拆迁补偿过低，请问拆迁具体标准是什么？

[律师回复] 解析：
起诉状的撰写方法及包含要素：
原告当事人身份：
被告当事人身份；
诉讼请求的详细表述：
叙述相关事实及其缘由的陈述；
提供充分的证据及其来源：
同时列举证人的姓名以及其居住地址；
尊请送交至人民法院作为收件单位：
明确指出起诉人的落款日期；
附件部分需呈递的本诉状副本数量：
根据实际情况来决定数量。
具体的文字内容将依照案件的实际情况进行制定。
在起诉书中需要详细列举出所有相关的违约行为及相应的证明材料和信息。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
在向未成年子女转让拆迁安置房时，有必要根据《民法典》的规定，办理适当的法律手续以确保赠与行为合法有效。
具体而言，我们需要按照以下步骤进行操作：
首先，应当起草并签署正式的赠与协议；
其次，在签字之前，须准备好所有必备文件并对房屋进行严格价值评估；
接着，要按照当地税务部门的规定按时缴纳相关税费；
此外，还需完成房屋赠与和产权转让所需的公证程序；
最后，按照房地产管理机构的要求办理产权变更和过户手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
关于政府集体土地转为国有土地的过程，我们必须明确的是，这只能采用土地征收的合法途径进行。
同时，根据相关法律法规的规定，土地转让所涉及的契税税率为4%。
在这个过程中，相关当事人有责任按照法律规定的税率缴纳相应的税费，并需签署正式的土地转让协议。
在此特别指出，土地转让协议并不需要经过公证程序。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

[律师回复] 解析：
1、耕地补偿标准，包括旱地及水田，旱地每亩平均补偿额度为5.3万元；
水田则相应增加至每亩9万元。
而蔬菜种植的菜田，每亩平均可获得15万元的补偿。
2、对于基本农田的征收补偿，其标准也有所提高，其中旱地每亩平均补偿额为5.8万元；
水田每亩平均补偿额为9.9万元；
而菜田每亩平均补偿额更是高达15.6万元。
3、林地以及其他农用地的征收补偿，平均每亩可获得13.8万元的补偿金。
4、对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征收，每亩平均可获得13.6万元的补偿金。
5、对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征收，每亩平均可获得2.1万元的补偿金。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
根据现行法令规定，民间借贷的利息标准最高不得超过年化利率15.4％，这是司法所设定的最高额。
若是借贷双方在合同中明确约定了利率并未超出此上限，那么该利率便属于合法范畴之内。
然而，如若出借方要求借款人依照签订合同时的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍支付利息，则该类请求将不被人民法院所认可。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，顶撞上级导致的解雇可能并非完全合理。
通常来说，与上级产生冲突并不等同于严重违规行为，因此并不足以作为依据来违反劳动合同法而进行解除合同的操作。
除非该员工有严重的失职行为，或者存在着营私舞弊的现象，并且对用人单位造成了重大损失，否则公司无权单方面解除与其签订的劳动合同。
关于劳动者如何提出辞职，以下是详细的流程介绍：
首先，员工应当在原则上提前30天向人事行政部门提交书面形式的《辞职报告》，同时领取离职手续表格；
其次，劳动者需要提前一个月向公司提出辞职申请，并在月初递交辞职信，等待公司相关部门的审批和确认；
最后，劳动者需按照公司人事部门的规定办理离职手续，包括工作交接等环节。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
【用人单位单方解除劳动合同（过失性辞退）】劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
关于敲诈勒索罪所涉及的犯罪金额判定标准，主要涵盖以下几个层次：
首先，当涉及到对公私财产实施敲诈勒索行为而导致的财务损失时，其金额达到“数额较大”级别，将以人民币$2,000元至$5,000元的数字范围作为参考基准点；
其次，倘若对公私财产进行敲诈勒索行为最终获得的财物总值高达“数额巨大”级别，那么其财务回报将以人民币$30,000元至$100,000元的数字范围作为参考基准点；
最后，如果对公私财产进行敲诈勒索行为最终获得的财物总值突破了“数额特别巨大”级别，那么其财务回报将以人民币$300,000元至$500,000元的数字范围作为参考基准点。
至于敲诈勒索罪的构成要素，主要包括以下四个方面：
第一，犯罪客体，即敲诈勒索罪所侵害的对象是一种复合性的客体，它不仅仅局限于对公私财产的所有权造成侵害，同时也会对他人的人身权利或其他合法权益产生潜在威胁；
第二，犯罪客观方面，即敲诈勒索罪在实际操作过程中，往往表现为行为人采取威胁、恐吓、要挟等手段，逼迫受害者被迫交付财物的行为模式；
第三，犯罪主观方面，即敲诈勒索罪在主观意识上通常表现为行为人具有明确的故意心态；
第四，犯罪主体，即敲诈勒索罪的实施者通常是具备刑事责任能力的自然人，且年龄需满足年满十六周岁的条件。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
我国现行法律体系中并不存在所谓“N+3”的赔偿方式。
其中，“N”代表的是根据劳动者在用人单位的实际服务年限，每满一年就需按照该员工的月平均工资标准向其支付一个月的薪酬作为经济补偿。
而“+1”则特指在无过失性辞退的情况下，所应额外支付给劳动者的一个月工资。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
在交通事故中的汽车损坏修复之后的折旧补偿问题。
对于此类情况，通常会有地方交通管理部门聘请具备资质的鉴定机构来负责进行相关的鉴定工作。
而关于各地的鉴定费用标准，因为各地情况各异，所以存在着一定程度的差异性。
具体来说，当涉及到机动车时，其鉴定费用一般在1300至2500美元之间；
至于非机动车的鉴定费用，则大约在300至800美元之间。
除此之外，需要特别指出的是，在交通事故中，如果车辆遭受了损坏，那么肇事一方除了要承担为无责任方修理车辆的责任以外，通常并不需要额外支付损坏修复后的折旧补偿费用。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第三十八条
公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。
超过二十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
在办理拆迁房屋的房产证过程中，我们无法直接将其过户至子女名下。
这主要因为拆迁房屋作为政府政策性安置房，包含了众多的政策优惠，因而不能直接进行所有权人的变更登记。
若需将此类房屋的所有权人登记变更，赠与或者继承两种方式均须先前往公证机构办理公证手续，然后再向主权登记部门提交变更申请。
在此过程中，除了携带公证书之外，还需准备已婚人士的夫妻双方身份证明以及共同签署相关手续的在场证明，而对于未婚者则只需提供单身证明及身份证件。
具体来说，以下几种情况可能涉及到拆迁房屋的产权问题：
1.当父母的拆迁安置房能够直接写上子女的名字时，前提条件是子女必须与父母同属一个宅基地家庭的成员；
2.在农村宅基地住房拆迁的过程中，拆迁单位通常会与被拆迁人家庭签订一份集体土地住房拆迁补偿安置协议，由户主代表全家在该协议上签字，同时该协议上也会注明该户家庭其他成员的姓名；
3.安置房的产权人为拆迁房屋的全体家庭成员。
依据相关政策规定，安置房的分配是针对拆迁房屋中的所有人所享有的权益，也就是说，家中的每一位成员都拥有安置房的产权，除非经全家人协商同意，将产权归属其中的某一人，这样的话，产权便可归属于该人，在办理产权证时仅需将此人的名字填写上去即可。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌职务侵占罪的犯罪嫌疑人而言，其律师服务费通常需由被告自行承担。
在聘请律师之初，应事先与律师就相关费用进行详细商议，确保律师能在授权范围内尽力为委托人辩护。
值得注意的是，由于案件性质各异，所需支付的律师费用亦大相径庭。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁的补偿标准，请注意以下细节：
对于楼房（二层及以上）每平方米将给予3300元人民币的赔偿；
针对捣（预）制砖砼结构的房屋，每平米的补偿金额为2800元；
同等条件下，砖瓦房的平均补偿价格为2400元每平方米；
而，建筑物中最低等级的平（草）房每平方米则可获得1900元人民币的补偿款。
除此之外，其他地上附着物也有相应的补偿标准：
仓库类建筑每平方米将得到920元人民币的补偿；
室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元；
对于沼气池，每个将得到4600元人民币的补偿；
至于厕所，其每平方米的补偿金额在190至300元之间。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
1.通常情况下，需由本人或户口所有人在其迁出之前向户口登记机构提交迁出登记申请，并获取相应的迁移证件，同时完成户口注销流程。
2.持有所属地区的户籍证明以及其他相关证明文件向拟迁入地区的派出所提出落户申请，按照规定程序进行办理。
3.在满足上述前提条件并且支付了合规的相关迁移费用之后，便可顺利完成户口迁移手续。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，公司因搬迁原因而解雇员工的行为属于违法行为。
然而，公司在特定情况下有权行使单方面解除劳工合同的权利，这些情况包括但不限于以下几种：
首先，在试用期内被证实无法满足岗位要求；
其次，严重违反了用人单位的规章制度；
再次，严重渎职、营私舞弊，给用人单位带来了重大经济损失；
此外，劳动者同时与其他用人单位存在劳动关系，对完成本单位的工作任务产生了严重影响，且经过用人单位提出后仍未进行纠正；
最后，由于法定情形导致劳动合同无效。
法律依据：
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
（一）针对锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区、成都天府新区以及龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流县、郫县及新津县等行政区域的劳动力市场调控政策规定，其相应的月度最低工资标准设定为每月人民币1500元整（即每日69.0元）；
而对于非全日制用工形式的劳动者，其每小时的最低工资标准则设定为人民币15.7元。
（二）至于都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县和蒲江县等地，其对应的月度最低工资标准设定为每月人民币1380元整（即每日63.4元）；
同样，对于非全日制用工形式的劳动者，其每小时的最低工资标准也设定为人民币14.4元。
法律依据：
《劳动合同法》第二十条
劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
第四十八条
国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。

[律师回复] 解析：
在司法程序中，若双方当事人在法院签署了民事调解书，但其中一方未进行书面签收的情况下，另一方有权予以撤销或者修改。
然而，这一权利仅限于已签署一方未接收调解书的情况。
根据我国相关法律法规之规定，调解书经双方当事人以书面形式进行签收后，其即刻具有法律约束力。
若双方通过调解达成共识，那么人民法院则需要依照相应的程序制定调解书。
而这份调解书应详细记载诉讼请求、纠纷事件的背景及其处理结果等信息。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。
调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
必须澄清一点，即社会保障体系中每个月应支付的金额，是依据投保人所选择的缴费基数而定。
假定缴费基数为3000元人民币，那么，企业将负担其中的20％（即600元人民币）的养老保险费用，同时个人则需承担剩下的8％（即240元人民币）的养老保险费用。
再者，各地对于缴费基数通常设定了多个档次供选择，其中包括一个最低值和一个最高值。
具体来说，投保人应该根据自身的经济情况做出合理的选择。
此外，无论是医疗保险、失业保险、工伤保险还是生育保险，其缴费方式均与上述养老保险相同，即按照投保人所选的缴费基数，并根据各类保险的相应比例进行扣除。
法律依据：
《社会保险费征缴暂行条例》第二条
基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费（以下统称社会保险费）的征收、缴纳，适用本条例。
本条例所称缴费单位、缴费个人，是指依照有关法律、行政法规和国务院的规定，应当缴纳社会保险费的单位和个人。
第三条
基本养老保险费的征缴范围：
国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工，实行企业化管理的事业单位及其职工。
基本医疗保险费的征缴范围：
国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城私营企业和其他城镇企业及其职工，国家机关及其工作人员，事业单位及其职工，民办非企业单位及其职工，社会团体及其专职人员。
失业保险费的征缴范围：
国有企业城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工，事业单位及其职工。
省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况，可以规定将城镇个体工商户纳入基本养老保险、基本医疗保险的范围，并可以规定将社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工及有雇工的城镇个体工商户及其雇工纳入失业保险的范围。
社会保险费的费基、费率依照有关法律、行政法规和国务院的规定执行。
第十五条
省、自治区、直辖市人民政府规定由税务机关征收社会保险费的，税务机关应当及时向社会保险经办机构提供缴费单位和缴费个人的缴费情况；
社会保险经办机构应当将有关情况汇总，报劳动保障行政部门。
第十六条
社会保险经办机构应当建立缴费记录，其中基本养老保险、基本医疗保险并应当按照规定记录个人账户。
社会保险经办机构负责保存缴费记录，并保证其完整、安全。
社会保险经办机构应当至少每年向缴费个人发送一次基本养老保险、基本医疗保险个账户通知单。
缴费单位、缴费个人有权按照规定查询缴费记录。

[律师回复] 解析：
合同诈骗罪的犯罪客体为复合损害性客体，主要涉及到国家基于经济合同事务的规范与监督所形成的整体秩序以及公私财产的固有权益。
具体来说，该罪名的犯罪行为人在签署、履行各类合同的过程中，常常采用虚构事实或掩盖真相等欺诈手法，从而从对方当事人手中获取不正当的财富，且涉案金额往往较大。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在实施房屋征收拆迁工作过程中，由相关负责部门与被拆迁户共同协商，力求就拆迁赔偿事宜达成共识，并据此签订具有法律约束力的征收拆迁补偿协议。
在双方签署了这份正义协议之后，双方均应严格履行各自的协议义务，即拆迁管理部门需在双方约定的时间节点内向被拆迁户支付相应的拆迁补偿款。
若有一方未能如约履行其应有的义务，那么另一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
若在房屋征收部门与被拆迁户在征收补偿方案所规定的签署协议的时限之内，未能达成最终的赔偿协议，房屋征收部门有权根据征收补偿方案做出相应的赔偿决定，并于该范围内在公众场合进行公示。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被拆迁户提供以下补偿：
（1）被征收房屋本身价值的补偿；
（2）由于征收房屋而导致的搬迁以及临时安置的补偿；
（3）由于征收房屋而导致的生产经营活动中断所产生的经济损失的补偿。
市、县级人民政府还应制定相应的补助及奖励措施，以激励被拆迁户积极配合拆迁工作。
对于涉及到个人住宅的征收，若被征收人符合住房保障条件，则作出房屋征收决定的市、县级人民政府应优先考虑为其提供住房保障。
具体的实施细则将由各省、自治区、直辖市自行制定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
卖方取回权成立的三项必备条件分别为：
首先，须得满足买方尚未来得及全面支付款项之情形；
其次，卖方所出售的货物已成功送达至买方指定的目的地；
最后，当卖方将货物交付给买方后，买方却在未实际接收货物之前便被宣布破产。
此种情况下，卖方取回权的核心宗旨在于确保在卖方完成交货至买方实际接收货物之间的这段时间内，若买方不幸破产，卖方仍能维护自身的合法权益不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百四十三条
出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后，买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内，消除出卖人取回标的物的事由的，可以请求回赎标的物。买受人在回赎期限内没有回赎标的物，出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人，出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的，应当返还买受人；不足部分由买受人清偿。