请简要阐述商标权评估的程序，并比较和分析商标与商誉的区别与联系

[律师回复] 解析：
1.申请人或其配偶必须先在本市成功申请并办理了用于购置本市行政区域范围内的自用型住房的商业性住房按揭贷款（包括但不限于住房公积金组合贷款），并且，此类贷款尚未得到全部还清；
2.申请人及其参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前，需在本市持续、准时、全额地缴纳住房公积金长达六个月以上，且在申请之时，他们的住房公积金应处于正常缴纳的状态之中；
3.申请人、共同申请人在本市均无住房公积金贷款的历史记录，或者已经将所有的住房公积金贷款全部还清；
若申请人的父母其中一方或双方作为共同申请人，则他们的父母也必须在本市无住房公积金贷款的历史记录，或者已经将所有的住房公积金贷款全部还清；
4.申请人提出的提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经获得原商业性住房按揭贷款银行的批准和认可；
5.申请人或其配偶是申请商转公贷款住房的合法权益人；
6.申请人及其参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人具备偿还贷款本金及利息的经济实力，在申请当月前的六个月内，没有出现过任何贷款逾期的不良记录，同时，他们的个人信用状况也需要满足公积金中心所规定的相关标准；
7.申请人愿意提供符合条件的担保方式（如抵押或质押等）；
8.贷款申请必须符合国家、省、市房地产市场管理政策的相关要求，如果在贷款办理过程中遇到政策调整，则以公积金中心受理商转公贷款申请的日期为准，但是，如果国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，则应按照其规定执行。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第三条
本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第七条
个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。
《住房公积金行政监督办法》第十四条
住房公积金管理中心应当按规定，按时向上级建设行政主管部门、财政部门报送住房公积金统计报表、会计报表，保证数据准确、完整、真实。纸质报表须由经办人和单位负责人签字，加盖单位公章。
省（自治区）建设行政主管部门、财政部门要对本行政区域内住房公积金管理中心的统计报表和会计报表进行汇总，按时向建设部、财政部报送。

[律师回复] 解析：
在法律领域中，委托合同与代理合同虽存在一定程度的相似性，皆体现了其中一方当事人代为处理他人事务之法律行为，但两者仍有其显著差异。
具体而言，委托合同仅适用于委托方与受托方之间的关系构建而成，而代理关系则涵盖了代理人、被代理人以及第三人等多方主体。
此外，委托合同通常仅限于委托代理这一种形式，而代理合同则可包括委托代理、法定代理及指定代理等多种类型。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十二条
受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，参与非法集资活动只有在同时招募和组织其他人员进行规模较大的筹款行为时，才有可能面临刑事处罚。
而若仅为个人自愿参与非法集资活动，则应视为该类活动的受害者，并不构成犯罪行为，因此无需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当然可行，但在出售不满十八周岁之人名下的房产时，需遵循特定的法律法规要求。
首先，监护人必须以被监护人的最大利益出发，方能进行房产交易。
并且，交易文件中必须包含由监护人亲自签署的声明，以确保其具备监护人资格以及此次交易确实符合被监护人的最佳利益。
此外，该声明还需要经过公证机关的公证。
在满足上述所有条件后，除按常规房屋交易登记程序提交相关材料之外，还需提交售房者的户口薄或出生证明、独生子女证及监护人的身份证明等文件，以进一步证明其具备监护人资格以及此次交易确系为被监护人的最大利益而做出。
若已准备好上述所有文件，即可前往房地产管理部门办理房屋出售的相关手续，从而顺利完成对孩子名下房产的出售事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十四条
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 解析：
一般而言，当建筑面积在1000平方米以下时，其容许误差可设定为3%；
当建筑面积大于1000平方米且小于等于5000平方米时，其容许误差可设为2%；
而当建筑面积大于5000平方米且小于等于10000平方米时，其容许误差则可设为1.5%；
至于建筑面积超过10000平方米的部分，其误差则可设定为1.3%。
此外，累积建筑面积的合理误差不得超过500平方米。
然而，值得注意的是，不同城市对于建筑面积误差的规定可能有所差异，如有需要，您可向当地的规划部门进行详细咨询。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

[律师回复] 解析：
申请注册商标时应务必留意以下五点重要事项：
1、标记需禁止包含除了文字、图形、色彩、听觉、字母、嗅觉、数值等元素之外的任何其他元素；
2、标记必须具备足够鲜明的识别特性，以确保其能够被公众清晰辨识；
3、标记不得与已存在并获得合法授权的其他知识产权产生冲突；
4、标记不得违反相关法律法规中的强制性规定；
5、申请人必须为已经获得商标注册权的主体，而非尚未取得该项权利的个人或组织。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第八条
任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。
第九条
申请注册的商标，应当有显著特征，便于识别，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。
商标注册人有权标明“注册商标”或者注册标记。
第十一条
下列标志不得作为商标注册：
（一）仅有本商品的通用名称、图形、型号的；
（二）仅直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；
（三）其他缺乏显著特征的。
前款所列标志经过使用取得显著特征，并便于识别的，可以作为商标注册。

[律师回复] 解析：
关于租赁门面遭遇拆迁时的赔偿事宜如下所述：
首先，承租人所租赁的门面房如遭受拆除，应在不低于当地政府制定并实施的拆迁补偿方案所确定的标准之上进行赔偿。
具体而言，赔偿范围包括但不仅限于以下几个方面：
（1）替代门面土地的价差损失；
（2）经营损失；
（3）因停业停产而导致的经济损失；
（4）门面内的地上物及门面房屋设备等固定资产的损失；
（5）门面拆迁过程中所产生的搬迁费用；
以及
（6）门面拆迁过程中解聘员工的安置费用等等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
?
（一）被征收房屋价值的补偿；
?
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
?
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
?市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，将住宅作为商业用途是被禁止的行为。
然而，如果经过了相关程序并获得批准，那么这种住宅兼作商业用途的行为便不再属于违法范畴。
在严格遵守这些规定的前提下，业主不得擅自违反相关法律、法规以及物业管理规范和业主公约，将住宅转变为商业用房使用。
对于那些有将住宅改造成为商业用途需求的业主来说，他们必须首先遵循法律、法规以及物业管理规范和业主公约，同时还需征得所有利益相关方业主的一致同意方可进行。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
针对房地产开发企业无法正常办理房产证的情况，作为购房者，您首先需要咨询了解其中可能存在的具体原因，以便双方进行深入的商议和有效的沟通。
其次，您有权主张并要求开发商支付逾期办理房产证所产生的违约金。
另外，若发现开发商有故意拖延的情形，导致您未能在约定日期或法律规定期限内获得房产证，您还可依法提起诉讼，追究其相关责任，并请求进行赔偿以弥补自身的经济损失。
如经过书面通知及合理期限的等待后，开发商仍然没有为您办理房产证事宜，那么按照法律规定，您可以选择解除与开发商之间签订的房屋买卖合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 解析：
若某方当事人主张不动产登记簿所载权利人为误导性人物，并以之为由向法院提出诉讼，希望审查和确认该物权的真实所有者；
在此情况下，提起诉讼的一方负有举证责任，需提供充分的证据来支持其观点，例如，若证据足以证实不动产物权的实际权利人，则应依据法律规定，明确争议不动产物权的真正权利人。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
比较差异之处如下：
第一，商业与居住用地两用的建筑物用地年限为五十年，而传统住宅的用地年限则通常定为七十年；
第二，当此类房产再度进行销售时，需对商住两用物业征收增值税，而对于普通住宅而言，此项税费并不适用；
第三，就当前实施的限购条款来看，普通住宅受到严格限制，但商住两用建筑则不受便携式限制；
第四，商住两用建筑可用于注册公司，然而商住房的水电费用较高，且不被允许使用明火烹饪食物，也无燃气管道接入户内。
综合以上几点，我们不难发现，商住两用房屋的税收标准相较于住宅而言更高，因此在购房过程中，必须先精确计算所需支付的各项税费，然后再做出是否购买的决策。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条?
【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
1、在设定质权时，可能会因缺乏必要条件而面临困境。
例如，虽然双方已经签署了质押协议，然而在实际操作过程中却并未能进行存单的实际交付，又或是仅仅完成了存单的交付，但是却并未签订相应的质押协议。
2、对于质权的设立过程来说，如果有任何一个环节出现疏忽，都有可能导致严重后果。
比如，由于担心繁琐的手续流程，或者是因为银行方面的不积极配合等诸多因素，导致未能及时办理核押手续，从而使得存单被出质人申请挂失，进而导致存款被全部提取，最终使质权失去其应有的效力。
3、即使在所有的质权设立程序均已完备的情况下，仍然不能完全排除第三方申请人民法院对出质存单实施冻结的可能性。
尽管从理论上讲，质权人有权享有优先受偿权，但是要让其他债权人主动放弃他们已经得到的利益，这无疑是一项艰巨的任务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定》第八条
第三款规定：“以金融机构核押的存单出质的，即使存单系伪造、变造、虚开，质押合同均为有效，金融机构应当依法向质权人兑付存单所记载的款项”。

[律师回复] 解析：
在支付定金之后，如开发商因自身原因导致违约，买方应有权要求其退还两倍的定金数额。
在债务履行过程中，若债权人将定金作为付款方式或予以收回。
然而，若给付出定金的一方未能按照约定履行债务，或是其所履行的债务无法实现合同的根本目的，则其无权请求返还定金；
反之，若收到定金的一方未能按约履行债务，亦或是其所履行的债务无法实现合同的根本目的，那么其必须向对方双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
商务合约的有效期通常是由双方在协议中明确规定的。
倘若协议中有明文规定了有效期或终止期的，那么在约定的期限届满之时，该份协议便会自动失效；
反之，若协议中未涉及有效期这一条款，那该份协议将永久持续其效力。
此外，部分民事法律行为可以附加期限，但特殊情况下因其特性而无法进行附期限，如强制履行义务等。
对于附生效期限的民事法律行为，自期限届满之日起即刻生效；
而对于附终止期限的民事法律行为，则在期限届满之后自动失效。
依法订立的合同，自签订之日起即刻生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；
没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复] 解析：
在交通肇事罪中，主要责任与完全责任两种情况所涉及的量刑标准并不相同。
通常情况下，对于承担完全责任的被告人进行量刑处罚时，其力度将会大于主要责任人。
当行为人以交通肇事罪被定罪后，一般的判决结果为判处三年以下的有期徒刑或拘役。
然而如果存在交通运输肇事后逃逸的行为，或者还有其他极其严重恶劣的情节，则可能被判处三年以上但七年以下的有期徒刑。
而对于那些由于逃逸导致他人不幸身亡的罪犯，其惩罚力度将更为严厉，往往需要服刑七年以上的有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
串标行为所涉及的处罚对象包括了公司以及个人。
在有关串通投标罪方面，根据相关法律法规的规定，其主要涉及的主体有两个层面，分别为招标人和投标人。
对于招标人来说，他们属于特殊主体；
而对于投标人来说，则属于一般主体。
只要符合刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人，都可以成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。
如果是单位实施了串通投标罪行，那么将按照“两罚制”进行处理，也就是既要对该单位处以罚金的惩罚，同时也要对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员追究相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十三条
投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
投标人与招标人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法对盗窃犯罪的相关规定，我们得知其立案件的标准包括以下几个方面：
首先，对于一般类型的盗窃犯罪行为，即没有特殊情况的盗窃罪，其立案的基础标准是盗窃金额达到人民币一千元；
其次，针对多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等特殊形式的盗窃犯罪，其立案标准也相应提高到了人民币一千元；
再者，如果盗窃的公私财产价值达到了人民币一千元到三千元之间、人民币三万元到十万元之间、甚至更高的人民币三十万元到五十万元之间，这些都将被视为法律上所规定的“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”的盗窃犯罪行为；
最后，各级省级的高级人民法院和人民检察院有权根据当地区域的经济发展水平以及社会治安状况，通过合理考虑后，将所规定的具体犯罪数额范围进行合理调整，最终上报给最高人民法院和最高人民检察院进行审批，以保证司法实践中对于盗窃罪定罪量刑的准确性和公正性。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在多位股东共同投资组建的公司中，资产混合可能诱发公司法人人格被否定之情形。
每位公司股东都应严格遵守法律、行政法规以及公司章程的规定，并依据相关法律程序行使其股东权益。
同时，公司作为一个独立的法人实体，拥有自己独特的法人财产权。
若股东与公司财产发生混同现象，且这种行为严重损害了公司债权人的合法权益时，那么该股东就必须为公司所负债务承担起连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，商品房在使用期限届满后，如若面临拆迁问题，将会得到相应的赔偿，其赔偿内容及范围具体包括以下几个方面：
首先是对被征收房屋价值的补偿；
其次是由于征收房屋而导致的搬迁以及临时安置所需费用的补偿；
最后则是针对因征收房屋所引发的停产停业损失的补偿。
关于补偿的方式，主要分为两种情况：
第一种是被征收人选择房屋产权调换的方式，在此情况下，市、县级人民政府应为被征收人提供用于产权调换的房屋，同时还需与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额；
第二种情况是在旧城区改造过程中，对于征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改造地段进行房屋产权调换，那么做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当为其提供改造地段或就近地段的房屋作为产权调换的替代品。
法律依据：
《国有土地上房屋与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
若商标以“缺乏显著性”为由遭到驳回，并非表示无可挽回，权利人仍然拥有多种合法方式进行补救。
具体而言，权利人可通过提供实际使用证据来证明商标的显著特性的确存在，进而争取到商标注册的机会。
然而，在此过程中需特别留意，所提交的使用证据务必真实且具备有效性，足以证明该商标标识在相关公众群体中的知名度以及识别度，换言之，就是要证明商标具备了区分商品或服务来源的基本功能。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第十一条
下列标志不得作为商标注册：
（一）仅有本商品的通用名称、图形、型号的；
（二）仅直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；
（三）其他缺乏显著特征的。前款所列标志经过使用取得显著特征，并便于识别的，可以作为商标注册。