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房屋折旧费指什么,如何评估二手房的折旧费?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-28 吉林白城
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    房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
    (1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。
    (2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。
    (3)使用年限,是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下,从而发生有形的磨损在有形的磨损下,住宅能维持正常使用的年限,称为使用年限。
    全文
    8 2020-09-28
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怎样评估二手房的折旧费
评估二手房的折旧费,一般是根据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定的。1、建筑造价,一般是以在现实条件下,重新修建此类房屋的费用来计算。2、残值、清理费用,一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。3、使用年限,
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如何评估二手房的折旧费?
评估二手房的折旧费,一般是根据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定的。1、建筑造价,一般是以在现实条件下,重新修建此类房屋的费用来计算。2、残值、清理费用,一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。3、使用年限,
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二手房折旧费应该怎样评估个
评估二手房的折旧费,一般是根据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定的。1、建筑造价,一般是以在现实条件下,重新修建此类房屋的费用来计算。2、残值、清理费用,一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。3、使用年限,
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一般房屋征收评估要折旧吗
当然不会折旧,在对被拆迁房屋的市场价格进行评估时,要参照房屋征收决定公告之日起类似房地产的市场价格。就算房子的产权年限比较久,也不能故意降低评估价格,被拆迁人对房屋评估报告是有权利申请复核的。
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征地拆迁
有病取保候审指定医院吗
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律及政策的规定,对于那些患有重症疾病的罪犯,在经过司法机关严格审批后,可以获准实行保外就医制度,亦即允许他们离开监狱前往指定医疗机构进行治疗。
此外,该制度还称为“监外就医”,它属于监外执行中的一种常见方式。
然而值得注意的是,对于那些被认为可能对社会造成潜在威胁或者有自伤或自残情节的罪犯,则无法实行保外就医。
同时,对于那些被判有期徒刑或是拘役的罪犯,若存在以下任何一种情况,才可暂时适用监外执行:
(1)患有严重疾病需要进行保外就医的;
(2)孕期或者正在哺乳自己婴儿的女性;
(3)生活不能完全自理,且适用本项规定实行监外执行不会对社会产生不良影响的。
而对于被判无期徒刑的罪犯,如果符合上述第二项条件,也可以暂时实行监外执行。
但是,对于那些被认为可能对社会造成潜在威胁或者有自伤或自残情节的罪犯,同样无法实行保外就医。
最后,对于那些确实患有严重疾病、必须实行保外就医的罪犯,应当由省级人民政府指定的医院进行诊断并出具相应的证明文件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
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房屋评估费用是多少 房产评估的标准什么
计费额度在100万元以下的计费率为4%,收费额度为0.4万元;2:计费额度在100-1000万元的,计费率为2%,收费额度为0.4-2.2万元;3:计费额度在1000-2000万元的,计费率为1.2%,收费额度为2.2-3.4万元。
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房产纠纷
交通肇事罪指什么行为
[律师回复] 解析:
交通肇事罪,系违反交通管理法规之规定,导致严重事故发生,致使他人重伤、死亡或公共及私人财产受到重大损失的违法犯罪行为。
构成此罪的必要条件如下:
首先,主体要件:
本罪的实施者为一般主体,即年满十六周岁并具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪主体。
在实际案例中,主要涉及的犯罪人员为机动车驾驶员;
其次,主观要件:
本罪的主观心态为过失,具体包括疏忽大意的过失与过于自信的过失两种情况。
交通肇事罪作为过失犯罪的一种,其主观心态仅能为过失,若行为人在主观上存有故意,则不符合本罪的构成要件,应根据相关法律规定,以其他故意犯罪论处,且在量刑方面相较于本罪更为严厉;
再次,客体要件:
本罪所侵害的客体,是交通运输的安全性;
最后,客观要件:
本罪在客观方面表现为在交通运输活动过程中违反交通运输管理法规,从而引发严重事故,造成他人重伤、死亡或公共及私人财产重大损失的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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