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非法取得的房屋预售许可证可以撤销么?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-29 广西贺州
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律师解答 共1条
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    您好,关于非法取得的房屋预售许可证可以撤销么?这个问题,我的解答如下, 取得土地使用权证书;
    (三)按提供预售的商品房计算;
    (五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
    (六)商品房预售方案;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (二)开发企业的《营业执照》和资质证书,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上:
    (一)商品房预售许可申请表。预售方案应当说明预售商品房的位置,并已经确定施工进度和竣工交付日期:“商品房预售应当符合下列条件、竣工交付日期等内容:“开发企业申请预售许可;
    (三)土地使用权证,应当提交下列证件(复印件)及资料、建设工程规划许可证、施工许可证:
    (一)已交付全部土地使用权出让金、面积,并应当附预售商品房分层平面图可以撤销【法律依据】1;
    (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明.《城市商品房预售管理办法》第5条。”第7条
    全文
    6 2020-09-29
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没有取得预售许可证可以售房吗
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
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房产纠纷
非法买卖帐户罪与洗钱罪的区别
[律师回复] 解析:
洗钱行为与非法经营活动的性质差异主要体现在以下几个方面:
首先,洗钱行为严重侵犯了上游犯罪中被害人的合法财产权益,给社会市场经济秩序带来极大的混乱,同时也对司法程序造成了严重干扰;
其次,非法经营罪则是直接扰乱了市场经济秩序,换言之,该类犯罪的侵害对象正是市场秩序本身。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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预售许可证取得的条件是什么
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定,办理商品房预售许可证的条件有以下几种,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
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怎样才能取得商品房预售许可证
1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书。材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料 2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责等
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房产纠纷
侵占罪撤诉多长时间和解
[律师回复] 解析:
首先要明确指出,在职务侵占罪的情况下,我们无法实现刑事和解,然而,民事和解是完全可行的。
作为一种侵犯财产权利的罪行,职务侵占罪的发生通常源自于民间纠纷,因此,当此类纠纷导致了可能判处三年以下有期徒刑的刑罚时,相关各方当事人实际上有可能进行民事和解,这并不会消除他们的刑事责任,但是使得他们在法律上能够得到从轻处理。
其次,根据我国现行法律法规,以下类型的公诉案件,犯罪嫌疑人和被告人均可通过向受害人赔偿损失、赔礼道歉等方式来获取受害人的谅解,从而实现自愿和解:
(1)由民间纠纷引发,且涉及到刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪行为,可能会被判处三年以下有期徒刑的案件;
(2)除了渎职犯罪之外,可能会被判处七年以下有期徒刑的过失犯罪案件。
值得注意的是,对于那些在过去五年内曾犯有故意犯罪的犯罪嫌疑人或被告,并不适用于上述章节所规定的程序。
此外,对于已经达成和解协议的案件,公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议,而人民检察院也可以向人民法院提出类似的建议;
对于犯罪情节较轻,无需判处刑罚的案件,人民检察院甚至可以做出不起诉的决定。
最后,人民法院可以依据法律规定,对被告人给予适当的从宽处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
《刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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杭州涉嫌非吸罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
1、致力于维护被害人合法权益在涉及到非法吸收公众存款的问题中,律师承担着为受骗个体及企业提供法律援助的关键角色。
这些专业人士通过深入研究非法吸收公众存款行为及其带来的影响,以及掌握相关法律条款的细致理解,从而能够为客户提供全面且针对性的法律意见与建议。
2、代理被害人参与诉讼环节在非法吸收公众存款罪案的审判阶段,律师的作用尤为突出,他们需代表受害者出席法庭审理,全力保障其合法权益不受侵害。
在此过程中,律师会对庭审现场及证据进行详细评估,精心准备具有说服力且逻辑严谨的辩护词,力求为受害者争取最佳的司法判决结果。
3、协助被害人追回经济损失除此之外,非法吸收公众存款律师还需协助被害人追回经济损失,确保其合法权益得以充分保障。
他们将代表客户与责任方展开协商与调解等相关事宜,协助客户追讨不法分子的赔偿款项,妥善处理当事人之间的纷争与矛盾,以此来减轻被害人所承受的经济损失与精神压力。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
非法侵占罪立案标准多少钱
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的明确规定,若某人意图非法占有他人的遗失财物、代为保管之物或者是他人埋葬的物品,并且在拒不返还此等财物时,倘若其所涉及到的金额未达到五千元至二万元这个范围之内,那么将无法被认定为犯下了非法侵占罪。
换言之,若以此种违法手段恶意占有他人遗忘的财物、代为保管的财物或他人埋葬的财物,且其所涉金额尚未达到上述标准,则无法构成非法侵占罪。
我国法律明文规定,以非法占有为目的,通过非法途径将他人遗忘的财物、代为保管的财物或者他人埋葬的物品据为己有的行为,只要其所涉金额达到一定程度,且拒绝返还,即可被视为非法侵占罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商品房预售许可证取得条件是什么
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。
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房产纠纷
非吸罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
对于涉及不正当吸收大众资金而构成的犯罪——非法吸收公众存款罪,其所适用的量刑标准如下:
未经批准吸纳数额不足二十万元,或者以其他形式间接吸收资金满三十户者,如果给存款人带来了十万元的经济损失,那么基准刑应当被设定为有期徒刑三个月;
如果此类损失每次增加至三点五万元,或者每增加两户存款人,则基准刑会相应地增加一个月。
同样,如果个人吸收存款导致存款人损失达到了二十万元,或者吸收公众存款达到三十户,那么基准刑将被设定为有期徒刑六个月;
如果此类损失每次增加至三万元,或者每增加两户存款人,则刑期将会随之增加一个月。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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强奸罪立案了可以撤案吗
[律师回复] 解析:
强奸罪案件作为一类公共诉讼案件,需由检察机关代表国家提起公诉,因此未经法定程序许可,受害者无法主动撤回诉讼申请。
尽管若受害人能够提供确凿证据证明该事件并非强奸行为,则可能导致审判结果判定被告无罪。
然而在此情况下,我们不能将其视为撤诉,而应理解为对事实真相的进一步澄清和查证。
在公安机关已经启动刑事调查程序后,除非出现嫌疑人死亡、案件不符合犯罪构成要件或者证据不足等特殊情况,否则通常不会撤销案件。
即便受害者提出撤案请求,公安机关亦会依法依规进行处理,因为刑事案件中是否追究被告人的刑事责任并不仅仅取决于受害者的意愿,而是由国家公权力所决定。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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未取得商品房预售许可证怎么处罚
根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚,1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款。3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
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房产纠纷
盗窃罪是否能撤案审理案件
[律师回复] 解析:
在盗窃罪立案之后,是无法随意撤案的,然而,如果满足特定条件的话,则依然存在撤销案件的可能。
具体来说,有以下几种情况下,公安机关将不再追究当事人的刑事责任,若此前已经进行了追究,那么就需要撤销案件,或停止起诉,或中止审理,或宣布无罪:
(1)综上,犯罪情节极为轻微且对社会危害性较小的,不应被认定为犯罪行为;
(2)倘若犯罪行为已经超过追诉时效期限,也不再追究其刑事责任;
(3)经过特别赦令所规定的程序,罪犯获得了免于刑罚的资格;
(4)依据《中华人民共和国刑法》的相关规定,某些案件属于告诉才处理的范畴,但若遭遇没有告诉或者撤回告诉的情况,也将不予追究刑事责任;
(5)当犯罪嫌疑人、被告人死亡时,刑事诉讼程序也将自动终止;
(6)最后,根据其他法律法规的明确规定,某些犯罪行为也可免于追究刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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主犯非法拘禁罪最轻判几天
[律师回复] 解析:
关于非法拘禁罪的相关法律条款显示,该罪行的最低处罚为拘役一个月至六个月不等。
首先,任何违反法律法规,非法拘禁他人或采用其他手段强行剥夺他人人身自由的行为,均将受到法律的严惩,其中,情节较为轻微者可予以三年以下有期徒刑、拘役、管制,或是剥夺政治权利等相应刑罚;
其次,一旦行为构成了刑事犯罪,司法部门会按照具体违法行为所涉及的罪名,结合犯罪的实际情况、性质特征、情节严重性以及对社会造成的恶劣影响程度等多方面因素,依照《中华人民共和国刑法》中的相关规定,给予相应的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
伪造合同诈骗罪立案了可以撤销么
[律师回复] 解析:
在涉及合同诈骗案件的立案阶段,存在撤销案件的可能性。
根据相关法律规定,符合下列情形之一者,可予以撤销案件:
首先,所涉犯罪行为情节显著微小且社会危害程度较低,因此不被视为刑事犯罪;
其次,犯罪时间已经超过法定的追诉时效期限;
再次,犯罪分子经过特赦令获得了免于刑罚的待遇;
此外,依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪,但未有人提出控告或控告被撤回;
最后,犯罪嫌疑人或被告人均已死亡等情况。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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