律图审稿专业委员会3轮严审

哪些人具有房屋的优先购买权

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-09-29 河南南阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,针对您的哪些人具有房屋的优先购买权问题解答如下, 那优先购买到底是什么?在什么情况下,可以享受优先购买权?
    什么是房屋优点购买权?
    优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于
    第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度,古今中外立法对此都有相应规定。
    房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。
    哪些人具有房屋的优先购买权?
    第一类人:承租人
    在同等条件下,房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。
    法律法规:房屋所有人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件,享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时,承租人可以请求人民宣告该房屋买卖无效。
    第二类人:房屋共有人
    房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外,房产交易过程中,签定合同、过户都需要房屋共有人签字,或者出具房屋出卖的同意的证明书,否则房屋买卖合同无效。
    法律法规:出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。
    第三类人:公有旧房原住户
    法律法规:出售旧房时,原住户有优先权。
    第四类人:原产权单位
    二手房交易的时候,出卖人需要先取得原产权单位的同意,并出具证明,才能出卖房屋。
    法律法规:职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价。购房后拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权;可以继承,可以在购房五年以后进入市场出卖或出租,原产权单位有优先购买权和租用权。
    优先购买权行使条件是什么?
    优先购买权应当在同等条件下才能行使,该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。
    行使房屋优先购买权的注意事项?
    注意事项
    一:共有人优先于承租人
    如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况,共有人可以先于承租人行使优先购买权,这是民法学界通用的做法。
    注意事项
    二:必须在一定期限内行使
    如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋,也就没有保护的必要了,那所谓的“优先”主要是指时间上的优先,行使优先购买权的时间一般为15天。
    全文
    14 2020-09-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5991位律师在线平均3分钟响应99%好评
哪些人具有房屋的优先购买权
一键咨询
  • 135****3032用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    152****3571用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户3分钟前提交了咨询
    145****8448用户2分钟前提交了咨询
    170****6714用户2分钟前提交了咨询
    171****6605用户2分钟前提交了咨询
    148****6131用户3分钟前提交了咨询
    154****6238用户2分钟前提交了咨询
    162****2051用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户4分钟前提交了咨询
    170****3732用户1分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
  • 158****4037用户1分钟前提交了咨询
    174****5588用户4分钟前提交了咨询
    156****0255用户3分钟前提交了咨询
    152****8066用户4分钟前提交了咨询
    151****7716用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    154****4731用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    133****2621用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    154****0304用户3分钟前提交了咨询
    开封用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户4分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    135****8486用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    145****0304用户2分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    162****7145用户1分钟前提交了咨询
    176****5122用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    142****4640用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    174****7614用户3分钟前提交了咨询
    133****0150用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户2分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    146****0563用户1分钟前提交了咨询
    132****5173用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    171****0845用户2分钟前提交了咨询
    136****6564用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    132****1688用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    160****7830用户4分钟前提交了咨询
    175****2016用户2分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    155****0472用户3分钟前提交了咨询
    172****3085用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    143****5210用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    146****8716用户2分钟前提交了咨询
    133****8226用户4分钟前提交了咨询
    160****2731用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    160****8323用户4分钟前提交了咨询
    174****3058用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
    173****2111用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户2分钟前提交了咨询
    174****1341用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    133****2741用户4分钟前提交了咨询
    151****7418用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户4分钟前提交了咨询
    176****2024用户3分钟前提交了咨询
    160****3538用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    151****8663用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    152****2705用户3分钟前提交了咨询
    170****5082用户3分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    131****3478用户4分钟前提交了咨询
    175****0671用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城152****3644用户4分钟前已获取解答
徐州135****2820用户1分钟前已获取解答
宿迁177****2658用户3分钟前已获取解答
优先购买权的具体适用
我国法律设定的优先购买权有以下几种情况。1、按份共有人的优先购买权2、共同共有人的优先购买权3、原股东的优先购买权4、承租人的优先购买权。
10w+浏览
房产纠纷
无效劳动合同的处理方法具体是什么
[律师回复] 解析:
针对无效劳动合同的特性,可实施以下几种相应的处理手段:
包括终止合同、重新签订合同、修订合同并补偿经济损失等三个方面。
首先,关于终止无效的劳动合同:
若劳动合同被确认为完全无效,则适用终止合同的处理方法。
完全无效的劳动合同在法律上无法得到认可与保护,因此应当通过终止合同的方式消除基于此合同建立的劳动关系,也就是指整个劳动合同被认定为无效。
对于已经开始执行的合同,必须立即停止执行。
其次,关于修订合同:
如果劳动合同的某些条款被认定为无效,但并不影响其余部分的效力,那么其余部分仍将保持其有效性。
这种情况下,就需要采用修订合同的处理方式。
此外,对于因程序不当导致无效的劳动合同,同样适用修订合同的处理方法。
当劳动合同中的某个条款被认定为无效时,该条款将不再具备执行力;
此时,应当依照相关法规进行修订。
修订后的合法条款应当具有追溯性,能够追溯至合同生效之日起。
最后,关于补偿经济损失:
在无效劳动合同引发的赔偿责任问题中,责任主体主要是用人单位,而非劳动者。
根据《中华人民共和国劳动法》第九十七条的规定:
“由于用人单位的原因订立的无效合同,给劳动者造成损害的,应当承担赔偿责任。

法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第二十六条
下列劳动合同无效或者部分无效:
(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;
(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;
(三)违反法律、行政法规强制性规定的。
对劳动合同的无效或者部分无效有争议的,由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。
借一万打了三万的欠条是否具有法律效力
[律师回复] 解析:
民间借贷所订立的欠条,若为当事人依照法律规范自主缔结,则享有法定效应。
关于借款合同之形式,应严格遵循书面化要求,但在特定情况下,自然人间的借款契约可以另行约定,并不受此限制。
然而,具备法律约束力的欠条须满足以下必备要素:
首先,签订欠条的各方当事人必须具备相应的民事行为能力;
其次,欠条所表达的意思表示必须真实;
最后,欠条的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋转租次承租人有优先购买权吗?
承租人在出租人出卖租赁的房屋时,在同等条件下享有优先购买的权利。承租人优先购买的实现需要具备以下条件:1、承租人在租赁合同的存续期间享有优先权,租赁期间届满,承租人不享有优先购买权。2、须在同等条件下优先,同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。
10w+浏览
盗窃罪先安排赔偿再判决吗
[律师回复] 解析:
关于您提及的问题,并未找到相关的案例或证据支持。
以下是相关法律条款的具体解读:
首先,一旦涉及到盗窃罪行,不仅要受到刑事审判,还需承担相应的民事赔偿责任。
即使因盗窃犯罪而承担了刑事法律责任,也并不意味着可以放弃其应当承担的民事责任。
其次,在处理盗窃案件时,根据《中华人民共和国刑法》规定,犯盗窃罪的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能会被判处单独的罚金。
最后,盗窃罪的定义是指以非法占有为目的,通过盗窃公私财物的方式获取较大数额的财产,或者实施多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等行为。
盗窃罪的构成要素主要包括:
窃取他人所占有的数额较大的财物,或者多次进行盗窃活动,以及入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃他人财物等行为。
盗窃罪的行为对象是他人占有的财物,其中包括有形物品和无形物品,以及财产性权益。
只有当盗窃公私财物的数额达到较大标准,或者实施多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等行为时,才能构成盗窃罪。
前一类情况可称为普通盗窃,而后四类则属于特殊盗窃。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
什么是股东优先购买权
股东优先购买权,是指股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。该优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利。公司法之所以规定股东享有优先购买权,主要目的是为了保证有限责任公司的老股东可以通过行使优先购买权实现对公司的控制权。
10w+浏览
公司经营
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
优先购买权是什么意思
优先购买权1、优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。2、政府为了公众利益而优于其他任何人购买某项财产的权利。
10w+浏览
房产纠纷
支付经济补偿金的法定情形具体包括哪些
[律师回复] 解析:
在某些特殊情况下,雇主须向员工支付经济补偿金。
具体而言,下列情形皆属于此范畴:
首先,当劳动者因为疾病或意外伤害而导致非职业性的身体损伤,经过法定医疗期结束之后,如果仍然无法胜任之前的职务,同时也无法适应雇主为其重新安排的其他职位,此时雇主需根据相关规定予以经济补偿;
其次,倘若劳动者在工作中表现无法达到预期,即便经过相应的技能培训或是工作岗位调换,仍然无法实现自身价值,雇主同样应依照法律规定给予相应经济补偿待遇;
再者,若在签订劳动合同时所依赖的客观环境发生了重大改变,使得原先的劳动合同无法继续执行,且双方未能就变更劳动合同达成共识,那么雇主亦需按照相关法规向劳动者支付经济补偿金;
最后,在面临经济性裁员的情况下,雇主同样需要依法向员工支付经济补偿金。
法律依据:
《劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6252位律师在线
立即咨询
合同诈骗罪先抓谁
[律师回复] 解析:
本罪行的主体,无论是个人还是组织机构都可以成为犯罪者。
对于自然人来说,一般情况下都有可能犯下此罪;
而对于组织机构而言,只要其有实施诈骗行为,就可能被认定为此罪的主体。
本罪行的主观心理状态上,通常呈直接故意,同时也必须具备非法侵占对方当事人财物的明确意图。
至于本罪行的客体,则是一个复杂的概念,它既包括了国家对经济合同的严格监管秩序,又涵盖了公民和法人的合法财产所有权。
本罪行的侵害对象,主要是公私财产。
在本罪行的客观方面,具体表现为在签订、履行合同的过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的手段,诱使对方当事人交付财物,且数额达到较大标准的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
问题紧急?在线问律师 >
4400 位律师在线,高效解决问题
股东的优先购买权是什么
股东的优先购买权是指在享有同等条件下的股东,可以优先购买其他股东转让的股权的权利,这种股东的优先购买权是法定权利。公司这样做是为了保证老古董对公司的控制权,以便更好的服务公司。
10w+浏览
公司经营
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应