律图审稿专业委员会3轮严审

开发商虚假广告如何维权

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-09-20 黑龙江绥化
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下,
    一、开发商虚假广告怎样维权
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),对商品房销售广告的性质如何认定及其法律后果作了规定。《解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”
    上述规定,原则上认定了商品房广告的性质为要约邀请,这与合同法对于广告性质的认定原则一致。考虑到现实生活中房地产开发商的强势地位这一客观存在,销售广告和宣传资料中的具体确定的说明与允诺内容往往难以写入买卖合同中,为保护弱势群体买受人的合法利益,司法解释规定了除外情况即:商品房销售广告及宣传材料视为要约应同时具备三个条件:
    1、宣传资料针对的是开发规划范围之内的;
    2、对房屋及相关设施所作的说明和允诺言应是具体确定的;
    3、对购房合同的订立及房屋价格的确定有重大影响。
    二、如何识别开发商广告陷阱
    1、开发商打出包价销售的口号,有开发商为了明晰产权与方便服务,采用了包价销售,实际上包价内容中,产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价,再加计不可预见费用约2%,这类销售方式下,按开发商的报价可以减除约8%的内包部分,为毛坯房价评估蓝本。
    2、、商品房广告中的一口价销售。一口价销售的制订依据往往是据中间层偏上甚至最高层单元的基价,这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目,此中真由在于买房者通过由开发商制订的价格笼子,自动进入就高不就低的选择顺序,从而完成高层数户型销售。买房时应至少以中间层或更低层房价作为参照来衡量房屋单价水平。
    3、、附赠销售。分送修与送其他可移动商品或服务费用两种,后者通常用于竞争比较激烈但大市比较红火的状态。目前送修最为普遍,但如同上述的成品房,送修成本都按照正常装修项目打进了房价,所以,此种情形下除剔除20%-40%的开发商装修节约,还应围绕扣减内容适当参考装修品质是否到位。
    4、以限量优惠的口号欺骗购房者,总在限量,分期销售,这是营销的套路问题,建议不要买限量房。
    全文
    12 2020-09-20
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3030位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商虚假广告如何维权
一键咨询
  • 双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户2分钟前提交了咨询
    165****2206用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    177****3787用户4分钟前提交了咨询
    178****2076用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    146****2634用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户2分钟前提交了咨询
    154****0166用户1分钟前提交了咨询
    144****3184用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
  • 135****1824用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    136****1802用户3分钟前提交了咨询
    166****7706用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    157****1584用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    144****5468用户2分钟前提交了咨询
    165****1747用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    151****4717用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    163****4608用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    158****0686用户2分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    157****2232用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    135****3745用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    171****2361用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    168****7410用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    155****1725用户4分钟前提交了咨询
    148****0824用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    176****4308用户2分钟前提交了咨询
    161****8512用户3分钟前提交了咨询
    130****8552用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    167****3482用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    160****2656用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    175****2184用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    164****4055用户3分钟前提交了咨询
    154****3045用户3分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    175****3252用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    165****6587用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户2分钟前提交了咨询
    162****1513用户1分钟前提交了咨询
    155****0121用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    171****5812用户1分钟前提交了咨询
    147****7201用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    131****1874用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    163****0884用户4分钟前提交了咨询
    146****7831用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    鹤岗用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    156****4216用户1分钟前提交了咨询
    175****7588用户3分钟前提交了咨询
    152****1303用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    146****3386用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    160****2183用户2分钟前提交了咨询
    157****3773用户4分钟前提交了咨询
    154****1614用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    170****8877用户1分钟前提交了咨询
    164****4302用户4分钟前提交了咨询
    136****3044用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    145****3066用户1分钟前提交了咨询
    137****7848用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江135****1134用户2分钟前已获取解答
南京135****2680用户1分钟前已获取解答
淮安181****5910用户3分钟前已获取解答
开发商发布虚假广告怎么办
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请,又称为引诱要约,根据《民法典》第四百七十三条之规定是指:希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出,也不需要在要约邀请中详细表示,无论对于发出邀请人还是接受邀请人,都没有约束力。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
开发商发布虚假广告要怎么办
出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。但是开发商存在虚假广告、未按实宣传的,应当承担违约责任。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商虚假宣传怎样维权?
开发商虚假宣传首先是可以通过协商的方式来维权之后,就是可以通过诉讼的方式来维权的,按照我们国家法律当中的规定,因为这种虚假宣传造成损失的可以要求赔偿。开发商虚假宣传怎样维权,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
知识产权
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
发现广告虚假宣传如何投诉
发现广告虚假宣传可以向工商部门进行举报,举报的方式可以是实名进行举报,也可以是匿名进行举报。不过举报要有凭有据的。工商机关在接收到举报之后,就会在一定的时间之内进行调查。
10w+浏览
损害赔偿
问题紧急?在线问律师 >
4220 位律师在线,高效解决问题
发现广告虚假宣传如何处罚
广告虚假宣传情节不严重的是进行行政处罚,情节比较严重的会进行刑事处罚。具体的处罚还是需要根据案情决定,如果情节比较轻微的,并且当事人已经意识到了,还已经纠正的情况下,是可以不进行处罚的。
10w+浏览
损害赔偿
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应