划拨地缴纳土地出让金后，土地性质和房产证可以改为出让不？

[律师回复] 解析：
子公司与母公司之间存在附属性质的紧密联系。
子公司在实质上受到母公司的全面掌控。
此处所说的“实质性”，是指母公司对于子公司各项重大事宜具有真正的决策权力，尤其关键之处在于它能够决定子公司董事会成员的构成。
此外，企业还可以依法设立分支机构。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十条
公司因下列原因解散：
(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;
(二)股东会或者股东大会决议解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散;
(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;
(五)人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。

[律师回复] 解析：
首先，您可以寻求物业管理公司保安的帮助，让他们为您将车辆停放在合适的位置。
其次，若您的爱车不幸被其他无视规定随意停车的业户车辆阻挡了出路，您有权随时向物业管理公司保安或工作人员提出请求，他们理应承担起相应的职责进行处理。
如果物业管理公司未能在合理期限内采取有效措施解决问题，那么他们需要对由此产生的损失承担连带赔偿责任。
最后，建议物业管理公司在日常运营中与小区业主委员会展开积极的沟通与协商，共同发布公告通告，告知广大业主本小区内乱停车行为可能会导致车辆被强制拖离现场，同时还需自行承担相关的拖车费用。
对于那些违规停车的车主，我们可以考虑处以500元人民币以内的罚款作为警示。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在案件中，被告人可以积极主动地退还违法所得，并与被害人就赔偿问题展开协商，通过诚意的赔偿行为以争取得到被害人的谅解，如此一来，获取到谅解书的可能性将会大大增加。
然而，最终能否得到被害人的谅解，仍然需要看被害人是否愿意给予被告人谅解。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑事诉讼法》中华人民共和国刑事诉讼法第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
关于房地税务收水准，涵盖从价或者从租两大类状况：
（1）对于从价计征的模式（即以房产原始价值作为征税基础），其税收计算的基准既是房产的最初价值减去大约10%-30%之后的剩余价值；
（2）而对于从租计征的情形（亦即房产处于租赁状态时），其税收计算的基数则是房产租金的实际收入。
对于从价计征中10%-30%的具体扣除比率，将由各省、自治区以及直辖市的地方政府自行决定。
例如，根据浙江省的相关法律法规，该地区所设定的具体扣减比率为30%。
至于房产税的税率，采用的是比例税率制度。
在按照房产余值计征的情况下，年税率定为1.2%；
若按照房产租金收入计征，年税率则为12%。
关于房产税应纳税额的计算方法，主要分为以下两种情况，其相应的计算公式如下：
（1）如果以房产原值作为计税依据，那么应纳税额就等于房产原值乘以（1-10%或30%）再乘以税率（1.2%）；
（2）如果以房产租金收入作为计税依据，那么应纳税额就等于房产租金收入乘以税率（12%）。
法律依据：
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

[律师回复] 解析：
为了确保合法合规的合同转让得以实施，需满足以下几个必要条件：
首先，必须有一份合法且生效的合同关系作为基础。
其次，必须严格遵守法律所规定的转让程序，包括在需要通知相对方时务必依法通知，在需要获得相对方同意之前，必须先行征得其同意，对于涉及到办理批准、登记等相关手续的情况，也应按照相关法规的要求办理相应的手续。
最后，此次转让行为还须符合社会公众利益，并且所转让的内容必须是合法的。
法律依据：
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

[律师回复] 解析：
合法效力的合同转让行为需满足如下诸多条件：
首先，它须以合法且有效的既存合同关系作为基本前提条件。
倘若此份合同根本就不复存在或已被宣布为无效，亦或是已被解除的情况下，那么任何在这种情况下发生的转让行为都将是非法和无效的。
其次，这一转让过程必须严格遵循相关法律法规中规定的程序性要求，包括但不限于依法履行必要的通知义务；
如需取得相对方同意的，则应先行获得其明确的赞同意见；
对于那些需要办理批准、登记等手续的，也应按照相关规定予以妥善处理。
再者，这一转让行为还必须符合社会公众的共同利益，同时转让的具体内容也必须是合法的。
最后，转让方与受让方之间必须达成关于转让事宜的共识，并确保这一行为具备了民事法律行为的所有有效条件。
法律依据：
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

[律师回复] 解析：
若当事人意图设立质权，则需签署正式的书面质押合同作为法律依据，故未有书面合同证实的质权将无法产生效力。
质权的从属性特征在于，它从属于被担保的债权。
这是由于质权的存在旨在对债权人的权益提供保障，因而质权自然是从属于所担保的债权的。
当事人有权就未来尚未发生的债权设定质权，亦可于债权成立之初即设定质权，然而当实际实现质权时，必须确保所要实现的主债权已经存在。
此外，质权应随主债权的变动而相应地进行转移，不得与主债权相脱离，单独进行处分或转让。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十七条
【质押合同】设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。

[律师回复] 解析：
对于遭受殴打的情况下如何使施暴者受到拘役处理，具体步骤包括：
（1）在第一时间内向当地公安部门报告案件详情；
（2）随后请公安机关委派法医学专家进行伤势鉴定，待警方出具鉴定委托书之后，受害方便可携带相关资料前往鉴定机构接受专业评估；
（3）依据公安机关依法做出的裁决，对肇事者实施相应的法律制裁。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规规定，招标代理机构需满足以下特定条件方可开展经营活动：
首先，须拥有一个独立的办公场地以及与其运营所需的流动资金；
其次，该机构还需要具备针对各种不同招标项目编制招标文件及组织评审过程的专业知识与技能。
作为依法设立且专门从事各类招标代理业务并提供相关配套服务的社会中介组织，招标代理机构必须严格遵循法律法规及行业规范进行其日常工作。
法律依据：
《招标投标法》第十三条
招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。
招标代理机构应当具备下列条件：
?
（一）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；
?
（二）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量。

[律师回复] 解析：
在此特别提醒您以下几种涉及债权性质或受到法律约束而不得进行转让的情形：
首先，针对那些债权性质上与债权人的人身存在紧密不可分离关联的情况，如扶养费请求权等；
其次，当当事人之间通过约定明确表示禁止债权转让时，应当严格遵守相关约定，不得擅自违反；
最后，根据现行法律规定，某些特定类型的债权是被明确禁止进行转让的，因此在操作过程中必须严格遵照法律规定，否则可能导致相应的转让行为被判定为无效。
法律依据：
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，交通肇事罪即属刑事犯罪之列。
此种犯罪乃因违反道路交通管理法则而导致重大交通事故之发生，进而致使他人严重受伤、死亡或造成公私财产巨额损失，最终必须依照法律程序承担相应刑事责任的犯罪行为。
换言之，凡年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人皆有可能成为此类犯罪的实施者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
责任判定流程如下所述：
第一种情况，若双方皆在事故中负有过错，那么将依照各自的过失程度来进行责任分配：
若导致事故发生的主因源于某一方，那该方应承担主要责任，而另一方负责次要责任；
假如事故的产生完全归咎于一方在没有过错前提下的行为所致，那么这一方需承担相应的事故全责；
倘若事故中双方的过错比例相当，那么双方需共同承担同等责任。
第二种情况，若双方在事故中均为正常行驶且无任何过错，那么此种情况便可视为交通意外事故，在此类情况下，各方均无需承担任何责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。

[律师回复] 解析：
在女性职工怀孕期间，企业若中断缴纳社会保险，则属于违法行为。
除非存在可被认定为不可抗力的法定事件，否则任何用人单位均需严格按照规定按时足额地交纳社会保险费用。
若是用人单位未履行相关义务导致断交社保，女职工有权向当地的社会保险费征收机构进行投诉，亦或选择直接以单方面解除劳动合同的方式，要求用人单位在补充缴纳社会保险费用的同时，支付相应的经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第六十条
用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。

[律师回复] 解析：
该份股权代持协议书，只要能确保上述提及的各项条件得到遵守，即意味着其效力是无可争议的：
首先，行为方应具备与该行为相对应的民事执行能力；
其次，表达心意时应当真诚而非虚伪；
再者，必须严格遵循相关的法律政策、行政法规，杜绝任何违法乱纪之事发生，同时需尊重公共秩序和良好风俗习惯。
然而，若在签署过程中出现了合同无效的情况，那么双方当事人均有权行使撤销权。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
针对土地争议问题所采取的裁判解决措施包括以下四个层次：
第一，协商妥当解决。
通过双方平等商讨，达到彼此满意的结果；
其次，通过调解予以化解。
在这种情况下，当事人有权依赖村级负责干部、乡镇政府或其他社会组织进行调解以解决问题；
再者，提交仲裁解决争议。
这就意味着将争议提交相关地区的仲裁院进行裁定，而仲裁裁决一旦产生法律效力，若当事人拒绝履行，仲裁机构无权强制执行，此时，双方当事人只能向人民法院提出强制执行申请；
最后，提起诉讼。
在这种情况下，法院通常会遵循“能够调解的尽量调解，应当判决的坚决判决，调解与判决相结合，确保案件得到妥善处理”的原则，对于无法调解的案件，应尽快做出判决。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明确规定，国家已明确列出或由经营者与消费者双方自愿协商确定需提供维修、更换及退货服务的相关商品类别。
在此类商品方面，经营者有义务对消费者的实际需求进行及时的修复、替换乃至全额退货。
如果在保证期内，经过两次修复后仍然存在无法正常使用的情况，经营者则必须为消费者更换全新商品或执行退货程序。
此外，对于涉及到维修、更换及退货的大型商品，当消费者提出此类要求时，商家的负责人员应当提供运输等合理费用的支持。
然而，如果商品不符合我国《消费品使用说明纺织品和服装使用说明》等相关行业规范，其标注信息与实物不符；
例如，左右衣袖、裤腿宽度或长度比例失调，裤缝扭曲变形、存在明显瑕疵、色差超出规定范围；
收缩率、染色牢固度未达该产品标准相应等级；
在正常使用后，面料出现严重的起球、拉伸现象（拔丝）远超标准；
经过正确洗涤后，粘合衬仍出现严重的起拱、气泡现象超过规定标准。
在这种情况下，消费者有权依照现行法律条款，依法享有商品的退还和替换权利。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪犯终身是否能够反省并做出改变，法律并未作出明确的规定和限制。
然而，值得注意的是，倘若在接下来的两年内，再度实施三次以上的盗窃犯罪活动，则将会被认定为屡次犯罪者，面临更为严厉的惩处。
根据我国相关法规，盗窃案件的立案标准如下：
1.盗取国家或私人财产，其价值达到人民币一千元以上者；
2.自案发之日起，在过去的两年内，连续实施三次以上的盗窃行为者；
3.未经许可擅自闯入他人家庭生活区域，且与外部环境相隔离的住所进行盗窃者；
4.在公共场所或公共交通工具上，盗取他人随身携带的贵重物品者；
5.以非法占有为目的，盗取国家或私人财产，其数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等多种形式的盗窃行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
“猥亵”以及“强奸”皆为在性行为范畴内产生的犯罪行为，但它们之间却存在着一些显然的区分。
首要之点在于，‘猥亵’通常是运用暴力手段、压迫方式或采用其他手段，强行逼使他人进行不当的性行为，抑或是对他人实施猥亵行为。
此种猥亵行径主要在成人之间发生，当然，在未成年人之间亦不能排除其可能性。
猥亵行为绝大部分是非暴力性的性行为，然而，也有可能涉及到使用暴力与威胁等手段。
猥亵并非出于尊重被害者的意志，而是作为一种满足施暴者个人性需求的手段。
相较之下，强奸则呈现出更为恶劣的性侵犯特征。
它是通过暴力、压迫或其他方式，强制他人进行适应的性行为，抑或是在对方并不情愿的前提下进行性行为。
强奸行为常常伴随着暴力和威胁等手段，且往往是在受害者无法表达同意的情况下进行的。
这种行为不仅对受害者的肉体造成了伤害，更会对他们的心灵留下难以磨灭的创伤和痛苦。
总而言之，猥亵和强奸虽然都属于性侵犯行为，但它们之间的差异在于行为的性质和严重程度。
猥亵行为通常是非暴力性的性行为，而强奸则是一种更为严重的性侵犯，涉及到暴力和强迫等手段。
无论猥亵还是强奸，都是我们社会所不能容忍的行为，必须受到严厉的打击和惩处。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
对于交通肇事的责任划定，可以依据以下标准进行：
首先，当因为某一方当事人的过错引发了道路交通事故时，该责任人应承担全部的法律责任；
其次，在由于双方或多方当事人的过错而引发交通事故的情况下，需根据他们各自行为对事故发生所起的作用，来确定其应当承担的主责、同责以及次责等不同程度的法律责任；
最后，如果各方当事人都没有直接导致道路交通事故的过错，那么这就被认定为是一起交通意外事故，各方当事人都无需承担任何法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确个体工商户经营场所所属的工商管理机构以便于前往相应的工商部门进行相关手续的办理。
在某些设有行政服务中心的地区，通常情况下可直接前往该中心进行办理。
其次，为您的劳务队伍选取一个合适的名称，其构成应包括政区划、字号、行业以及组织形式等要素，并向相关部门提交名称核准申请。
待名称审核通过之后，即可着手进行开业登记申请事宜，填写相关表格，此时工商部门便会开始对您的设立登记申请进行受理。
若选择由他人代理办理相关事务，则还需填写授权委托书。
通常情况下，个体工商户营业执照的办理仅需耗时三个工作日左右，而对于工作效率较高的单位而言，甚至有可能实现当日领取执照的目标。
关于收费方面，依据国家工商总局的相关规定，办理营业执照并不收取任何费用。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。
第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照