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老婆不同意卖房可以确认房屋买卖合同无效吗?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-28 吉林通化
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律师解答 共1条
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    在司法实践中,对上述法律规定的适用存在不同观点。审判实践中,经常遇到房屋故有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。而且,往往确认无效的合同仅履行至交付定金、首付购房款等环节,没有履行至办理完毕产权过户手续,交易完成阶段,不符合《合同法》规定的善意第三人的条件,因此买受人不能认定为善意第三人。且在产权交易过程中,有关部门在办理产权交易过户手续时,对共有人情况亦不予审查,仅以系不动产权利人本人,即可办理产权过户手续。  从合同签订、履行的诚信原则考虑,我们认为,房屋出售时,权利登记仅在出卖人一人名下的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定有效;但如有证据证明买受人存在过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。如果你以未经共有人同意,主张房屋买卖合同无效,则将面临恶意违约的危险,有可能得不偿失,建议还是慎重,人要诚信为本。
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    14 2020-09-28
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老婆不同意的情况下老公买车,老婆可以主张买卖合同无效吗?
如果配偶中任何一方实施的行为为个人责任,但该行为无法使第三人辨别是否已经超越日常事务代理权的,他方配偶应当承担连带责任。
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债权债务
偷情出轨朋友老婆是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
一般来说,婚外恋并不属于违反法律规定的行为,这更多地涉及到道德伦理层面的问题,然而,若婚外情构成了重婚罪,那么便属于严重违反法律法规的行为,将面临两年以下有期徒刑刑罚。
针对一般性的婚外情而言,既不属于违法行为也不能被认定为犯罪。
这最多只是违背了《中华人民共和国民法典》中对于配偶之间相互忠诚的基本要求,但通常并无需承担相应的法律责任,也无法通过刑法来惩罚,因此不足以构成犯罪。
当然,婚外情无疑是对我国社会道德规范所倡导的家庭价值观的一种背离和挑战,理应受到社会舆论的广泛谴责。
然而,如果存在重婚行为,则可能构成违法。
根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定,有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期徒刑或者拘役。
任何犯罪行为都需要具备四个必要条件,重婚罪亦然。
其四大构成要素包括:
首先,该罪行侵犯的客体是一夫一妻制的婚姻关系;
其次,客观方面表现为行为人必须实施了重婚的行为,具体而言就是指已经拥有合法配偶的人再次与他人缔结婚姻关系,或者明知他人已有合法配偶却仍然与其结婚;
再者,该罪行的主体为一般主体,既包括已婚人士在婚姻关系存续期间又与他人建立新的婚姻关系,也包括未婚人士明知对方已有合法配偶仍与其结婚;
最后,从主观方面来看,行为人必须是出于直接故意,也就是说,他们明知他人已有合法配偶却仍然与其结婚,或者自己已有合法配偶却故意与他人结婚。
若以上四个要素中的任意一项缺失,均难以构成重婚罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百八十条
有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期徒刑或者拘役。
任何犯罪必须具有四个构成要件。
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房子卖掉,老婆没有签字有效吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房子卖掉,老婆没有签字有效吗,夫妻共有房产怎么认定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
商品房买卖合同预售需注意事项
[律师回复] 解析:
当前,预售模式已然成为了房地产销售领域的主流手段之一。
然而,签署预售房屋合同仍需谨慎应对,以规避潜在的风险。
签订此类合同时,我们需要重点关注以下几个方面:
首先,须确保开发商已经成功获得了相应的商品房预售许可证;
其次,对开发商所提供的标准格式条款进行深入剖析,确保其公正性和合理性;
再次,明确约定房屋交付的各项条件以及延迟交房的违约责任。
对于开发商延迟交房的情况,我们应将其责任划分为支付违约金、赔偿损失以及购房者享有解除合同的权利等多个层面。
此外,还应详细规定上述规定的具体实施细则;
第四,明确抵押权的处理方式;
第五,明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值,因此难免会与最终实测面积存在差异。
为了避免未来可能产生的纠纷,购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的处理策略;
最后,务必及时办理相关登记手续。
自商品房预售合同签订之日起,直至购房者领取房产证及土地证为止,期间涉及诸多法定手续需要办理。
另外,值得注意的是,土地使用权年限并非从开发商获得国有土地使用证批准之时开始计算,而是在房地产开发过程中因各种因素而导致项目延期,使得商品房出售时的实际土地使用权年限已大幅度缩短。
法律依据:
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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工伤多久不报就失效
[律师回复] 解析:
若出现因工受伤的事件,公司应于事故发生后或被诊治为职业病之后30日内进行上报处理。
而若由伤员本人或其家属请求进行工伤认定的,其时效限制为一年以内。
具体而言:
倘若员工受到了事故伤害或者通过职业病防治法确认患上了职业病,企业需在得知上述情况发生之日起30日内,向统筹地区的社会保险行政管理部门提交进行工伤认定的申请表。
然而,如遇有某些特别情形,也可经过社会保险行政部门的批准,将申请时限适当延长。
如果用人单位未能按照上述规定提交工伤认定申请,那么工伤职工或者其近亲属以及工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起的一年内,均有权直接向用人单位所在地的统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
在提出工伤认定申请时,需要提供以下相关资料:
(1)工伤认定申请表;
(2)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明文件;
(3)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。
关于工伤认定决定的期限,社会保险行政部门应当自收到工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定,并以书面形式通知申请工伤认定的职工或者其近亲属以及该职工所在单位。
对于那些事实清晰且权利义务明确的工伤认定申请,社会保险行政部门应当在15日内作出工伤认定的决定。
法律依据:
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
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房子卖掉,老婆没有签字有效吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房子卖掉,老婆没有签字有效吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
申购与认购,两者有何不同
[律师回复] 解析:
在投资领域中,认购与申购这两个概念常常出现,虽然只有一字之差,但它们之间却存在着显著的区别。
具体而言,主要可以从以下三个方面进行区分:
首先,这两者购买时间上的差异是显而易见的。
当一只基金尚处于首次公开募股阶段,即初次筹资阶段时投资者所做出的购买决策即称之为认购;
而在该基金基本完成了构建之后,投资者再进行的购买行为则被定义为申购。
其次,二者在赎回方面的规定也有所不同。
对于认购的投资者来说,他们需要等待基金的封闭期限结束后方能考虑赎回事宜;
相较之下,申购者通常需在其申购交易成功之后的次日方可着手进行赎回操作。
最后,在购买价格方面,认购与申购也存在明显的差异。
在基金的初始筹款期间,投资者所申请购买的基金份额会统一归类为何种认购,此时他们支付的购买价格为基金单位的原始价格。
法律依据:
《中华人民共和国证券投资基金法》第六十五条
开放式基金的基金份额的申购、赎回、登记,由基金管理人或者其委托的基金服务机构办理。
第六十六条
基金管理人应当在每个工作日办理基金份额的申购、赎回业务;
基金合同另有约定的,从其约定。
投资人交付申购款项,申购成立;
基金份额登记机构确认基金份额时,申购生效。
基金份额持有人递交赎回申请,赎回成立;
基金份额登记机构确认赎回时,赎回生效。
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房子卖掉,老婆没有签字有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房子卖掉,老婆没有签字有效吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
被征收房屋价值是多少
[律师回复] 解析:
在面临拆迁的情况下,被征用房屋的价值应该是由具备相应资质的房地产估价机构根据《房屋征收评估方法》进行全面评估而得出的结果。
对被征用房屋价值的评估过程中,需要充分考虑到被征用房屋所处的地理位置、使用性质、建筑构造、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等各类可能对被征用房屋价值产生影响的关键因素。
对于被征用房屋的室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁所需的费用,以及因停产停业所带来的经济损失等补偿事宜,应由相关的征收当事人进行友好协商并达成共识;
若协商无果,则可委托房地产估价机构通过专业的评估手段来确定最终的补偿金额。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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卖婚前房子老婆不肯签字有影响吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与卖婚前房子老婆不肯签字有影响吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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婚姻家庭
离职证明盖章盖在空白处有效吗
[律师回复] 解析:
从严格的规章制度层面来看:
在文件的空白区域盖上公章并无不当之处;
然而,从行业标准和最佳实践的角度来看:
此举并不适宜且存在潜在风险。
只要文件上有加盖单位公章,即意味着它具备了相应的法律效力,因此公司必须要承担相应的法律责任。
正因如此,在空白纸张上盖上公章无疑蕴含着极大的风险性。
对于在文件空白处盖章的行为,存在着被他人恶意篡改或伪造扫描件或复印件的可能,由于未覆盖任何文字内容,修改起来更为便利,这也是在空白处盖章所面临的巨大风险之一。
综上所述,无论是上述哪种情况,我们都可以明确地指出,在空白处盖章是极其危险的,除非是在特殊情况下,否则应尽可能避免此类行为的发生。
关于合同上打印的公章是否具有法律效力的问题,答案是否定的。
根据我国相关法律法规的规定,在签署合同时,如需加盖印章,应当采用原始印章,若印章为打印形式,则该合同如非双方真实意愿的表达,将被视为无效。
法律依据:
《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第四条个人借用单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书,以出借单位名义签订经济合同,骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动,给对方造成经济损失构成犯罪的,除依法追究借用人的刑事责任外,出借业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书的单位,依法应当承担赔偿责任。但是,有证据证明被害人明知签订合同对方当事人是借用行为,仍与之签订合同的除外。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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在菜场买到臭肉第二天不承认怎么办
[律师回复] 解析:
在购买食品时,如不幸遇到异味或存在质量问题的肉类产品,您有权要求商家进行协商处理,并要求无条件地退还货款。
在此过程中,最为关键的环节在于务必提供相关的购物凭证,因为这将成为证明产品存在质量问题的有力证据。
除此之外,作为消费者,您还有权根据《中华人民共和国食品安全法》向食品的生产者或销售者提出索赔请求,要求其支付价款的十倍赔偿金或损失金额的三倍赔偿金,若赔偿金额低于一千元人民币,则应按照一千元计算。
若与商家协商未果,您可寻求当地消费者协会的帮助,坚决捍卫自身的合法权益。
为了确保食品安全标准的科学性和合理性,我们应该始终坚持以保护广大民众的身体健康为首要原则,确保食品安全标准的制定能够达到科学合理且安全可靠的水平。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十三条有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品,违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处十万元以上十五万元以下罚款,货值金额一万元以上的,并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款,情节严重的,吊销许可证,并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留:
(一)用非食品原料生产食品、在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品,或者经营上述食品;
(二)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
(三)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类,或者生产经营其制品;
(四)经营未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类,或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;
(五)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;
(六)生产经营添加药品的食品,明知从事前款规定的违法行为,仍为其提供生产经营场所或者其他条件的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处十万元以上二十万元以下罚款,使消费者的合法权益受到损害的,应当与食品生产经营者承担连带责任。违法使用剧毒、高毒农药的,除依照有关法律、法规规定给予处罚外,可以由公安机关依照第一款规定给予拘留。
驾照有效期过了怎么换证
[律师回复] 解析:
针对特定情况进行说明:
首先,关于驾驶证换证业务,如若其超出有效期限但尚未超过一年,则驾驶员可携带着本人身份证件、驾驶证以及身体状况证明文件及驾驶证照片等相关材料,前往车辆管理部门,遵循正常的驾驶证到期换证程序,提交申请并办理新的驾驶证。
其次,如果驾驶证过期时间在一年至三年间,此时驾驶证呈现出注销后可复原的状态,驾驶员只需前往车辆管理机构重新参加科目的第一部分考试,顺利通过后便可完成驾驶证的更换手续。
最后,当驾驶证过期时间超过三年时,该驾驶证将被正式注销,驾驶员需要重新参加驾驶执照考试。
在此过程中,所需准备的材料包括身份证原件、驾驶证以及一寸白色背景的照片三张。
法律依据:
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十八条
机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的,公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。
机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门参加为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识学习。机动车驾驶人参加学习后,车辆管理所应当在二十日内对其进行道路交通安全法律、法规和相关知识考试。考试合格的,记分予以清除,发还机动车驾驶证;考试不合格的,继续参加学习和考试。拒不参加学习,也不接受考试的,由公安机关交通管理部门公告其机动车驾驶证停止使用。
机动车驾驶人在一个记分周期内有两次以上达到12分或者累积记分达到24分以上的,车辆管理所还应当在道路交通安全法律、法规和相关知识考试合格后十日内对其进行道路驾驶技能考试。接受道路驾驶技能考试的,按照本人机动车驾驶证载明的最高准驾车型考试。
工伤死亡应该找哪个部门认定
[律师回复] 解析:
关于申报工伤死亡的事宜,应向统筹地区社会保障行政部门进行报备。
用人单方面需于相关事故伤害发生之日或已被权威机构诊断确认符合职业病标准之日起的三十个自然日内完成上报工作;
若用人单位未能在此规定期限内完成上报,则工伤职工或其直系亲属以及工会组织可在事故伤害发生之日或已被权威机构诊断确认符合职业病标准之日起的一年之内进行上报。
法律依据:
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
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