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买房后推迟办照的风险

帮助5人 3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-21 浙江台州
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    特邀辩护法务
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    1、按照产权登记有关规定,办理房屋产权变更,需买卖双方同时到场,方能办理。如果数年之后,卖方不在本地,至使找不到卖方了,那么这个房照也就不能变更成买方的名下了,至少目前没有很好办法解决这类问题,工作中也不时遇到此类问题,这是权属不能变更的风险;
    2、在推迟办照期间,如果卖方去世,那么情况就会更加复杂。这时,房子是不能直接办到买方名下了,首先要由卖主的继承人,将房屋继承,房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实,能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续,此房才可能办理产权过户,如果继承人不承认买卖合同,这势必要引发诉讼,情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险。
    3、先公证后办照,同样存在风险。有的买主担心5年后找不到卖主,先去办理个公证,这样5年后办照时就不需卖方出面,买方可以独自办理了,按照税法和房地产税收有关政策规定,其他相关部门应当依法配合税务部门行使职务,税务部门将会定期与公证部门进行信息传递。这样,也就会轻而易举地发现了双方的实质交易。由此作为征收营业税的依据,确定卖方欠税,并将欠税信息装进该房屋档案,待5年后,受方缴纳契税,办理契证,办理产权证时,欠税信息会自动显示出来,不但要补缴营业税,还要课征滞纳金,并要受到罚款的行政处罚。这是—个潜在风险。
    全文
    10 2020-09-21
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你好 我想问一下 前男友拿隐私照威胁并且宣发给多个人
[律师回复] 在面对前男友以隐私照片威胁并意图散布的情况下,您有多种法律途径可以采取,以保护自己的权益和隐私。以下是一些建议和步骤:

立即报警:首先,您应该立即报警。根据相关法律法规,前男友的行为已经涉嫌违法,公安机关有权采取拘留或罚款等措施。报警可以帮助您获得及时的法律保护,并阻止威胁行为的进一步发展。

保留证据:在法律程序中,证据的收集至关重要。您需要尽可能收集相关证据,包括威胁的聊天记录、短信、电子邮件、照片、视频等。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。

法律咨询:建议您咨询专业律师,尤其是擅长处理隐私权和刑事案件的律师。他们可以为您提供具体的法律建议,并帮助您制定合适的法律策略。

民事诉讼:如果前男友已经将照片散布给他人,您可以考虑提起民事诉讼,要求其停止侵权行为,并赔偿因此造成的损失。侵犯隐私权和名誉权的行为在法律上是可追究的。

刑事责任:根据情况,前男友的行为可能构成刑事犯罪,如敲诈勒索罪、侵犯隐私罪等。通过法律途径追究其刑事责任,可以对其行为进行严厉惩罚。

心理支持:面临这样的威胁,心理上的压力可能会很大。建议您寻求心理咨询或支持,以帮助您应对可能的情感困扰。

最后,保护自己的隐私和安全是最重要的,采取法律措施不仅是为了保护自己,也是在维护社会的法律秩序。如果您感到有任何人身安全的威胁,请务必优先考虑自身的安全并及时寻求帮助。
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