你好,关于上述的问题,解答如下, 出卖人与买受人签订房屋买卖合同后,房屋被查封保全的,
房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件,只有依法办理了房屋所有权转移登记,才能发生房屋所有权变动的法律后果。买卖房屋处于司法查封状态,构成法律上的“履行不能”,出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户手续,买房人无法实际取得房屋。那么如果遇到刚买的房屋被查封了,该怎么办呢?一般有如下几种方式解决1)、对查封执行提出异议;2)、提供担保财产、解除查封;3)、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任;4)、等待房屋解封。我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。法律依据:《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。