律图审稿专业委员会3轮严审

租的二房东的房子,现在大房东说二房东违约,断我们水电让我们走,这个是对的嘛

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-26 广东广州
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    个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。二什么情况个人不得转租
    1、承租人拖欠租金的
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述
    第一、
    第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。三个人转租需要注意什么事项
    1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
    2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案:1租赁合同登记备案证明2转租合同3转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
    3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
    4、私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。
    全文
    14 2020-09-26
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跟二房东签订的租赁合同有效嘛
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与跟二房东签订的租赁合同有效嘛相关的法律方面知识。
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房产纠纷
取保候审一审二审是多久
[律师回复] 解析:
被取保候审的期限最长期限不得超出十二个月。在针对一审及二审所耗费的时间长度上,作为初次审判机关的一审法院通常要求在接收到公诉方案件之日起的第二个月内做出最终判决,对于重大、复杂的案件则可予以适当延长,但最长不可超过三个月。而二审法院在接收到上诉或者抗诉请求之后,原则上也需要在两个月之内完成审理并作出裁决,如有特殊情况,最长不能超过三个月。
然而,以上所述的期限并不包含案件在补充侦查、鉴定、公告、翻译等环节所需花费的时间。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百五十六条对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第二百零二条人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
第二百三十二条第二审人民法院受理上诉、抗诉案件,应当在二个月以内审结。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定,可以延长二个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
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二审后看守所拒绝律师会见怎么收费
[律师回复] 解析:
作为法律行业的专业人士,律师在二审程序结束后享有合法权利会面仍然被拘留在看守所内的当事人,这种行为本身并不需要产生任何附加费用,因为律师的服务费用通常是根据先前签署的委托代理合同所约定的标准进行计算的,并不是取决于会见的次数。
然而,如果出现看守所有限或无正当理由地拒绝律师与当事人见面的特殊情况,那么律师应该依据法制的途径发起申诉,而并非通过向当事人收取额外费用来解决问题。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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购买二手房我们如何避开陷进?
购买二手房应当明确下列几点:1.房屋建筑面积及质量。2.产权明确。3.购买住房性质。4.房地产公司。5.第三方资金托管。6.清理一切开支。
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房产纠纷
批准逮捕解除取保候审流程怎么走
[律师回复] 解析:
1.被取保候审人或其法定代理人须向负责实施取保候审措施的机关或执行机关以口头或书面形式提出解除取保候审的申请,同时详细阐述在取保候审期间内未曾发生任何违反法律规定的行为。
2.负责处理此案的司法机构将对解除取保候审的请求进行严格审核,以确保符合相关法律法规和程序。
3.如经过审核确认符合解除取保候审的条件,案件承办人应撰写《呈请解除取保候审报告书》,待经办案单位审查批准后,由办案人员着手制作《解除取保候审决定书、通知书》,并完成相应的解除手续。
4.解除对被取保候审人员的监管与限制。在办理相关手续过程中,办案人员需向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求其在该决定书的回执上签字确认。对于采取保证金担保方式的,办案人员还需制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定银行领取保证金。至此,解除手续已全部完成。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则》第一百零五条
取保候审期限届满或者发现不应当追究犯罪嫌疑人的刑事责任的,应当及时解除或者撤销取保候审。
解除或者撤销取保候审的决定,应当及时通知执行机关,并将解除或者撤销取保候审的决定书送达犯罪嫌疑人;有保证人的,应当通知保证人解除保证义务。
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购买二手房我们如何避开陷进?
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x购买二手房我们如何避开陷进?问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷
如何判断是刑事拘留还是行政拘留
[律师回复] 解析:
关于如何辨别拘留是属于行政拘留或是刑事拘留这两种情况,我们可以采取下列有效方法:
首先,可以通过查询公安机关依法出具的法律文书来确定,这些文件中将会明确标注出相应的惩处名称;
其次,根据被关押者所在的场所进行区分,对于行政拘留的情况,通常会将其关押在拘留所,而刑事拘留则需要送往看守所;
最后,还可以从关押时间长短这个角度进一步判断,刑事拘留的法定关押期通常为3至7日,最长不得超过37天。而治安拘留的关押期限则为1日起至15日止。
至于司法拘留,其期限通常为15日以下。
法律依据:
《公安机关办理行政案件程序规定》第一百七十五条
作出行政处罚决定的,应当制作行政处罚决定书。决定书应当载明下列内容:
(一)被处罚人的姓名、性别、出生日期、身份证件种类及号码、户籍所在地、现住址、工作单位、违法经历以及被处罚单位的名称、地址和法定代表人;
(二)违法事实和证据以及从重、从轻、减轻等情节;
(三)处罚的种类、幅度和【法律依据】;
(四)处罚的执行方式和期限;
(五)对涉案财物的处理结果及对被处罚人的其他处理情况;
(六)对处罚决定不服,申请行政复议、提起行政诉讼的途径和期限;
(七)作出决定的公安机关的名称、印章和日期。
作出罚款处罚的,行政处罚决定书应当载明逾期不缴纳罚款依法加处罚款的标准和最高限额;对涉案财物作出处理的,行政处罚决定书应当附没收、收缴、追缴物品清单。
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我们该怎样避免二手房买卖纠纷
1、买房者在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程。2、在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此应特别留意。3、没有充足时间和精力的购房者,买卖房屋最好交由大型专业的房产中介公司代为处理。
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你好,我奶奶有六个子女,爸爸老大,三年前爸爸走了,奶奶还有两个儿子三个姑娘,现在奶奶也走了,两个叔叔硬要我弟弟出钱安葬奶奶,这合理吗
[律师回复] 您好,按照中国的传统习俗和法律规定,子女对父母有赡养和安葬的义务,这一义务通常由子女共同承担。在您的情况下,虽然您的父亲已经去世,但您弟弟作为已故父亲的直系后代,在法律上并没有直接承担奶奶安葬费用的法定义务。不过,家庭内部的事务往往也受到亲情、道德及家族习惯的影响。

根据《中华人民共和国老年人权益保障法》等法律法规的精神,老人的赡养包括生养死葬,应由其在世的子女负责。因此,理论上讲,安葬奶奶的责任应主要由奶奶在世的子女,即您的两位叔叔和三位姑姑共同承担。

然而,家庭成员之间的互助与支持也是中华传统美德之一,您的弟弟如果愿意并有能力为奶奶的安葬提供一定的经济支持,这体现了家族成员间的关爱与尊重,是可以被理解的。但如果两个叔叔强硬要求,并造成您弟弟的不合理负担,则这种做法值得商榷。

建议家庭成员间进行充分的沟通,基于相互理解与尊重的原则,公平、合理地分担安葬费用。如果沟通困难,也可以寻求家族长辈、社区调解委员会等第三方的帮助进行协调,或者咨询法律专业人士,了解具体的法律规定与处理建议,以维护家庭和睦与个人合法权益。
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