律图审稿专业委员会3轮严审

企业被认定为违章建筑是否可以获得拆迁补偿?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-30 广东东莞
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律师解答 共1条
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    依据《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。但在办案实践中,存在着大量假借拆违之名实为拆迁的情况。怎样避免在实践中此种情况发生在自己企业身上,需要专业人士进行严谨的分析,从而得到正确的判断。其实,在现实生活中,很多房屋和厂房因为历史原因缺乏相应的合法权证且以形成很长时间,但并不是所有没有权证的建筑都是违章建筑。所以,企业在遇到这种情况时,应该及时寻求专业人士的帮助,充分的掌握拆迁方的目的,发现拆迁方认定违建的程序及实体违法性,获得平等的谈判机会,更好的维护自己的权益。
    全文
    12 2020-09-30
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违章建筑能否获得补偿
我国对违章建筑是没有补偿的,我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。
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征地拆迁
济南市天桥区违章处理办法有哪些
[律师回复] 解析:
解决交通违法行为可采取如下措施:
首先,您可以致电交通违法电话进行举报;
其次,您可以登录所在地区的交通网络并访问举报交通违法专门版块,详细描述您所要举报的对象;
最后,您也可以将举报信件直接邮寄至交管局秩序处。
为了便于交通警察部门获取相关证据,我们建议您尽量在车辆行驶前或行驶过程中进行举报。
同时,您还可以向驾驶员以及车辆户籍所在地的公安交管部门进行举报。
关于如何查询交通违规记录,以下几种途径可能对您有所帮助:
第一种方式是前往各城市、各区县交通管理支队的办公大厅,利用触屏式查询终端进行查询;
第二种方法是您能登陆各市公安局公安交通管理局的官方网站,在线查询交通违规情况。
在找到机动车违章查询模块后,只需输入您的车牌号及车辆发动机号码,点击查询按钮便可获得结果;
第三种方式是拨打您所在地区,各区县的交通管理热线电话进行查询;
此外,您还可以下载并安装“车轮查违章”等手机应用程序,输入车牌号、发动机号、汽车型号等信息,即可随时随地查询机动车违规信息;
最后一种查询途径是通过各城市、各区县发布的特殊服务号码,通过编写手机短信来了解违规记录。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
违章年底一起处理可以吗
[律师回复] 解析:
交通违法行为可于年度审查期间同步处置完毕,然而,出于谨慎考虑,建议尽早处理为佳。
若机动车存在违法记录而未得到妥善处理,将无法顺利参与年度检查,即便成功完成车辆外观检查环节,交管部门亦可能不会颁发检验合格证书。
因此,只有在所有汽车违法行为均已按规定予以处置之后,才能进行全面的年度检测。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第十五条
机动车安全技术检验由机动车安全技术检验机构实施。机动车安全技术检验机构应当按照国家机动车安全技术检验标准对机动车进行检验,对检验结果承担法律责任。
质量技术监督部门负责对机动车安全技术检验机构实行计量认证管理,对机动车安全技术检验设备进行检定,对执行国家机动车安全技术检验标准的情况进行监督。
机动车安全技术检验项目由国务院公安部门会同国务院质量技术监督部门规定。
第十六条
机动车应当从注册登记之日起,按照下列期限进行安全技术检验:
(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次;超过5年的,每6个月检验1次;
(二)载货汽车和大型、中型非营运载客姿昌汽车10年以内每年检验1次;超过10年的,每6个月检验1次;
(三)小型、微型非迹高扒营运载客汽车6年以内每2年检验1次;超过6年的,每年检验1次;超过15年的,每6个月检验1次;
(四)摩托车4年以内每2年检验1次;超过4年的,每年检验1次;
(五)拖拉机和其他机动车每年检验1次。
营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验念灶合格的,不再重复进行安全技术检验。
拆迁完成指的是土地还是房屋怎么查看
[律师回复] 解析:
如何查阅房屋不动产登记相关信息?以下是两种可行的途径:
首先,您可前往当地的房地产交易所进行查询。
所需携带的材料包括本人有效身份证件,然后向房屋所在区域的房地产交易机构提出查询申请,填写相应表格并前往查询窗口进行查询便可获取结果。
其次,您还可以选择访问您所在城市的房屋房地产管理局官方网站进行证书的在线查询。
通常情况下,查询时需要提供产权人姓名以及产权证号码(请注意,仅有部分地区开通该项服务,并不意味着所有城市均可实现此功能)。
关于房产登记信息的查询方式,具体操作如下:
首先,您需前往房屋所属的区县级土地房屋产权登记中心档案室进行档案调阅查询,只需填写查询申请并支付相关费用,便可获得复制打印的登记资料,同时加盖档案室公章。
(特别提醒:
农村住房及村镇自建房的查询与打印工作将由各乡镇或所属房管所档案室负责)此外,登记资料的查询不应仅限于权利人姓名或名称作为唯一条件。
其次,查询和复制登记簿应遵循以下规定:
自然人、法人和其他组织只需提供身份证明、房屋坐落信息,便可查询登记簿中的房地产自然状况以及查封、抵押等权利限制状况;
而所有权人则需提供身份证明、房地产权证,方可查询、复制其房地产登记簿中的详细信息。
若要办理房屋不动产登记,请按照以下步骤进行:
首先,准备齐全相关材料,如登记申请书、身份证明文件、不动产权属来源证明材料等等。
然后,前往不动产登记机构进行实地考察。
最后,向不动产登记机构递交申请,并在30个工作日内完成登记手续,领取不动产权属证明。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
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哪些属于违章建筑 拆迁违章建筑能否获得补偿
未申请或申请未获得批准。擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。擅自改变了使用性质建成的建筑。擅自将临时建筑设成为永久性建筑。违章不能获得补偿。
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房产纠纷
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违章建筑拆除能获得补偿吗?
被认定为违章建筑的房子,按法定程序拆除后不能得到补偿。只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,才应当给予补偿。在拆除违章建筑时虽然不给予补偿,但对违章建筑使用的材料要给予补偿,因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权,是属于个人的私有财产。
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征地拆迁
企业法人变更后法人章如何变更
[律师回复] 解析:
在完成法人主体身份的变更之后,法人印章的相关事宜需按照以下步骤进行妥善处置:
首先需要进行营业执照的更换,涉及的资料包括法人的身份证明文件,有效的股东大会决议书及完备的公司章程,另外还需要携带已加盖原公章的营业执照副本。
其次是代码证书的变更手续,同样需要提供有效的营业执照副本,法人的身份证明文件以及新旧两枚公章至此,基本上完成了法人印章更替所需准备的全部材料。
接下来便是办理税务登记证的变更,这里涉及到的资料会更多一些,除以上提到的所有材料外,还需要准备一式两份的股东大会决议书和公司章程。
最后,在所有的变更手续都顺利完成之后,便可前往合法的刻字社进行新法人印章的制作。
根据我国相关法律法规的明确规定,法人代表的职务应由董事长、执行董事或经理担任,并且必须依照法律程序进行登记备案。
当公司的法定代表人发生变更时,必须及时办理相应的变更登记手续。
法律依据:
《公司法》第十三条
【法定代表人】公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。
公司法定代表人变更,应当办理变更登记。
快速解决“公司经营”问题
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帮信罪流水10万没有获利怎么办
[律师回复] 解析:
帮信罪(全称为“帮助信息网络犯罪活动罪”)是一种特殊的犯罪形态,旨在打击那些明知他人利用信息网络实施违法犯罪行为却依然向其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至提供广告推广、支付结算等协助的行为。
对于此类犯罪,即便行为人没有从中获取任何经济利益,仍可能面临三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还需承担罚金的处罚。
然而,如果行为人能够积极主动地退还赃款,那么这将有助于减轻其所应承受的刑事责任,甚至有可能获得免于处罚的宽大处理。
在具体案件中,我们需要对行为人的行为是否构成帮信罪进行深入分析和判断,这就涉及到对其是否实际提供了上述的犯罪帮助行为的客观事实进行审查。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
拆迁一平方赔偿280元符合赔偿标准吗
[律师回复] 解析:
每平方米赔偿280元是否符合现行法律法规
根据相关规定,仓库每平方米将获得920元的经济补偿额;
另外,室外耐磨水泥地面每平方米可获得价值165元的赔偿金;
对于农场内的沼气池而言,每个将得到4600元的赔偿款;
厕所每平方米的赔偿金额则在190元至300元之间浮动;
而猪鸡舍每平方米可获得150元至260元不等的赔偿款;
同时,塑料大棚每平米也能得到165元至280元的赔偿金;
菜窖每平方米的赔偿金额在180元至330元之间;
砖石墙每延长米将获得190元的赔偿金;
格栅(包括工艺格栅栏)每延长米将得到450元的赔偿款;
至于大门楼,每个将得到2400元的赔偿款;
对于饮用水井(包含压水设备),每眼将得到1000元的赔偿款;
农家排灌水井(包含泵水设备),每眼将得到15000元的赔偿款;
最后,排灌大井(包含设备),每眼将得到3万元的赔偿款;
排水管(塑料管、铸铁)每延长米将得到80元至150元的赔偿款。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。
但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
企业融资的方式有哪几种
[律师回复] 解析:
1.对于民企而言,借助民间筹资无疑是其发展历程中最为常见的融资选择。
此类方法常常通过支付较高利息的形式,快速吸引民间资本投入,从而解决企业所面临的短期资金压力。
然而,由于在合法的民间借贷与非法吸收公众存款之间缺乏明确的法律界限,使得这种筹资方式极易陷入非法吸收公众存款罪的法律风险之中。
2.另一种常见的融资策略则是采用欺诈性贷款手法。
具体来说,就是通过编造虚假信息、制作虚假财务报表以及提供虚假担保等手段,以获取银行的贷款支持。
然而,这种做法本质上如同饮鸩止渴,从一开始便埋下了潜在的法律风险。
一旦涉及诉讼纠纷,银行有权采取司法手段维护自身权益,企业将立即陷入经营困境。
3.此外,还有一些企业可能会误用融资工具。
例如,盲目进行虚拟扩张或进行具有投机性质的投资活动,甚至将借入的资金用于抵押融资及再融资。
一旦资金链出现断裂,整个企业将如大厦倾覆般迅速崩溃。
法律依据:
《贷款通则》第十一条
贷款期限:
贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
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拆迁违章建筑是否能获得补偿
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。
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征地拆迁
划拨地拆除需要提供什么资料
[律师回复] 解析:
在收到业主的委托之后,我们将全权负责委托相关的拆迁实施机构,有条不紊地进行整个拆迁过程;
对拆迁区域内的状况进行深入的调研和考察,为制定合理有效的拆迁工作计划、方案提供依据;
科学严谨地编制详细的拆迁预算并严格控制预算执行的过程;
按照相关法规条例,严格挑选专业的评估机构进行价值评估活动;
与业主共同努力,依照法定流程申请办理拆迁许可证书;
尽职尽责地发布拆迁告示等各项事宜。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
企业破产职工如何赔偿
[律师回复] 解析:
当公司因破产而不得不宣告解散之际,其员工所面临的赔偿金问题处理方式如下:
在大多数情形下,首先应当开展破产清算程序。
随后,将全体破产财产作为支付员工赔偿金的资金来源,按照每位劳动者在本单位实际服务的年限长短顺序确定具体补偿标准,具体而言,每满一年即向劳动者支付相当于一个月工资水平的金额;
若劳动者在本单位服务时间超过六个月但不足一年,则视为已服务一年,以此类推;
对于服务时间未达六个月的劳动者,则需向其支付相当于半个月工资水平的金额。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
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违章建筑获补偿,不足为奇
历史上的合法建筑,今天的“违建”有补偿。在房屋建造的当时,房屋是不需要经规划部门审批,只要取得村委会的同意即可。这种情况在当时是合法的,即使现在被认为是违章建筑物也是有拆迁补偿的。
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征地拆迁
以危房名义拆迁可以领到钱吗
[律师回复] 解析:
根据我国的相关法律法规规定,对于危险房屋的拆除行为,国家会给予相应的补偿措施。
具体而言,各级政府针对不同类型的居民及危险房屋的级别,分别制定了相应的补贴标准。
首先,对于五保户所居住的一级危险房屋,每户可获得2万元人民币的平均补贴;
其次,五保户的二级危险房屋,每户则能收到0.5万元人民币的补贴款;
至于三级危险房屋,其每户平均的补贴额度为0.3万元人民币。
接下来,对于低保户所居住的一级危险房屋,每户同样可以得到2万元人民币的补贴;
而困难户的一级危险房屋,每户则可获得1万元人民币的补贴。
最后,对于一般居民所居住的一级危险房屋,每户也能享受到0.5万元人民币的补贴。
此外,对于低保户、困难户以及一般户所居住的二级危险房屋,每户的平均补贴额度为0.3万元人民币;
而对于低保户、困难户以及一般户所居住的三级危险房屋,每户的平均补贴额度仅为0.2万元人民币。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
村里有权不让建房子吗
[律师回复] 解析:
根据中国现行的《土地管理法》规定,广大农民朋友享有合法使用权,可在宅基地上自行兴建住房。
若宅基地已通过合法程序获取,则有关部门不得擅自阻止农户进行建筑施工。
若有此类情况发生,请村民务必前往乡镇政府进行投诉反映。
需特别指出的是,中国农村地区的农户家庭一律只允许持有并使用一处宅基地,且该宅基地的占地总面积不得超出各省、自治区、直辖市所规定的限制标准。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
《村民委员会组织法》第三十六条
村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的,受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销,责任人依法承担法律责任。村民委员会不依照法律、法规的规定履行法定义务的,由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。
乡、民族乡、镇的人民政府干预依法属于村民自治范围事项的,由上一级人民政府责令改正。
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