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办理退房手续能否拿回定金

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-09-25 河北衡水
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、如何办理退房手续?
    一旦买房人想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,应当按照以下程序办理退房手续:
    (一)买房人发出退房通知。
    买房人提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,不足部分可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无过错的,开发商不承担赔偿责任。
    (二)15日内办好各种手续。
    买受人提出退房要求后15日内,出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款,并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。买受人提出退房要求后,出卖人除承担前述条款的义务外,还应当赔偿买受人因请求损害赔偿所支付的其他相关费用。
    (三)开发商退还房款。
    开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,则自买受人发出退房通知后第16日至买受人取得全部房款之日,出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。
    二、购房者退房可否要回定金?
    (一)定金的意义
    “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签订合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
    (二)“定金”能否要回
    一般来说,购房者想要退房,开发商都会明确告知这属于违约行为,不能退还定金。那么是不是定金一定不能退还呢?
    其实并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
    此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
    全文
    12 2020-09-25
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曲阜取保候审手续怎么办理
[律师回复] 解析:
获取保释候审的流程:
首先,当事人或者其亲属以及由他们聘任的法律顾问可以直接向处理案件的相关机构递交取保候审申请。
然后,相关机构会根据法定程序,参照《呈请取保候审报告书》的内容,经过县级市公安机关负责人的批准之后,才能正式启动取保候审的程序。接下来,申请人需要提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,以供相关机构进行审核。如果有担保人的话,还需填写相应的保证书。在完成上述步骤之后,相关机构将会制作《取保候审决定书》。在这个过程中,相关机构也会向被取保候审的人员宣读相关规定,明确告知他们的权利与义务,同时也会告知他们可能面临的法律责任。
最后,相关机构会将被取保候审的人员移交给当地派出所进行执行。而在取保候审期限届满之后,相关机构就会自动解除对被取保候审人员的限制。
值得注意的是,人民法院、人民检察院和公安机关在收到取保候审申请之后,必须在三日内做出决定。如果不同意变更强制措施,则应及时告知申请人,并详细解释不同意的原因。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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醉驾保证金拿回还需要什么手续?
在法院判决下达后,取保候审即结束。解除取保候审时作出取保候审的机关必须出具“解除取保候审通知书”。在此情况下取保候审人及其近亲属可凭“解除取保候审通知书”直接到银行领取退还的保证金。
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我国醉驾保证金拿回还需要什么手续?
在办理醉驾保证金退回手续后,需要取保候审的办理人向公安机关提出申请并经过上级审批后才可以退回,那么在办理退回手续时也是需要犯罪嫌疑人在退还保证金决定书上进行签字确认的,由于各地的经济发展有所不同所以各地司法机关收取的保证金数额也是不一样的。
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交通事故
取保候审异地需要什么手续
[律师回复] 解析:
取保候审作为一项法律规定的刑事强制措施,有着深远的历史背景及法律含义。这一制度意在保障刑事诉讼过程中的公正性,防止未被正式逮捕的犯罪嫌疑人和已被逮捕但需变更强制措施的被告人为躲避侦查、起诉和审判而逃逸。为此,司法机关会要求他们提供担保人或缴纳保证金,同时出具保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并在必要时对其进行羁押或暂时解除羁押。
在这一过程中,犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人均有权利申请变更强制措施。当相关机构收到申请后,将根据实际情况决定是否批准取保候审,并由公安机关负责具体执行。
值得注意的是,无论是本地居民还是外来人口,在申请取保候审方面享有同等的权利和机会。
经过相关部门的审查,如果决定采取取保候审,则应责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者缴纳保证金。被取保候审者必须携带相关证件前往常住地或住所所在地的派出所报到,接受监管,并保持通讯畅通,以便随时接受传唤。
此外,他们还须严格遵守关于取保候审人员的各项规定,不得违反。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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家属委托律师会见手续需要多久
[律师回复] 解析:
我司委托律师会面涉嫌违法人员的程序办理所需时间通常并不会过于漫长,这一过程主要受到案件本身特性以及司法行政机关工作效率高低的影响。在通常情况下,律师接收到委托人的正式委托之后,将会迅速着手准备所需的各类资料,例如授权委托书、律师事务所出具的公函等,进而将这些文件递交至涉案部门以申请进行会面交流。一旦获得相应许可,律师团队通常能够在短短的48个小时之内为委托人安排好会面事宜。
然而,对于涉及到国家安全、重大贿赂等特殊类型的案件,可能会有一些额外的限制条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
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辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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退回补充侦查手续主要是什么
退回补充侦查的手续主要就是补充侦查决定书和补充侦查提纲,公安机关需要按照人民检察院所列的补充侦查提纲,在一个月之内完成补充侦查的工作。公安机关补充侦查完毕之后,检察院需要重新计算审查起诉的期限的,刑事案件被退回补充侦查的次数以两次为限。
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