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房屋出卖人包括哪些义务

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-25 鄂尔多斯
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 出卖人的义务主要有:
    (1)按约定的数量(间数、面积等)交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定,交付符合合同规定的面积或间数的房屋,否则就承担相应的民事责任。
    (2)保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人,亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移:
    ①出卖人不是房屋所有人;
    ②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的;
    ③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋,未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋;
    ④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖
    ⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的;
    ⑥在同等条件下,承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的;
    ⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的,不能转移房屋所有权;
    ⑧违反有关法规规定出售房屋的。
    全文
    6 2020-09-25
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房屋出卖人包括哪些义务
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出卖人义务包括哪些方面?
交付标的物是出卖人的首要义务,转移标的物所有权是出卖人的另一个主要义务,除此之外,出卖人还有瑕疵担保的义务。交付标的物有两种方式,第一种是现实交付,第二种是观念交付。
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合同事务
有拐卖妇女儿童罪的未遂吗
[律师回复] 解析:
拐卖人口尤其是妇女儿童罪的未遂情况同样属于犯罪行为。这是因为,犯罪分子在主观层面具有明确的犯罪意图,并且从客观角度来看,他们已经开始实施拐卖妇女儿童的行为,然而由于犯罪分子自身意志之外的因素导致未能成功完成犯罪行为,但其主观的犯罪恶意仍然存在,因此必须按照犯罪进行处理,尽管在量刑方面相较于既遂罪犯会有所减轻。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖合同中出卖人的义务包括什么?
买卖合同中的出卖人有三种法定义务,分别是具有瑕疵担保的义务,需要保证卖方对出卖物有充分的处分权,具备转移标的物所有权的义务,除此之外还具备按照交易习惯,向买受人交付标的物的义务。
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合同事务
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房屋出租人义务具体包括哪些
1、出租人收取租金时,应当按照租赁合同的约定。2、给付义务。3、在房屋租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见。4、出租人的附随义务。5、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前2个月书面通知承租人。6.瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。7.其他。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪的构成条件是什么
[律师回复] 解析:
该罪行的主要构成要素包括:行为主体一般;
2、主观心态必须是明确的直接故意;
3、侵犯的客体对象为他人的家庭伦理秩序及其下妇女、儿童的合法权益;
4、实际实施的客观行为体现为使用蒙蔽、诱惑或者其他手段,致使女性、儿童离开自己的家庭或者监护人的状况。在此基础上,还须有以下几个具体的情形才能认定为犯罪:
1、以非法拐骗手法,即用利益诱惑或虚构事实等非暴力方式欺骗、迷惑妇女、儿童使其脱离家庭或监护人的掌控范围;
2、通过捆绑、挟持或者其他方式限制人身自由,以此威胁妇女、儿童的安全,使其无法自主决定去向;
3、从犯罪分子手中购买被拐骗的妇女、儿童,以便再次转手出售;
4、将购买来的被拐骗的妇女、儿童再次出售给其他人。
其中,拐骗行为是指行为人通过非暴力手段如利诱、欺骗等方式使妇女、儿童脱离家庭或监护人的控制,成为自己的附属品;绑架则是指通过暴力、恐吓、药物麻醉等手段将被害者强行带离原处,并对其实施控制;收买则是指为了再次转手出售而从拐卖妇女、儿童的犯罪分子手中购入被拐骗的妇女、儿童;贩卖则是指行为人将购买来的被拐骗的妇女、儿童再次出售给他人。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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江干职务侵占罪量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的量刑标准阐述如下:犯罪人若触犯该项罪名,根据其情节严重程度,一般将被处以三年以下有期徒刑或拘役,同时依法还需承担相应罚金的刑事责任。若犯罪人在职务侵占过程中涉案金额巨大,那么他们将面临着三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩处,同时仍需承受罚金的惩罚;而如果涉案金额特别巨大,犯罪人的刑期则会上升至十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且同样需要面对罚金方面的法律后果。
针对公司、企业及其他单位内部的工作人员,如果他们利用职务上的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定数量级别的,将会受到法律的制裁。具体而言,如果涉案金额较小,这些工作人员将可能面临三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需承担罚金的刑事责任;
然而,如果涉案金额巨大,他们将可能面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩处,同时仍需承受罚金的惩罚;
至于涉案金额特别巨大的情况,这些工作人员将可能面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩处,同时也必须承担罚金的法律后果。
值得注意的是,国有公司、企业或者其他国有单位中的从事公务的人员以及国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果存在上述违法行为,也将按照相关规定接受法律的严惩。
法律依据:
《刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
职务侵占罪赔偿多少钱
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪的罚金的计算问题,其确实是与被侵占的财物金额有着直接关联性的。关于这个问题,我可以给出明确的计算方式:
首先,若被侵占的财物价值在1万元至3万元之间,那么对应的罚金应处在1500元以内;
其次,若被侵占的财物价值在3万元至10万元之间,那么相应的罚金则需要在3万元之内;
最后,若被侵占的财物价值超过了10万元,那么对应的罚金就必须在10万元以上。
值得注意的是,公司、企业或其他单位的工作人员,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法据为己有,且数额较大的话,将会面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还会被处以罚金;若数额巨大,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也会被处以罚金;而对于那些数额特别巨大的情况,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍然会被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋买卖户口迁出的规定包括什么?
房屋买卖户口迁出的规定是:买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口即可。原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上,需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
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拐卖儿童犯些什么罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童属于拐卖儿童罪的范畴,对于拐卖妇女和儿童者,应判处五年以上直至十年以下有期徒刑,并且需缴纳罚金。
然而,若存在如下所列的任何情形之一,将面临十年以上或无期徒刑的惩罚,并配以相应的罚款或没收财产。情节尤甚者,将被判处死刑,同时没收财产。具体包括:
(1)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的情况;
(3)对被拐卖的妇女进行强奸的行为;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动的行为;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的行为;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的行为;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡等严重后果的行为;
(8)将妇女、儿童卖至国外的行为。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童其中任意一种行为的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
私卖汽油会刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
在我国,出售未经授权的燃油被视为刑事犯罪行为,根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条规定,出售未经国家审批过的石油制品数量达到一千升以上的,最高可判处一年以下有期徒刑、拘役或管制。关于非法销售成品油的处罚,具体情况需要根据所售商品种类进行区分,同时也须参照实际销售数额或非法所得数额作为判断依据。例如,在销售汽油、煤油、柴油以及其他符合国家产品质量标准且具备同等用途的乙醇汽油和生物柴油等替代燃料时,若情节严重,则可能构成非法经营罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
交通肇事罪的基本构成要素包括什么
[律师回复] 解析:
交通肇事罪的成立必须具备以下四个方面的构成要素:
第一,该犯罪所侵害的直接客体乃是公共交通运输安全;
第二,犯罪的客观方面表现为在公共交通运输过程中,由于行为人违反了相关的交通运输管理法规,从而导致了严重的交通事故,造成了他人重伤、死亡或公私财产的重大损失;
第三,犯罪的主体通常为一般的自然人;
最后,犯罪的主观方面则是过失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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出租方的义务主要包括哪些
1、修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用,出租人应负责租赁房屋的修缮,包括零星维修和大修。大修后,出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的,可以修缮费用充抵租金。2)缴纳房产税。除另有约定外,房产税一般由房屋出租人缴纳。
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房产纠纷
非法拘禁罪的购成条件包含哪些
[律师回复] 解析:
生命权及自由权等基本人权,被视为现代社会的重要法律基石之一。而非法拘禁罪,即是严重侵犯这些基本人权的犯罪类型之一。它主要是指通过拘禁、禁锢甚至是采用其他强制性手段,完完全全地剥夺受害者的人身自由,从而达到其不可告人的目的。
首先,我们需要明确的是,非法拘禁罪的犯罪客体,实际上就是他人的人身自由权利。这是指每个人都应该有权利按照自己的意愿去自由地支配自己的身体活动,不受任何限制或约束。而非法拘禁罪所侵犯的对象,则是那些在法律上享有充分人身权利的所有自然人。
其次,从客观层面来看,非法拘禁罪的表现形式主要是行为人必须采取拘禁或者其他强制性的手段,来非法剥夺他人的身体自由。这种行为不仅违反了道德和伦理规范,更是对他人基本人权的严重侵犯。
最后,从犯罪主体的角度来看,非法拘禁罪的实施者既可能是国家公职人员,也可能是普通公民。无论是谁,只要他实施了非法拘禁的行为,就会受到法律的严厉制裁。
总的来说,非法拘禁罪的主观方面表现为行为人的故意,并且他们的目的就是为了剥夺他人的人身自由。因此,过失并不足以构成非法拘禁罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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妨碍公务致民警受伤刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国法律法规规定,涉嫌妨害公务罪的犯罪嫌疑人被羁押的拘留期限为不得超过三十七天。若在此期间内,经严格审核确需对被拘留者进行逮捕的,应于拘留期满的三日内呈请当地人民检察院审查批准,如遇非常特殊的状况,则须得到县级以上公安机关负责人的特别批准,方可将审查批准逮捕的时间延长至一日至四日,但总计延长的时长不得超过三十日。
此外,检察院对于逮捕申请的审批期限最长也仅有七日。
妨害公务罪,亦可称为“阻碍执行公务罪”,其主要含义是指通过暴力手段或者威胁方式来阻挠国家机关工作人员依法履行职责的行为。这是我国刑法体系中的一项妨害社会管理秩序罪名,其所侵犯的客体是国家机关的正常管理活动,而侵害的对象必须是国家公职人员,且这些人员必须是正在依法执行公务的状态。在客观层面上,这种犯罪行为表现为使用暴力、威胁等手段来阻碍国家工作人员依法执行职务。
其中,“暴力”通常表现为殴打、捆绑、禁闭等侵犯人身权利的强力行为;而“威胁”则通常表现为以杀害、伤害、毁坏财产或破坏名誉等形式实施精神强制。从主观角度来看,这类犯罪行为属于故意为之,即明知对方是正在依法执行职务的国家工作人员,却仍然故意采用暴力、威胁等手段加以阻碍。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百二十九条
对被拘留的犯罪嫌疑人,经过审查认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,经县级以上公安机关负责人批准,提请审查批准逮捕的时间可以延长一日至四日。
对流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,经县级以上公安机关负责人批准,提请审查批准逮捕的时间可以延长至三十日。
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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