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你好,房子未过户,能加名字吗?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-21 广西南宁
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律师解答 共1条
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    您好,关于你好,房子未过户,能加名字吗?这个问题,我的解答如下, 夫妻一方房产加另一方名字可以。
    加其它人名字,即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。
    可买卖过户或赠予过户。具体如下:
    过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价(即你们商定的房产转让价)的6(公证费3,过户税费3)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为过户部分房产的报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、增值税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    全文
    13 2020-09-21
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