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合作社土地入股协议应该如何写

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-09-20 河北保定
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 合作社土地入股协议怎么写
    合作社是劳动群众自愿联合起来进行合作生产、合作经营所建立的一种合作组织形式。所谓合作经济组织,首先强调的是“合作”,然后是“经济组织”,这是两个基本要素。合作社对于中国社会和世界的发展而言,是非常重要的。在一个不断走向市场化、走向和谐的社会里,不仅需要有强大的私人部门和公共部门的存在,同样需要有强大的合作社部门、互助部门和其他非政府社会部门的存在。合作社对减少失业和贫困,缩小贫富差别,改善边缘化人口处境,维护消费者权益,特别是农民的组织化程度,促进经济发展和社会稳定与和谐进步具有战略性意义。以下是合作社土地入股协议的范例:
    甲方:康鲜中药材有限责任公司(以下简称甲方)
    乙方: 合作社 (以下简称乙方)
    甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下:
    第一条 甲乙双方自愿合作经营此项目;
    第二条 合作方式:股份合作制方式
    第三条 合作期限:
    第四条 双方共同经营,合作期间所产生的收益有甲乙双方按本协议所约定的比例承担。
    第五条 合作期间的固定资产和盈余按照取得的净利利润分配,甲方占( )%,乙方占( )%;合作期间的债务按照上述比例负担。任何一方对外场合债务后,另一方应当按比例在十日内向对方偿清自己应付担的部分。
    第六条 甲方的权利与义务
    1.负责合作项目的报批手续
    2.享有对项目建设管理的权利
    3.对方的建设项目有权进行建议、审议和监督
    4.维护乙方的生产经营权、不得干涉乙方进行的正常的管理及生产经营。
    第七条 乙方的权利与义务
    1.负责项目的规划设计及可行性研究等前期准备工作。
    2.负责向政府申请与项目有关的优惠政策
    3.负责项目的建设
    4.对该项目进行论证及实地考察的权利
    第八条 甲乙双方盈保证本协议签订及履行过程中所提供资料的真实及合法性。
    第九条 自协议签订之日起,甲乙双方履行自己的权利和义务
    第十条 协议履行期间,如遇到政府征收、占用合作项目所使用土地的,甲乙双方均应服从因征用或占用上述土地而获得的相关的补偿费、投入建设的地面附着物及增加地方进行投入的补偿费由甲乙双方按照( )比例享有。
    第十一条 本协议效力不受甲乙双方法定代表人变动影响,也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。
    第十二条 本协议履行期间,任何一方不得随意解除本协议,但因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地,造成本协议无履行的除外。
    第十三条 本协议期满后,如双方继续合作,则双方另行签订协议;如双方不再继续合作,则合作期间积累的共同财产的分配甲乙双方占的比例来分:
    第十四条 合同履行期间,任何一方未经对方同一点情况下,擅自解除本协议的,违约方应赔偿守约对方因其行为而造成的全部经济损失。
    第十五条 本协议未尽事宜,双方可以补充规定补充协议与本协议有同等效益。
    第十六条 协议履行期间,如发生争议,双方应协商解决,如协商不成,任何一方可均向人民提讼。
    以上章程,协议双方签字即可生效,一式两份,具有法律效力。
    甲方:(盖章) 乙方:(签字)
    法定代表人 法定代表人
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    全文
    7 2020-09-20
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[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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