房屋转卖房开商退款归属问题的解决

最有效办法是通过房产证来认定房产归属。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。

根据民法典第八百五十九条　委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。

对于离婚房产问题的归属，首先要确定房产是归哪一方的，如果是属于个人房产的话，那么就不会因为婚姻关系的改变而化为夫妻共同财产。如果是属于夫妻共同财产的话，那么就有夫妻双方来进行协商。

离婚后房子归属问题的确定是应当按照房屋的产权归属以及双方协商确定的。一般情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，属于其婚前财产。因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋方所有。

(1)婚前买的房子，挂号在自己名下的，归于个人产业，离婚时不进行分配。(2)不论婚前婚后，如果由爸爸妈妈出资买的房，挂号在自己子女名下的，则确定为个人产业，不归于夫妻一同产业。(3)婚前买的房子，挂号在自己名下的，如果夫妻两边一同还贷，离婚时应考虑对对方还贷部分进行补偿。(4)婚前买的房子，婚后房子的增值部分与爱人无关。(5)婚前全款买房，婚后领房本，房子归于婚前产业。