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跟中介有纠纷应该如何办

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-09-25 河南南阳
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 跟中介有纠纷怎么办
    通常情况下,如果我们和中介发生了纠纷,这个时候是需要根据具体的情况来进行处理的,我们如果无法协商解决的话,最好在进行,也可以申请调解。
    纠纷具体情形
    (一)、 因支付意向金引起的纠纷
    中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。
    买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
    “意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
    (二)、 因跳中介引起的纠纷
    跳中介通常有两种情况:
    第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。
    买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。
    第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
    (三)、 因合同无效、终止引起的纠纷
    合同无效的情况较为常见。比如:房子的产权登记为张三和李
    四,签合同时只来了张
    三,张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权,或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后,李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款,纠纷由此产生。
    根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房,那合同无效,张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿,买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错,比如中介未对李四的授权进行审核,那么中介应当赔偿。如果中介没有过错,那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况中,造成合同终止的原因有很多,比如买卖双方协商一致决定终止合同,再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的,仍然应当向中介方支付适当的报酬,如因一
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    9 2020-09-25
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跟中介有纠纷应该如何办
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跟物业有纠纷应该找什么单位?
如果跟物业有纠纷的话,首先可以找当地房地产管理局的物业管理处来进行投诉。其次可以由业主大会来和物业进行协商,如果双方实在是矛盾比较大,解决协商不了的话,可以通过法律诉讼来解决问题。
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房产纠纷
经济犯罪跟盗窃罪哪个严重
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃罪是否属于经济犯罪这一问题,我们可以明确地回答您,它的确属于经济方面的犯罪类型。
2.对于经济犯罪整体而言,这种类型的犯罪涉嫌范围非常广泛,通常包括众多不同领域的财产权益。
具体到盗窃罪,其定义为以不法占有他人财产为目的,通过秘密手段盗取公私财物且数额较大或多次实施此类行为,以及在户内、户外等场所进行盗窃,甚至携带武器或工具进行盗窃,以及在公共场合进行扒窃等行为。
因此,从这个角度来看,盗窃罪无疑也是经济犯罪的一种表现形式。
3.关于盗窃罪的诉讼方式,根据相关法律规定,盗窃罪既可作为公诉案件处理,也可作为自诉案件处理。
当盗窃行为达到盗窃罪的立案标准时,便属于公诉案件的范畴,此时应由警方展开调查工作,待犯罪事实清晰明了,证据确凿充分,对犯罪性质及罪名的认定准确无误,法律程序完备之后,即可向法院提出公诉请求。
当然,这一过程的时间期限应以查清全部案情为准。
4.对于盗窃公私财物的行为,根据相关法律法规,如果数额较大,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带武器或工具进行盗窃,以及在公共场合进行扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的刑事责任;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;
而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要承担罚金或没收财产的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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跟物业有纠纷应该找什么单位?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与跟物业有纠纷应该找什么单位,物业断电断水的相关规定相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
介绍受贿罪几万元以
[律师回复] 解析:
1.个人受贿金额达到了十万元人民币以上的情况下,需被判处十年以上的有期徒刑甚至于无期徒刑,同时可并处没收全部财产;
若情节尤为严重者,便可能面临死刑的严厉惩处,同时须将所有财产予以没收。
2.个人受贿金额介乎五万元至十万元人民币之间时,将面临五年以上的有期徒刑,同时也可并处没收全部财产;
若情节极为严重者,则可能被判以无期徒刑,并且必须将所有财产予以没收。
3.个人受贿金额在五千元至五万元人民币之间的情况下,将被判处一年以上七年以下的有期徒刑;
若情节严重者,则可能被判处七年以上十年以下的有期徒刑;
而对于那些在犯罪之后有悔过表现且积极退赃的个人,他们的处罚可以得到减轻或者免除,但需要由其所在的单位或者上级主管部门对其进行行政处分。
4.个人受贿金额未达到五千元人民币,但情节较为严重的,将被判处两年以下的有期徒刑或者拘役;
而情节相对轻微的,则由其所在的单位或者上级主管部门根据实际情况酌情给予相应的行政处分。
情节较重主要包括犯罪手段狡诈恶劣、行为人既贪污又枉法、受贿行为给国家带来严重损失、或者是累犯、共同犯罪中的主犯、受贿后又参与、支持其他犯罪活动、订立攻守同盟、销毁罪证、拒不坦白退赃、在对外活动中,向外商索贿受贿等。
情节较轻则通常是指为他人谋取的利益并未违反相关规定、行为并未给国家或集体带来严重损失、案发后能够坦白交代事实经过,并已退回赃款、或者有自首、立功表现等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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