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法律是怎么规定宅基地使用权的变更登记的

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-09-18 陕西安康
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的法律是怎么规定宅基地使用权的变更登记的问题解答如下, 法律是如何规定宅基地使用权的变更登记的
    目前关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定,主要见于土地登记规则中。
    土地登记规则第37条规定:“有下列情形之一的,土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内,涉及房产变更的,在房产变更登记发证后十五日内,持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记:
    (一)依法转让土地使用权的;
    (二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;房屋所有权变更而使土地使用权变更的,在申请变更登记时,应当提交变更后的房屋所有权证书。”
    第39条规定:“因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的,交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内,持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。”
    第56条规定:“因自然灾害等造成土地权利灭失的,原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料,申请土地使用权或者土地所有权注销登记。”
    第58条规定:“土地使用者、所有者和土地他项权利者未按照本规则规定申请注销登记的,土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记,注销土地证书。”
    宅基地使用权是一种重要的用益物权。从长远发展上看,对宅基地使用权的设立、变更和消灭进行登记,既有利于加强土地管理,又有利于确认物权,减少争端。目前有些地方的宅基地使用权的登记制度不够完善,有的宅基地还没有登记。这一现状尽管还没有引发大的矛盾和纠纷,然而在宅基地使用权发生变动时就有可能对受让宅基地的人带来潜在的风险。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状,虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记,但是对于已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,则明确规定了应当及时办理变更或者注销登记。
    宅基地使用权已经登记是办理变更登记或者注销登记的前提;宅基地使用权发生转让或者消灭,是办理变更登记或者注销登记的事由;在宅基地使用权转让或者消灭的法律事实发生后,已经登记的宅基地使用权应当及时办理变更登记或者注销登记。物权法第153条对宅基地使用权的取得、行使和转让作了与其他法律和国家有关规定的衔接性规定,已经为未来宅基地使用权制度的发展完善留下了空间。对宅基地使用权变更登记和注销登记的规定,将随着我国的土地使用制度和宅基地使用权制度的发展完善,逐渐发挥其应有作用。
    全文
    9 2020-09-18
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宅基地的变更登记是怎么规定的?
《民法典》第十三章宅基地使用权,第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国民法典的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
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怎么进行宅基地使用权的变更登记
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更换户口本户主需要哪些材料
[律师回复] 解析:
关于更改户口簿上户主一栏的信息,您需要携带如下必要资料:
首先,是原始户主以及新候选户主的居民身份证;
其次,请携带居民户口簿原件;接下来是一份由户内成年人及房屋产权人共同达成并签署的书面协议;
如若原户主不幸离世,其直系亲属还需提供他/她的书面申请以及相关的死亡证明或法院的死亡或失踪判决(在此种情况下)。
除此之外,如果原来的户主出现户口迁移的状况,则相关成员还需要递交书面申请,同时提供原始户主的迁出凭证(同样重要)。
若当前的房屋所有权人或实际用户想要更换户主,他们也需要出具书面申请报告,并且附带上他们的《房产证》(以表明所有权的确切归属权已经发生了变更)。
当然,在某些特定情形下,可能还会要求您提交额外的相关材料。
值得提醒的是,具体所需的材料或许会因为您所在地区的差异或者具体事件而稍有不同,故我们强烈推荐您在办理手续之前,先向当地公安局或者派出所进行详细咨询,以确保准确无误地把握所有相关细节。
法律依据:
《户口登记条例》第5条
户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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