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开发商虚假广告如何维权

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-09-20 黑龙江绥化
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下,
    一、开发商虚假广告怎样维权
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),对商品房销售广告的性质如何认定及其法律后果作了规定。《解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”
    上述规定,原则上认定了商品房广告的性质为要约邀请,这与合同法对于广告性质的认定原则一致。考虑到现实生活中房地产开发商的强势地位这一客观存在,销售广告和宣传资料中的具体确定的说明与允诺内容往往难以写入买卖合同中,为保护弱势群体买受人的合法利益,司法解释规定了除外情况即:商品房销售广告及宣传材料视为要约应同时具备三个条件:
    1、宣传资料针对的是开发规划范围之内的;
    2、对房屋及相关设施所作的说明和允诺言应是具体确定的;
    3、对购房合同的订立及房屋价格的确定有重大影响。
    二、如何识别开发商广告陷阱
    1、开发商打出包价销售的口号,有开发商为了明晰产权与方便服务,采用了包价销售,实际上包价内容中,产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价,再加计不可预见费用约2%,这类销售方式下,按开发商的报价可以减除约8%的内包部分,为毛坯房价评估蓝本。
    2、、商品房广告中的一口价销售。一口价销售的制订依据往往是据中间层偏上甚至最高层单元的基价,这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目,此中真由在于买房者通过由开发商制订的价格笼子,自动进入就高不就低的选择顺序,从而完成高层数户型销售。买房时应至少以中间层或更低层房价作为参照来衡量房屋单价水平。
    3、、附赠销售。分送修与送其他可移动商品或服务费用两种,后者通常用于竞争比较激烈但大市比较红火的状态。目前送修最为普遍,但如同上述的成品房,送修成本都按照正常装修项目打进了房价,所以,此种情形下除剔除20%-40%的开发商装修节约,还应围绕扣减内容适当参考装修品质是否到位。
    4、以限量优惠的口号欺骗购房者,总在限量,分期销售,这是营销的套路问题,建议不要买限量房。
    全文
    14 2020-09-20
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开发商虚假广告如何维权
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开发商发布虚假广告怎么办
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请,又称为引诱要约,根据《民法典》第四百七十三条之规定是指:希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出,也不需要在要约邀请中详细表示,无论对于发出邀请人还是接受邀请人,都没有约束力。
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开发商发布虚假广告要怎么办
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开发商虚假宣传怎样维权?
开发商虚假宣传首先是可以通过协商的方式来维权之后,就是可以通过诉讼的方式来维权的,按照我们国家法律当中的规定,因为这种虚假宣传造成损失的可以要求赔偿。开发商虚假宣传怎样维权,这个问题可以参考本文内容。
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我的名下莫名其妙多出一个工商的下挂账号,我不知情,还莫名其妙被司法冻结了,我该怎么办,卡号我都不知道
[律师回复] 面对您的情况,首先需要确认该银行账户确实是以您的名义开设的。建议立即进行以下几步操作:

联系银行:直接前往工商银行的任一分行,提供您的身份证明,询问该下挂账号的开户详情及冻结原因。根据《中华人民共和国刑法(2023修正)》第六十四条现行有效,银行应当对客户的合法财产及时返还,因此银行有责任告知您相关账户的具体信息和冻结原因。

报警处理:如果确认该账户是未经您同意开设的,您可能是身份信息被盗用的受害者。此时,应立即向公安机关报案。根据《中华人民共和国刑法(2023修正)》第三百一十二条现行有效,使用他人身份信息开设银行账户属于违法行为,公安机关将对此进行调查。

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