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购房者申请延期交房滞纳金怎么计算

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-19 黑龙江鸡西
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律师解答 共1条
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    对于购房者申请延期交房滞纳金怎么计算这个问题,解答如下, 买房子之后不能如约入住购房者可以退房,也可以要求滞纳金,滞纳金的多少按照购房合同的约定进行计算。
    购房者的合同解除权
    《合同法》
    第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    以上法律规定的含义有三点:
    1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
    2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是
    第一开发商延迟交房;
    第二经过催告;
    第三催告后满三个月仍未交房。
    3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。
    4、以上规定中,两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚,一为购房者催告开发商交房,一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权,一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
    5、鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
    6、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。
    7、法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
    购房者要求支付违约金或者赔偿损失
    1、按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。
    三、购房者在选择解除合同后,也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
    全文
    8 2020-09-19
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购房契税滞纳金罚多少?
根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照《中华人民共和国税收征收管理法》第二条规定,凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2‰的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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购房契税滞纳金怎么交?
暂参照《中华人民共和国税收征收管理法》第二条规定,凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2‰的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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购房滞纳金是什么意思?
滞纳金一般是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人,按滞纳天数再加收滞纳税款的一定比例的款项,它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。收滞纳金按规定不是处罚,而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。
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代购毒品被判贩毒罪怎么判
[律师回复] 解析:
走私、贩卖、运输以及制作毒品,若出现以下任何情况之一者,将被判处15年有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,同时还会被没收全部财产:
(一)走私、贩卖、运输及制作鸦片1000克以上、海洛因或甲基苯丙胺50克以上,或者其他毒品数量巨大的;
(二)走私、贩卖、运输、制作毒品犯罪团伙的首要分子;
(三)以武力掩护走私、贩卖、运输、制作毒品的行为;
(四)以暴力形式拒绝检查、拘留和逮捕,其情況严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的行为。
对于走私、贩卖、运输、制作鸦片在200克以上但未超过1000克,海洛因或甲基苯丙胺在10克以上但未超过50克,或者其他毒品数量较大的罪犯,将被判处7年以上有期徒刑,并附加罚金惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
快速解决“刑事辩护”问题
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购房契税滞纳金要怎么算?
《中华人民共和国税收征收管理法》执行的通知》第二条规定,凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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盗窃罪巨大者能判几年
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于盗窃行为,法院会按照其所涉金额大小以及行为性质进行量刑。
具体来说,盗窃金额达到或超过60000元但不足78000元者,将被判处有期徒刑十年至十一年;
若盗窃金额介于78000元与96000元之间,则将面临有期徒刑十一年至十二年的惩罚;
而当盗窃金额超过96000元但不足114000元时,将被判处有期徒刑十二年至十三年;
如果盗窃金额高达114000元但不足132000元,那么将被判处有期徒刑十三年至十四年;
若盗窃金额超过132000元但不足150000元,将被判处有期徒刑十四年至十五年;
而当盗窃金额超过150000元时,将被判处无期徒刑。
此外,对于盗窃公私财物的行为,无论金额大小,只要属于“数额较大”的情况,或者是实施了“多次盗窃”、“入户盗窃”、“携带凶器盗窃”、“扒窃”等恶劣行径之一,都将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
若盗窃金额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而当盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同样需要承担罚金或者没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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东莞市抢劫罪律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
关于广东省律师提供法律服务的政府指导价格如下:
一、按照计时收费方式结算的收费标准:
每小时200至3000元不等。
二、按照计件收费方式结算的收费标准:
1.刑事方面:
(1)侦查阶段:
每件2000至6000元不等;
(2)审查起诉阶段:
每件6000至16000元不等;
(3)审判阶段:
每件6000至33000元不等。
对于刑事自诉以及作为被害人代理人的情况,同样适用上述标准。
但若刑事案件因时间或地域跨度较大、属于集团犯罪或者其他案情重大且复杂的情况,可在不超过规定标准1.5倍的范围内与客户协商确定具体收费标准。
2.不涉及财产纠纷的民事、行政诉讼:
每件3000至20000元不等。
3.涉及财产纠纷的民事、行政诉讼收费标准:
在收取基础费用1000至8000元的基础上,根据争议标的额的不同,按比例逐步累加计算收取:
(1)争议标的额在5万元以内(含5万元):
免加收;
(2)争议标的额在5万至10万元之间(含10万元):
收取8%;
(3)争议标的额在10万至50万元之间(含50万元):
收取5%;
(4)争议标的额在50万至100万元之间(含100万元):
收取4%;
(5)争议标的额在100万至500万元之间(含500万元):
收取3%;
(6)争议标的额在500万至1000万元之间(含1000万元):
收取2%;
(7)争议标的额在1000万至5000万元之间(含5000万元):
收取1%;
(8)争议标的额在5000万元以上:
收取0.5%。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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购房契税滞纳金怎么算的
1、纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期 2、纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期 3、根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第二条规定,凡税款滞纳行为发生在 2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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金融保险
延边非法拘禁罪怎么处理
[律师回复] 解析:
对于非法拘禁这一罪行,其具体的刑罚规定可以总结如下几个方面:
首先是非法拘禁本身,对此类犯罪者,通常将处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,甚至可能被剥夺政治权利。
其次,假如犯罪者在实施拘禁过程中伴有殴打和侮辱他人等恶劣行为的话,那么法院将会对其进行严厉的惩罚,加重其刑期。
再者,若非法拘禁导致受害者受到了严重伤害,那么罪犯将面临三年到十年不等的有期徒刑。
最后,如果非法拘禁最终导致了受害者的死亡,那么罪犯将被判处至少十年以上的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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