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你好,我们村现在测量宅基地办房产证,我有一处宅基地12米长宽9米,我建了一个大房子,我一直没有住我把车和一些农具放在里面,这是村里统一规划的批的地方这种情况能办房产证吗

5w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-22 山东淄博
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律师解答 共2条
  • 边学亮律师
    边学亮律师
    超出规定的面积的,是办不了的。超出规定的面积的,是办不了的。
    全文
    9 2020-09-22
  • 刘晓娟律师
    刘晓娟律师
    经申请的宅基地上已经建了房子,房子可以办理房产证
    全文
    6 2020-09-22
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根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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