房合同可否换人需要跟开发商协商:1;3;2、具有银行认可的资产作为抵押或质押,信用良好、并承担连带责任的保证人,同时具有按期归还贷款本息的能力,但可以选择配偶或直系亲属作为共同借款人来申请贷款,并保证用于支付所购住房的首付款。还贷能力有保障的话;6、具有稳定的职业和收入;5,贷款就好申请;4。按揭购买房产需要满足条件,年龄为18-65周岁的中国居民、具有当地城镇常住户口或有效居留身份,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值、具有购房合同或协议、银行规定的其他条件