房屋租赁出租方违约要如何赔偿

[律师回复] 解析：
在特定情况下，劳动者有权终止与违法犯罪的雇主所签订的劳动合同。根据相关法律条款，当用人单位出现以下几种情形时，劳动者便可依法行使其解除劳动合同的权利：
1、用人单位未能按照与劳动者事先达成协议或规定的内容，提供足够的劳动保护措施或良好的工作环境；
2、用人单位未能按时且足额地向劳动者支付应得的工资报酬；
3、用人单位未能依照国家法律法规的要求，为劳动者缴纳相应的社会保险费用；
4、用人单位制定的规章制度违反了法律法规的规定，对劳动者的合法权益造成了侵害；
5、由于用人单位采取欺骗、恐吓等手段，导致双方签订的劳动合同失去效力；
6、用人单位采用暴力、威胁或非法限制人身自由的方式强迫劳动者进行劳动，或者用人单位在生产过程中违规指挥、强行命令危险作业，严重危害到劳动者的生命安全；
7、法律、行政法规明确规定，在上述情况下，劳动者有权解除与其所在单位的劳动合同。
法律依据：
《劳动合同法》第十条
订立书面劳动合同建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 解析：
遇到房屋出现渗水现象时，
首先请考虑是否由物业管理部门来解决。假设渗漏问题源于公共区域的设施损坏，例如阳台、屋顶或墙壁等，那么您应该联系物业公司以申请维修服务。
然而，若是由于业主自身在使用过程中存在疏忽或者不良行为而导致的渗漏，例如防水工作未做好、违反规定擅自改造等情况，此类责任便应由业主自行承担。倘若经过调查确认渗漏状况系因房子本身存在质量缺陷所致，业主亦可向开发商提出相应的赔偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，公务员在机关内部担任职务并不构成违法行为，然而在企业或其它以盈利为目的组织中兼职则属违法之列。在机关内部的兼职情况大致分为两类：一类是党政机关之间互相兼职，另一类则是公务员在领导职务与职级上进行双重任职，这种做法是完全符合政策规定的。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第五十八条
公务员应当自觉接受监督，按照规定请示报告工作、报告个人有关事项。
第五十九条
公务员应当遵纪守法，不得有下列行为：
（十六）违反有关规定从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务。

[律师回复] 解析：
种植虞美人花卉并不构成违法行为。原因在于，虞美人并非罂粟花种，尽管两者同属一个科目——罂粟科，但是实际上两者之间并无直接关联，仅仅是在外观上存在着一些相似之处。
此外，从虞美人本身无法提取到毒品成分，故此，种植虞美人花卉的行为并不涉及违反法律法规。
然而，在进行种植活动前务必对植物形态充分了解，避免错误地将罂粟花误认作虞美人而进行种植，这无疑将会触及法律红线。
此外，我们还需格外警惕的是，虞美人本身含有一定的毒性，因此在种植过程中必须保持高度谨慎。罂粟作为制作鸦片的主要原材料，其提取物同样也是多种镇静剂的重要来源，例如吗啡、蒂巴因、可待因、罂粟碱以及那可丁等。
根据我国相关法律规定，严禁任何单位和个人非法种植罂粟、大麻等毒品原植物；
同时，严禁餐饮业、食品制造业以及个体工商户在食品中添加罂粟、大麻等毒品原植物及其非法制品。对于非法种植罂粟不满五百株者，将面临十日至十五日的拘留处罚，并有可能被处以三千元以下的罚款；情节相对轻微者，则可能仅受到五日以下拘留外加五百元以下罚款的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十一条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处三千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：
（一）非法种植罂粟不满五百株或者其他少量毒品原植物的；
（二）非法买卖、运输、携带、持有少量未经灭活的罂粟等毒品原植物种子或者幼苗的；
（三）非法运输、买卖、储存、使用少量罂粟壳的。
有前款第一项行为，在成熟前自行铲除的，不予处罚。

[律师回复] 解析：
在配偶关系中，买卖房屋行为在法律上被认为是合法的。其具体理由如下：
首先，若房屋系夫妻中的任意一方单独拥有，或是经由另一方的授权，那么他们签署的房屋买卖合同便具有法律效力；
其次，对于共同共有财产，包括不动产和动产，各共有人均享有平等的所有权权益。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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变更劳动合同所规定的条款必须经劳动者和用人单位双方充分协商达成共识之后方可进行，任何一方都不能单独擅自地更改已经达成一致的劳动合同条款。
同时，变更之后的劳动合同文本应分别由企业及劳动者各自持有。因而，倘若企业未经员工同意，擅自单方面下调劳务报酬的提成标准，这显然属于违法行径。在实际操作过程中，若奋战在一线的员工发现企业无视其权益，侵犯了自身的劳动权益，他们可通过申请劳动争议仲裁或者提起诉讼等途径来捍卫自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 解析：
在中国，利用信用卡进行非法套现行为属于违法范畴。特指持卡人通过非道德、非正当手段，将信用卡中的信用额度内资金转化为现金，并且逃避向银行支付提现相关手续费的行为。若发现存在此类恶意透支现象，应当以《中华人民共和国刑法》中的信用卡诈骗罪进行刑事判决和惩处。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于农村房屋拆迁补偿的相关规定如下所述：
首先是针对农村房屋征收补偿费用的计算方法，该费用将会依据被拆迁房屋的结构及折旧情况进行划分档次并按照每平米的价格进行详尽计算；在此基础上，为保证所有被拆迁居民能够实现临时居住条件而设立了另一项补偿措施即农村房屋征收周转补偿费，该补偿将基于临时居住条件构成档次并按照每个被拆迁房屋家庭成员每月予以补贴；
最后，为了激励广大农村居民积极参与到城市化建设过程中来，地方政府会在符合当地实际情况以及国家相关法律政策的前提下确定适度的农村房屋征收奖励性补偿费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
《民法典》关于根本违约之规定主要集中在四个类别上：
分别为迟延履行所引发的根本违约、履行不能带来的根本违约、未按照合同约定全面履行的根本违约及先期违约所导致的根本违约；同样，从违约的具体情节方面进行分析，一旦对方的行为致使合同的继续履行变得毫无必要性亦或是存在极大难度，这样就构成了根本违约；
另外，从违约给双方造成的影响层面出发来看，虽然违约的发生可能是单纯的事项，但它并不是直接导致合同解除的唯一要素。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
关于人身伤害鉴定赔偿的相关准则主要包括：
1.为了医治与回复所支付的医药费、交通费以及住院期间的伙食补贴等合理开支；
2.对于需要护理照顾者而言，其护理费用的计算依据其收入状况及护理人数、护理周期而定；
3.根据伤者伤残程度参考医疗机构意见后确定的营养费用；
4.通过评估伤者误工时间与收入状况后核定的误工费用；
5.若导致伤者残疾时，附加支付的辅助器具费用与残疾赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在执行生产任务的过程中，若雇员未能遵守劳动安全法律法规、相关行业标准以及规定的操作规程，进而进行莽撞、冒险或未经授权的行动，我们称之为“违规作业”。
这类行为极易引发工伤事故，为当事人及其家属带来身体的创伤和财务、物质资产的损失，乃至可能造成无法挽回的生命遗憾。
同时也破坏了企业内部安全生产管理的规章制度，对企业的正常运营产生负面影响，导致员工自身及其他同事产生心理恐惧，从而在企业环境中失去安全感。
更为严重的是，如果发生重大或特别重大的事故，将给社会带来深远的影响，损害企业在公众心目中的形象。
法律依据：
《中华人民共和国安全生产法》第三条
安全生产工作应当以人为本，坚持安全发展，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针，强化和落实生产经营单位的主体责任，建立生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督的机制。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，殡葬抚恤金的金额为受诉法院所在地的上一年度职工月均工资标准乘以六个月。
值得一提的是，这一计算方式属于法定标准，即便在处理死者丧葬事宜方面所需负担的费用超过了受诉法院所在地的上一年度职工月均工资标准的六个月总额，责任人亦无需支付超出部分，应由死者的亲属自行承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条
丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。

[律师回复] 解析：
针对涉及到30万元律师费用这一问题，一般性的原则如下所示：
首先，若案件未涉及财产关系，那么律师费的最高上限为每件5000元；
其次，如果案件涉及财产关系，以争议标的的金额作为衡量标准进行划分，当争议标的在1万元以内时，每位律师每次最高可收取1000元的手续费；而当争议标的大于1万元时，除了最高按每件2000元收取手续费之外，还可以根据以下规定的收费标准进行逐段收取：
即争议标的在从1万零1元至10万元之间的部分，收取费用占比为5%；在从10万零1元至50万元之间的部分，收取费用占比为4%；在从50万零1元至100万元之间的部分，收取费用占比为3%；在从100万零1元至1000万元之间的部分，收取费用占比为2%；
至于争议标的金额大于1000万元的部分，收取费用占比则为1%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
公司的股东之间股份比例设定通常以以下形式为主导：
当公司存在两名股东时，其股份比例可设定为70％与30％，或者是80％与20％；当公司拥有三名股东时，其股份比例可以设定为70％、20％以及10％，亦或是采用60％、30％和10％这一比例；对于四位及以上的股东，我们则提倡创始人应当至少保证在其中一条股权生命线内持有股份，例如绝对控股线（即达到67％）、相对控股线（即达到51％），甚至是享有一票否决权的34％。
然而，需要注意的是，公司的所有者权益是按照股东实际出资数额来确定的。
当然了，如果您能提供出独特且具有价值的商业知识或专利，也可以将其视作无形资产并以该方式进行投资。
在此前提下，您所设立的企业类型应为有限责任公司。
法律依据：
《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定

[律师回复] 解析：
1.在正式提出离婚的请求时，需呈交书面申请并提供相关证件以供查验；
2.针对家庭财产的处置以及父母赡养等等问题，双方需要予以深入商议并共同达成书面协议；
3.按照规定要求填写《申请离婚登记声明书》，确保内容格式无误；
4.按正规格式填写离婚登记申请书及登记证处理表，并提交至登记机关进行严格的审查；
5.待审核通过后，便可获得《离婚证》，此即意味着双方的离婚手续已全部办理完毕。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
若商品房买卖合同中对于房屋出现质量瑕疵之责任和赔偿标准有明确之约定，则应遵循相关条款执行。
若买卖合同未能包含此类条款，可参考与本项目处于同一地理位置且物业类型相似的房地产市场平均租金水平，作为具体赔偿数额的计算基准。
当购买到存在质量问题的房屋时，建议您首先与开发商进行沟通并妥善处理此事。
如开发商未能积极响应并采取相应措施解决该项事宜，您可提请住房和城乡建设主管部门进行投诉，因其作为房地产行业监督机构，具有对开发商的直接监管权限和职责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
1.请确保楼地面趋于平坦；
2.观察墙壁有无显著的裂缝存在；
3.检查室内楼梯的完整性以及是否有任何损坏现象；
4.检验门窗安装轨道的运行流畅程度；
5.检查入户门的表面是否有磕碰或喷涂不均等问题；
6.确认阳台设施状况良好，没有明显的破损痕迹；
7.检查排水系统是否运转正常；
8.核实电器的配置数量是否与先前购买时的约定相符；
9.核查预留洞口的布局是否合理妥当；
10.仔细查验房屋内部的平整度如何。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况

[律师回复] 解析：
判断这需要依据实际状况而定。
1.在涉及到未经法律许可搭建的建筑物时，政府应责成相关权威部门依照相应法律法规对此进行深入调查、准确鉴定以及妥善处置。
具体来说，我们需要研究该未取得许可手续的建筑是否符合违法建筑的定义。
2.若根据相关法律法规的规定，该无证建筑并非违法建筑，那么在对其进行征用或者废除的时候，我们就必须为其提供相应的补助或赔偿金。
3.若是相关部门经过严密审查后，确定该未获得许可手续的建筑属于违法建筑并且决定不为其提供任何补偿，但此时被拆迁业主对此表示异议并提出法律诉讼，那么政府及其下属单位将有责任提供确凿证据以说明此未获许可之建筑确实属违法建筑。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
请您首先运用网络搜索引擎找到在线婚姻登记预约系统的官方地址，并依照页面上明确的指引，选择所需办理的具体预约项目；
其次，严格按照显示的各个环节和要求逐次填写必要的个人或单位信息；最终，成功完成预约的操作。
在此过程中，您还可随时通过此电子平台进行预约状态的查询、对服务质量的评价以及取消预约等行动。
请注意，网上预约应当至少提前两天提出申请，受理日期应在整个月份中的工作日之内。
如果您与伴侣都具备合法的自愿离婚条件并且真诚地愿意结束婚姻关系，那么，登记机构将会在收到你们的申请日起的一个自然月内批准离婚请求，并颁发离婚证书，同时将原本的结婚证书注销。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

[律师回复] 解析：
若行为人的刑事追诉期限已超出，则将停止其刑事责任的追究。
在此情况下，已进行的调查应被撤销，或该案件需终止审理，或者该嫌疑人需被宣布无罪释放。
至于已经展开调查并处理过的情况，其处理方式可包括撤销案件，或者做出不起诉决定，抑或是终止正在进行的审理程序，以及宣判该犯人没有罪行等途径来解决问题。
依据法律规定，犯罪行为经过以下期限后，将不再予以追究，这些期限包括但不限于：
（1）在罪犯所犯下的特定犯罪中，如果法定最高刑是指不足五年的有期徒刑，那么经过五年后就无需再针对此事件进行追诉；
（2）而对于那些刑法规定最低刑为五年到十年之间的犯人，该对应的犯罪行为的追诉时限将会随着时间的推移而延长至十年；
（3）如果犯罪分子涉及到的案件的法定最高刑为十年以上的有期徒刑，那么该案件的追诉期限将由案件发生之日起计算，达到十五年以后便不再追究相关责任；
（4）对于那些犯下了法定最高刑为无期徒刑甚至死刑的犯罪分子来说，其对应的犯罪行为需要经过二十年的追诉期限才能够予以结束。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。