包括那些自然形成的国家工作人员,同时也包括那些经过法定程序被确定为国家工作人员的人群。
最后,从主观性的角度进行审视。
本项罪名在主观方面的构成要素是由故意构成的。
也就是说,只有当行为人是出于故意的心态去实施受贿犯罪行为时,才能构成受贿罪;
而过失行为并不符合本罪的构成要求。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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先合同义务包括哪些方面
先合同义务包括协力义务、告知义务、保护义务、和保密义务等方面,先合同义务主要是在合同生效之前进行的约定,在双方以诚信为基础的情况下,对合同进行告知保密等随附义务。
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合同事务
挪用公款3个月内归还还会被抓吗
[律师回复] 解析:
按照我国现行法规,对于涉及挪用公款行为的追究具有一定条件。
在特定情境中,如若挪用公款三个月后及时归还,通常将不被视为刑事犯罪行为并将免于追究其相应的法律责任。
然而,根据相关的法律规范,如果国家公职人员利用自身职位之便,擅自挪用公款用于个人用途,从事非法活动,或者挪用公款数额较大,用于盈利性活动,或者挪用公款数额较大而超过三个月尚未偿还,则应处以五年以下有期徒刑或拘役。
情节较为严重的情况,处罚力度将进一步加大,可能面临五年以上有期徒刑的刑罚。
另外,如果挪用公款数额巨大且未能及时归还,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑。
值得注意的是,根据相关法律规定,挪用公款的行为并不仅限于挪用人本人使用,也可以是他人使用,或者是将公款提供给私人公司、私有企业使用,亦或是提供给个人使用。
如果挪用公款是为了个人使用,并且没有进行任何非法活动,那么只要挪用公款的数额较大,且不超过三个月,一般情况下不会被追究刑事责任。
但是,在其他情况下,例如挪用公款用于非法活动等,一般都需要承担刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
?国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
第一条
?为了惩罚犯罪,保护人民,根据宪法,结合我国同犯罪作斗争的具体经验及实际情况,制定本法。
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先合同义务释义是什么?
现先合同义务的释义是:1、先合同义务是发生在特定当事人之间的义务;2、先合同义务是一种附随义务,与一般的合同义务存在区别;3、先合同义务是一种法律义务;4、先合同义务是一种信用关系。
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