合同不能履行应该怎么主张违约金

合同不能履行时违约金应该按照合同要求来主张，如果合同当中就没有约定违约金，就按照合同法的规定来主张违约金。中华人民共和国合同法第114条当中，违约金是按照违约行为造成的实际损失来计算的，但对于违约金的具体支付比例，合同法就没有明确的规定了。

继续履行合同可以主张违约金，但是如果没有违反合同内容中的规定的，那么就不符合主张违约金的情况，如果拒绝继续履行合同的，那么是可以要求对方支付相应的违约金的，或者对损失进行赔偿。

依据合同法的规定，合同不能履行造成违约时，合同对违约金有约定的，应该按合同要求主张违约金，没有约定的，按合同法规定主张违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

1、遵守业主公约、业主大会议事规则。2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。4、按照国家有关规定交纳专项维修资金。5、按时交纳物业服务费用。6、法律、法规规定的其他义务。

继续履行合同的被违约方可以向违约方主张违约金。但是如果对方没有违反合同内容，则不能向对方主张违约金。如果对方拒绝继续履行合同的，被违约方不仅可以要求对方支付相应的违约金，还可以选择要求对方对损失进行赔偿。