房屋买卖合同没公证有法律效力吗

根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。

根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。所以，房屋买卖合同的附件具有法律效力。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。

无权处分人签订的房屋买卖合同，房屋所有权人不予追认的，房屋买卖合同无效，双方当事人返还房屋和价款。房屋买卖以变更登记过户为生效要件，房屋没有办理过户登记，房屋买卖合同无效。双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。

只有有授权委托书，就没有问题，合同就有效。授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力—当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。

物权法 第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。