对于房产继承赠与过户税费这个问题,解答如下,
一、赠予费用:
契税为房管局的评估价的3印花税为房管局评估价的0.5房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。
二、买卖费用:
二手房交易税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5缴纳
3、以下情况按照3缴纳:
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是首次购房
(3)车库
(4)非普通住宅(商业用房)。
三、继承费用:
1.继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。
2.房地产价值评估费用:房地产价格总额(万元)累进计费率‰面积在100平米以下(含100)收取5,面积在101以上至1000部分收取
2.5,面积在1001以上至2000部分收取
1.5,面积在2001以上至5000部分收取0.8,面积在5001以上至8000部分收取0.4,面积在8001以上至10000部分收取0.2,面积在10000以上部分收取0.
1.
3.房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系,一般来说,房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。