律图审稿专业委员会3轮严审

购房口头代理签合同是否有效

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-09-25 青海玉树
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于购房口头代理签合同是否有效这个问题,解答如下, 购房口头代理签合同有效吗
    在二手房买卖合同的签署过程中,当买方或卖方无法亲自到场,需要由代理人代为签署时,要注意代理行为是否有效。因为此时的代理是一种法律行为,只有符合相关规定,才能保证买卖合同具有法律效力。
    一、进行委托时,要出具书面授权委托书。
    虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式,也可以用口头形式,但是二手房交易流程十分严谨,如果在签署买卖合同时,需要委托,提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权,因为口头委托的效力需要取证证明,采取书面委托可以避免不必要的纠纷。
    1、授权委托书须由授权人亲签署。
    2、委托事项要列举全面。
    二、口头委托的代理行为,不同情况效力不同
    1、只有口头委托的情况下,代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明,或者委托人在后期通过事实行为(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否认)进行追认的,可以认为是有效的口头委托,相关法律责任由买卖双方本人承担。
    2、法律保护善意第三人的利益,比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹,并且持有委托人的相关证件时,第三人有理由相信代理人有代理权。这种情况下即使没有书面委托,而且本人不予追认,一般会按照表见代理进行裁定,认定代理行为有效。
    3、如果没有授权委托书,代理人又不能提供相关证件,并且本人不予追认的,无法认定代理行为有效,相关法律责任由代理人自行承担。
    超出委托权限的代理行为,是否有效,取决于本人是否追认。当代理人超出委托权限,比如以低于卖方委托的价格出售,或者低于买方委托的价格购买时,代理行为如果经过本人的追认,即为有效,相关法律责任由本人承担;本人不予追认的,视为无效,相关法律责任由代理人自行承担。
    订立合同是具有法律意义的民事行为,签定合同时要谨慎细致,如果需要委托他人代理,一定要确保手续齐全,操作得当,以免作为合同当事人的合法权益受到侵害。
    全文
    12 2020-09-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6661位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房口头代理签合同是否有效
一键咨询
  • 海南州用户2分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    134****8476用户1分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    167****5167用户2分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    156****7380用户1分钟前提交了咨询
    162****6012用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    147****8551用户2分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    154****6612用户2分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
  • 玉树用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    140****1573用户2分钟前提交了咨询
    海南州用户4分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户4分钟前提交了咨询
    158****3578用户3分钟前提交了咨询
    176****7576用户1分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    141****2285用户4分钟前提交了咨询
    173****2404用户1分钟前提交了咨询
    海西用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户2分钟前提交了咨询
    131****6312用户4分钟前提交了咨询
    145****4640用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    131****0862用户1分钟前提交了咨询
    154****5378用户4分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    138****4115用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    136****8184用户1分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    141****5770用户4分钟前提交了咨询
    161****8335用户2分钟前提交了咨询
    140****3617用户3分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    175****6464用户4分钟前提交了咨询
    155****1003用户2分钟前提交了咨询
    154****6683用户1分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    海北用户3分钟前提交了咨询
    158****4518用户4分钟前提交了咨询
    134****1126用户4分钟前提交了咨询
    海北用户3分钟前提交了咨询
    154****5868用户1分钟前提交了咨询
    147****5522用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    144****1631用户2分钟前提交了咨询
    164****1247用户4分钟前提交了咨询
    162****7137用户4分钟前提交了咨询
    165****4764用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户3分钟前提交了咨询
    158****8834用户2分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    海西用户2分钟前提交了咨询
    162****7422用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户2分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    176****8523用户4分钟前提交了咨询
    174****2211用户2分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    152****5547用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户1分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    165****0276用户3分钟前提交了咨询
    133****0188用户1分钟前提交了咨询
    海南州用户3分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    145****7443用户4分钟前提交了咨询
    130****3072用户3分钟前提交了咨询
    144****3778用户4分钟前提交了咨询
    154****8711用户3分钟前提交了咨询
    163****2515用户2分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    134****5460用户4分钟前提交了咨询
    161****7682用户4分钟前提交了咨询
    132****6848用户4分钟前提交了咨询
    154****2424用户3分钟前提交了咨询
    161****1866用户4分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    162****0037用户1分钟前提交了咨询
    西宁用户2分钟前提交了咨询
    172****8218用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京178****2307用户2分钟前已获取解答
连云港188****2686用户3分钟前已获取解答
南通177****6145用户4分钟前已获取解答
民法总则口头委托代签合同有效吗?
口头委托他人进行代签合同是有效的。从法律意义上来讲,口头委托他人代签合同,这种情况是有法律效力的。只要合同的对方当事人认可,就没有问题。如果合同的对方当事人不认可,就要涉及到如何证明委托权限的问题,因而容易产生不必要的纠纷。
10w+浏览
诉讼仲裁
代课老师,一个学校干了七年,现在因为学校编制名额满,让我自己写离职申请,我应该怎么维护自己的权利
[律师回复] 面对这样的情况,作为代课老师,您可以采取以下措施来维护自己的权利:

1. **了解相关法律法规**:首先,需要了解《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国教师法》以及《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规,确保自己的权益不受侵犯。特别是关于代课教师的权益保障和待遇问题,这些法律文件中都有明确规定。

2. **与学校进行沟通**:在了解法律法规的基础上,可以与学校进行积极的沟通,表达自己的想法和诉求。可以说明自己在学校的表现和对教育的热爱,以及希望继续在学校工作的愿望。同时,也可以询问学校是否有其他解决方案,比如转岗或者等待编制名额等。

3. **拒绝主动离职**:如果您认为学校的做法侵犯了自己的权益,可以拒绝主动写离职申请。因为按照法律规定,单位辞退员工需要给予相应的补偿和安排,而不是简单地要求员工自己写离职申请。

4. **申请劳动仲裁**:如果与学校沟通无果,可以考虑向当地的劳动仲裁机构申请仲裁。在申请仲裁时,需要准备好相关证据,比如工作合同、工资单、工作表现证明等,以证明自己的权益受到了侵犯。

5. **寻求法律援助**:如果仲裁结果不满意或者认为自己的权益受到了严重侵犯,还可以寻求法律援助,向法院提起诉讼。在这个过程中,可以寻找专业的律师进行代理,以更好地维护自己的权益。

总之,作为代课老师,在面对学校要求自己写离职申请的情况时,要保持冷静和理智,积极维护自己的权益。同时,也要了解相关法律法规和政策,以便更好地应对可能出现的问题。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前5998位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
签了代理合同可以口头辞职吗
可以,如果员工提前一个月(试用期提前三天)书面向单位申请离职,或者与单位协商经过单位同意,或者单位有违法情形的,当事人都可以离职。单位故意刁难不让离职,是违法的,可以去劳动行政部门申诉。
10w+浏览
劳动纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
签了代理合同可以口头辞职吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于签了代理合同可以口头辞职吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
劳动纠纷
一个集团的两个公司调动员工如何有效调动
[律师回复] 解析:
通常情况下,有如下几个基本步骤需要遵循:
首先是提出调配申请或是接受调配考察;
其次,由人力资源部对申请人的调配条件进行严格的审核,以确保其满足内部调动的相关资格规定;
再次,申请人所在部门以及拟调任部门的负责人将参与到调动审批过程中来;
随后便是进行调配面谈环节;
紧接着,总经理会对调动事宜进行最终审批;
最后,发布调动公告,并进行调岗审计,同时完成调岗手续的办理,如内部工作交接、办公物品交接、办公区位调换、新部门内部介绍及工作安排以及新岗位权限开通等。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
签了代理合同可以口头辞职吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着签了代理合同可以口头辞职吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
劳动纠纷
法人代表涉嫌洗钱罪怎么处理
[律师回复] 解析:
牵涉到洗钱行为的企业法定代表人,将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,此外还需缴交罚款,罚金的数额在涉案洗钱金额的百分之五以上、百分之二十以下。
根据我国现行的有关法规规定,当公司从事洗钱活动时,即构成了单位犯罪的情况,对该公司的主管人员及负责人才适格于追求其刑事责任;
而公司的法人在这种情况下,则可能涉及犯有洗钱罪这一罪名,除了受到相应的刑事判决外,还有附带的罚款处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
代理啤酒需要什么手续
[律师回复] 解析:
1.着手申请并取得营业执照,作为酒水代理商起初需具备合法的经营资质。
2.紧随其后的步骤是,到当地税务机关办理税务登记证明书。
所有企业均须依法缴税以支持国家发展,这是其不可推卸的责任。
3.同时,食品流通许可证亦是必不可少之物。
酒品作为食品范畴的一部分,国家对食品从业者始终坚持先取证再领照的原则,无有效证件将无法办理后续相关手续,进而影响公司的正常运营。
4.此外,还需办理酒类流通许可证。
5.接下来,组织机构代码以及银行开户等事宜也应依次进行。
6.若从事进口葡萄酒代理业务,则需在海关及出入境管理局办理相应的登记证书。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七十八条
依法设立的营利法人,由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。
《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条
企业,企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所,个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内,持有关证件,向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况,定期向税务机关通报。本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法,由国务院规定。
问题紧急?在线问律师 >
7132 位律师在线,高效解决问题
委托合同口头签订有效吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着委托合同口头签订有效吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
口头协议构成合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
口头协议若被认定构成合同诈骗罪,那么该罪名是通过法律明文规定的形式存在的一种犯罪行为。
它主要针对的对象为在合同签署和履行过程中的行为人,他们会通过欺诈性的手段如虚构事实或掩盖真相等方式,从对方当事人手中获取大量的财物,且这些财物的价值必须达到一定的标准才能够构成此罪。
一旦被判定构成合同诈骗罪,行为人将面临严厉的刑事制裁,通常情况下,会被判处三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还可能被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应