您好,针对您的以土地转包行为无效为由起诉到法院可以吗问题解答如下, 这是确认合同(行为)无效之诉,应当受理。
一、要求确认土地转包协议无效的,属于人民的受理范围,可以;
二、受理后,你方应当提供承担举证责任,即提供证据以证明转包协议是无效的。
三、根据《农村土地承包法》的规定,什么情形下,土地转包是无效的
1、未经发包方(村委会)同意转让土地承包经营权而签订的合同 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定“承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”根据法律规定,以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效,否则转让合同无效。
2、未经权利人同意或追认,无处分权人私自流转他人承包土地的流转合同; 根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。” 在农村存在很多无处分权人流转他人土地的情形,比如父亲把外出打工儿子的地包给他人了,儿子把父亲让他耕种的地包给他人了,代管人把别人让他代管土地转让给他人或过户到自已名下等情形。这些情况都属于无处分权人未经授权私自处分他人财产的行为,如果权利人不予追认,无处分权人签订的土地流转合同应认定为无效合同。
3、超过承包期限流转土地,超过部分无效。 根据《农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。”第三十三条第(三)项规定“流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”我国农村第二轮土地承包发生在1998年,第二轮承包期限到2027年12月31日结束。因此土地流转不能超过剩余期限,也就是不能超过2027年年底,如果流转期限超过这个期限,那么超过部分无效。
4、不是试点城市,如果以土地经营权抵押的,原则上是无效的。如果是试点城市,这是允许的。