对于房屋预售合同能转让吗这个问题,解答如下, 对于购房人来说,在与开发商签署房屋预售合同以后,房本没有办下来之前,持房屋预售合同将房屋转卖给其他人的合同是有效的,只是将来办理过户时需要从开发商处逐步办理过户手续,即先办一手房本,而后办二手房本。对于开发商来说,在与消费者签署商品房预售合同以后,再次将房屋转让给第三方的合同是无效的。值得注意的是:一般情况下,商品房预售合同签署后,不动产登记中心会将买卖双方信息备案在系统中,即一手房网签。网签后除非双方共同办理解除网签手续,否则消费者不能单方解除网签而更换买受人主体,开发商受住建委监管,也不会轻易同意消费者更改买受人的要求。因此,实践中无房本转让房屋预售合同的协议有效,但双方需要依次办理二次房本,缴纳两次税费。《民法总则》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。