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房地产的五证二书是指什么

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-09-25 山西朔州
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    对于房地产的五证二书是指什么这个问题,解答如下, 房地产的五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;
    二书包括 :《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
    《房屋登记办法》第五条规定,房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
    房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。
    全文
    13 2020-09-25
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房地产的五证二书是指什么
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房地产的五证二书是指什么
《国有土地的使用证》《建设用地的规划许可证》《建设工程的规划许可证》《建筑工程的施工许可证》《商品房的预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
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房产纠纷
离婚时房产纠纷起诉书二审如何准备
[律师回复] 解析:
(1)原告需要携带有效期内的身份证明文件以备核对无误后当场归还。
(2)关于当事人之间的配偶关系的证明材料,一般可以提交结婚证书以及由婚姻登记机构颁发的婚姻状况证明。
(3)若涉及到夫妻共有财产分割问题,则需提供相关财物清单作为证据支持,具体提交时间可以在法庭审理阶段决定。
(4)如案件中有未成年子女存在,原告亦应向法院提交该子女的出生证明及户籍资料。
(5)对于已经经历过一次离婚诉讼且再次提起诉讼的情况,原告还需向法院申请并取得判决生效证明。
二次离婚诉讼书与首次离婚诉讼书的格式基本相同,唯一区别在于两者所陈述的事实和理由有所差异。
此处所述的诉讼理由主要针对的是自首次离婚诉讼书以来发生的新情况和新变化。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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交通肇事罪致人死亡有谅解书吗
[律师回复] 解析:
关于涉案人员是否取得谅解书所带来的影响为:
1.取得被害人及其家属的谅解书对于法院在对肇事者的量刑以及处罚过程中具有积极的推动作用。
在被告人获得被害人及家属的谅解之后,法院可依据该谅解书对被告从宽处理;
若情节较轻,甚至有可能争取到缓刑的机会。
此外,获取受害人的谅解亦是申请取保候审等程序的必要前提条件之一。
2.若未取得谅解书,法院将严格按照国家法律法规对肇事司机进行量刑判决。
刑事谅解书,通常是指在刑事案件中,受害人和犯罪嫌疑人或者其家属之间就刑事案件的最终结果达成和解协议,并由受害人一方出具的具有法律性质的书面文件。
谅解书通常在提起公诉至法庭质证环节完成,其在刑法上具有酌情减轻、从轻的效力。
对于交通肇事罪的肇事者而言,如未能取得被害人家属的谅解,法院将严格按照国家法律法规对其进行量刑判决,并需承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十九条
双方当事人和解的,公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见,对和解的自愿性、合法性进行审查,并主持制作和解协议书。
第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
手术同意书哪些人可以签字
[律师回复] 解析:
在涉及到手术治疗的情况下,以下对象具备签署手术同意书的资格:
1、首先,患者本人必须亲笔签名以示理解并同意接受手术治疗;
若患者因各种原因无法亲自签署或不宜签字之时,则可由其近亲属(包括但不限于配偶、父母、子女等人)代为签字表示同意;
2、其次,当突发紧急状况,患者生命处于极度危险之中,需立即进行手术救治时,若无法及时取得患者家属的联系,经医疗机构负责人或授权代表的批准后,方可实施手术。
值得注意的是,手术同意书的签署与否并不直接影响医院是否应承担相应责任。
换言之,即便患者未签署手术同意书,只要医院的医疗行为无过失且未对患者造成非医疗所需的损害,那么医院便无需承担任何赔偿责任;
反之,若医院的医疗行为存在过错,即便患者已签署手术同意书,医院仍须承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十九条
医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的,医务人员应当及时向患者具体说明医疗风险、替代医疗方案等情况,并取得其明确同意;不能或者不宜向患者说明的,应当向患者的近亲属说明,并取得其明确同意。
医务人员未尽到前款义务,造成患者损害的,医疗机构应当承担赔偿责任。
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五证二书具体指的是什么
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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房产纠纷
近代的盗窃罪是指什么犯罪
[律师回复] 解析:
盗窃罪乃侵犯财产类犯罪之一种。
它是指行为主体以非法占有的意图实施盗窃行为,即秘密地侵吞或转移数额较大的公共场所或私人财物的举动。
以下便是关于盗窃罪的详细定义及其构成要素:
首先,偷盗数额是衡量盗窃罪法律责任大小的决定因素,主要针对实施盗窃行为的犯罪分子已实际盗取的公私财物的数量。
其次,若行为人已经开始实施盗窃行为,但由于其自身意志之外的原因未能成功造成财物损失,此情形则被判定为盗窃未遂。
然而,若此类盗窃未遂情形严重,例如行为人明确以大量现金、国家珍稀文物或贵重物品作为盗窃目标,那么即便未能得手,仍应当视为盗窃罪,应当承担刑事责任,并且依照相应法律进行处罚。
第三,对于年满14周岁但尚未达到16周岁的未成年人,如果他们犯下惯常的盗窃罪行或者涉及到数额巨大的盗窃行为,应当按照相关法律法规追究其刑事责任,同时还需依法从轻或减轻处罚。
最后,盗窃的对象不仅限于有形财物,还包括电力、煤气、天然气以及重要技术成果等无形财物。
例如,盗用他人长途电话账号、密码导致经济损失,或者盗窃他人非法所得,只要数额较大,都应当以盗窃罪论处。
此外,关于盗窃财物的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的具体标准如下:
个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上的,属于“数额较大”范畴;
个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的,属于“数额巨大”范畴;
个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元以上的,则属于“数额特别巨大”范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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银行卡出借刑警队签训诫书要承担什么责任
[律师回复] 解析:
该方法采用口头形式,当庭公开展示并进行严厉斥责的形式进行教育。
而训诫书则是由人民法院对那些违背法庭规定的违法者所下达的批评和警告文件,旨在警醒他们认识到错误并要求立即改正,避免再次发生此类情况。
对于已经年满十四岁但未达到十八岁的违法者,若他们涉及违反治安管理规定的问题,应在考虑具体情节后予以从轻或减轻处理;
然而,如果他们未满十四岁,违法行为涉及到治安管理规定,尽管不需要进行处罚,但必须责令其监护人严格监管和教育,以防止未来可能出现的类似问题。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
村支书离职补助待遇有标准吗
[律师回复] 解析:
许多地区都实施了针对正常卸任的村党组织书记的生活补贴政策,这一政策依据他们在职位上的任职期限进行了划分,共设为三档。
具体来说,对于那些连续任职超过六年或者累计任职超过九年者,他们享有的生活补贴标准将不低于现今在职村书记基本报酬标准的10%;
而对于那些连续任职超过十二年或者累计任职超过十八年者,他们的生活补贴标准将提高至20%;
最后,对于那些连续任职超过十八年或者累计任职超过二十七年以上者,他们的生活补贴标准将进一步提升到30%。
然而,对于正常卸任的村主任而言,他们所能享受的生活补贴标准将是相同任职年限正常卸任村书记生活补贴标准的80%。
例如,浙江省温州市泰顺县就规定,对于离职的村主要干部,如果其担任正职的累计时间达到九至十五周年,那么他们每个月可以获得180元的补贴;
如果累计时间达到十六至二十一周年,那么他们每个月可以获得220元的补贴;
如果累计时间达到二十二周年及以上,那么他们每个月可以获得260元的补贴。
法律依据:
《中华人民共和国公务员法》第五十一条
对工作表现突出,有显著成绩和贡献,或者有其他突出事迹的公务员或者公务员集体,给予奖励。奖励坚持定期奖励与及时奖励相结合,精神奖励与物质奖励相结合、以精神奖励为主的原则。
公务员集体的奖励适用于按照编制序列设置的机构或者为完成专项任务组成的工作集体。
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五证是指哪五证
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于五证是指哪五证的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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公司经营
限速60超速百分之五十以上怎么处理
[律师回复] 解析:
根据我国相关交通法律法规,在普通公路上行驶时,若车辆以每小时60英里(约96公里)的速度行驶,而实际速度超过了法定速度标准的50%以上,将被处以人民币两百至两千元不等的罚款以及扣除驾驶执照中的12分。
需要明确的是,此处所提及的“超速”,意即驾车者在行驶过程中,其所驾车辆的实际行驶速度超出了法律法规所规定的速度范围。
具体而言,当超速行为尚未达到20%时,将被处以扣3分和罚款200元的处罚;
当超速行为介于20%至50%之间(但不包括50%)时,将被处以扣6分和罚款200元的处罚;
而当超速行为达到或超过50%时,将被处以扣12分、罚款2000元并有可能被吊销驾驶执照的严厉处罚。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十二条
机动车上道路行驶,不得超过限速标志标明的最高时速。在没有限速标志的路段,应当保持安全车速。
夜间行驶或者在容易发生危险的路段行驶,以及遇有沙尘、冰雹、雨、雪、雾、结冰等气象条件时,应当降低行驶速度。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。
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商品房五证两书指什么
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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房产纠纷
民政部门指定监护人具体程序是什么
[律师回复] 解析:
根据法律规定,未成年之父母若已离世或缺乏监护能力时,可按照以下顺序,委任具有监护资格之人担当监护之责:
(1)祖父母及外祖父母;
(2)兄弟姐妹;
以及(3)其他有志于担任监护人的个人或团体,但需获得未成年人居住地的居民委员会、村民委员会或民政部门的批准。
对于无民事行为能力或限制民事行为能力的成年人士,其监护人的委任亦应遵循以下顺序:
(1)配偶;
(2)父母与子女;
(3)其他近亲;
以及(4)其他有意愿担任监护人的个人或团体,同样需要得到被监护人居住地的居民委员会、村民委员会或民政部门的批准。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
第二十八条
无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
(一)配偶;
(二)父母、子女;
(三)其他近亲属;
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
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五证两书一表指的是什么
五证两书一表指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在建筑行业具有法律上的强制性。
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损害赔偿
大姆指骨折申请理赔程序如何操作
[律师回复] 解析:
请贵司务必于事故发生之日起之三十日内,向劳动监管部门递交正式的工伤申报文件。
待收到劳动监管部门依据相关法规核发的工伤确认证明之后,再向上方递交劳动能力评定申请书。
全部过程完成后,则可依受伤工人的具体情况,通过工伤保险机构获得相应的赔偿。
若贵司未能在上述期限内提交工伤申报文件,那么受伤工人本人需在事故发生之日起满一年后,向其所在地区的劳动监管部门提出工伤认定申请。
在收到工伤认定证明后,同样需要向上方递交劳动能力评定申请书。
待收到劳动能力评定结果后,按照伤残等级向工伤保险机构申请相应的赔偿。
若贵司未曾为受伤工人缴纳工伤保险,那么贵司将依照《工伤保险条例》所规定的标准,对受伤工人进行赔偿。
在此情况下,申请工伤认定以及劳动能力评定的流程与前述相同。
当双方就申请工伤认定及索取工伤赔偿事宜无法达成共识时,建议通过劳动仲裁途径予以解决。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十五条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数,缴纳基本医疗保险费。
《工伤保险条例》第三十六条
职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:五级伤残为18个月的本人工资,六级伤残为16个月的本人工资;
(二)保留与用人单位的劳动关系,由用人单位安排适当工作。难以安排工作的,由用人单位按月发给伤残津贴,标准为:五级伤残为本人工资的70%,六级伤残为本人工资的60%,并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由用人单位补足差额。
经工伤职工本人提出,该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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轻伤二级严重不怎么判定
[律师回复] 解析:
轻伤二级乃不容忽视之严重事件。
依据法律规定,此种情形可被视为故意伤害罪,追究行为人的刑事责任。
其最高刑罚为处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
关于人体损失程度,由严至轻依次划分为重伤一级、重伤二级、轻伤一级、轻伤二级以及轻微伤共五个级别。
其中,轻伤二级作为轻伤的最低限度,与轻伤一级紧密相连,而轻伤一级的上限则与重伤二级相接壤。
轻伤二级,即因各类致伤因素导致的原发性损伤或由原发性损伤引发的并发症,尚未对生命构成威胁;
仅留下组织器官结构、功能轻度受损或影响外貌。
根据人体损害鉴定标准,以法医鉴定为准,一级较为严重,二级相对较轻,均属于故意伤害罪的立案标准。
在《中华人民共和国刑法》及其相关司法解释中,在规定伤害罪的刑事责任时,并未将轻伤细分为轻伤一级和轻伤二级,亦未设定不同的量刑标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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