高空坠物砸人物业需要承担什么责任

[律师回复] 解析：
针对被实行限制高消费行为的个体，其寻求问题解决途径可参考以下步骤：
首先，在被限制进行高消费行为期间，如被执行人能够提供具有充分效力的担保或得到申请执行人的明确认可，则由人民法院批准后即可解除限制高消费令；
其次，若被执行人已完全履行了生效法律文书所规定的义务，那么人民法院应在通知或公告的范围内，及时地以书面形式通知或发布公告，宣布解除对该被执行人的限制高消费令。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第九条
在限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制高消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。

[律师回复] 解析：
若您身处繁华都市，依据相关法规，您享有的房产将具有永恒的所有权，然而土地使用权却仅有七十年期限。
请注意，虽然土地使用权到期后可自动延续，且无需额外缴纳任何费用，但在此之前，我们仍需谨慎对待。
关于土地使用权的处理，是由房地产开发商在申请批准土地时与国土资源管理局签署合约约定，通常情况下，住宅用地属服务业用房用地范畴（即我们日常所称的商品房）。
然而，如您欲变更土地用途，则须向国土局提出申请。
值得强调的是，房产证上所列明的仅仅是您对该房屋的所有权，而关于土地使用年限及使用方式等具体事宜，实际上与您并无直接关联。
此外，根据现行法律规定，此类信息并不需要在房产证上予以体现。
法律依据：
《房屋登记办法》规定：
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
针对春节、清明节、劳动节以及国庆节等四大重要节日实行高速公路免费政策，具体以行驶中的七人座及以下小客车驶离高速公路出口的时间作为判断标准。
对于在免费时段进入高速并在收费时段离开高速的情况，通常采取两种收费措施：
其一，会在距免费时段结束的前两小时左右正式开始分发纸质通行卡片；
若车辆在免费时段结束之前顺利驶离高速，则无需缴纳任何费用；
但若超过免费时段，则需依据纸质通行卡片上的记录进行缴费。
其二，部分收费站点已实现全面联网，当车辆通过收费站时，监控系统将自动拍摄车牌号码。
待免费时段结束之后，车辆再次驶离高速时，收费站可直接提取车牌号码信息，进而计算出两个收费站点之间的实际里程，并据此收取相应的费用。
若未领取到卡片，则需从所经过的省级高速公路收费站起，按实际行驶里程计费。
法律依据：
《重大节假日免收小型客车通行费实施方案》规定，免费通行时间为春节、清明节、劳动节、国庆节等四个国家法定节假日，以及当年国务院办公厅文件确定的上述法定节假日连休日;免费通行车辆为行驶收费公路的7座以下(含7座)载客车辆，包括允许在普通收费公路行驶的摩托车;免费通行的收费公路范围为符合《公路法》和《收费公路管理条例》规定，经依法批准设置的收费公路(含收费桥梁和隧道)。

[律师回复] 解析：
依照您个人的财务状况来决定，担保人可能会承担起名为“连带责任”的义务。
具体来说，如果借款人因为某些原因无法如期偿还债务，那么作为担保人就必须负起偿债的责任。相比之下，见证人仅仅是通过签名确认了借款协议的确切存在，他们并不需要为此承担任何形式的连带责任。
然而，担保人或保证人则需要对借款协议承担起全额或部分的连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条
凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。
有关单位的负责人应当支持证人作证。
不能正确表达意思的人，不能作证。

[律师回复] 解析：
倘若故意损害他人财产价值超过五千元人民币即可视为正式立案；
此外，凡有以下行为者也适用于立案标准：
故意损毁他人财物达三次以上、纠集三人以上共同实施损坏行为以及其他严重情节等。
而此时，将依据案情的具体情况予以适当惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在挂靠车辆发生交通事故的情况下，应当由挂靠人以及被挂靠人共同承担连带责任。
对于那些通过挂靠方式进行道路运输经营活动的机动车辆，若在交通事故中导致了损害后果，并且这一损害结果属于该机动车一方的过失所致，那么挂靠人和被挂靠人就必须共同承担起连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零八条
机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法律和本法的有关规定承担赔偿责任。
第一千二百一十一条
以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由挂靠人和被挂靠人承担连带责任。

[律师回复] 解析：
为了撤销您所受到的限制高消费措施，可以采取如下几种途径：
首先，如果双方当事人已经就此达成了切实可行并且已经圆满履行的执行和解协议；
其次，若申请执行人向人民法院提出书面申请，要求从失信名单中删除相应信息，并且经过人民法院严格审核并给予批准的话；
再者，假如被执行人已经严格履行了生效法律文书所规定的义务或者是人民法院已经顺利执行完毕相关事项；
最后，当人民法院依据法律法规的明确规定，依法裁定终结执行程序时，也可实现撤销限制高消费的目的。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条
具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：
（一）被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；
（二）当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；
（三）申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；
（四）终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；
（五）因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；
（六）人民法院依法裁定不予执行的；
（七）人民法院依法裁定终结执行的。

[律师回复] 解析：
根据各地的情况，住宅小区物业服务费用收取等级被明确划分为一级、二级、三级和四级四大类别，然而在实际操作中，由于地域性的差异，各地区的物业服务费用收取标准可能会出现微小的偏差。
因此，确切的物业服务费用收取标准应以当地物价管理部门发布的文件为准。
在此基础上，我们可以得知，以月经/平方米单位计算的这四个级别所对应的费用大致如下：
一级，每月每平方米1.00元；
二级，每月每平方米0.75元；
三级，每月每平方米0.50元；
四级，每月每平方米0.35元（以上标准已含相关税费）。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

[律师回复] 解析：
人保与物保之间的关键性差异在于：
第一，所谓的人保，主要是基于保证人个人的信用来保证债务的履行。
当债务人无法清偿贷款之时，保证人必须承担代替债务人向债权人清偿债务的义务。
在此情况之下，保证人应以其全部财产对债务进行全额担保。
第二，物保则是通过抵押、质押等方式利用财产作为保障债务履行的担保措施。
若债务人在无法偿还债务的前提下，债权人有权申请法院出售担保人所提供的抵押物，并以该抵押物的变现价值优先受偿。
依据相关法律法规，被担保的债权既有人的担保也有物的担保的情况下，如果债务人未能按期履行债务或出现了当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当依照约定实现其债权；
如无约定或约定不明，且债务人自行提供了物的担保，那么债权人应当
首先从该物的担保中实现其债权。
法律依据：
《民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；
第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[律师回复] 解析：
在二手房地产交易市场上，高评高贷策略可能为业主带来诸多潜在风险，其中最为关键的几点包括：
首先，逆向违约责任。
当买家在实施高评高贷策略时，若无法成功获取足额贷款支持，便有可能导致未能按照原定计划完成购房交易手续，进而引发违约责任；
其次，信贷声誉风险。
高评高贷模式可能被金融机构视为欺诈性手段，一旦买家出现信用卡还款困难等问题，卖家将可能承受来自银行方面的信用评价负面影响；
再者，法律合规风险。
高评高贷违反了国家调控房地产市场的信贷政策要求，一旦受到监管部门调查确认，不仅将遭遇严格的行政处罚，还可能承担相应的民事赔偿责任；
最后，资金流动风险。
在实际操作过程中，买家可能需要支付超出预期的首付款项，这无疑加大了资金回笼的难度，一旦被银行察觉并采取相关措施，甚至可能导致贷款申请被撤销或回收。
此外，高评级也可能导致应缴纳税费的增加，进一步加重了买家的经济压力。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

[律师回复] 解析：
五厘利息并不构成高利贷。
若借贷利息或逾期还款之利息超越借款合约建立之时一年期贷款市场报价利率之基准四倍，即属高利贷范畴；
反之，则非高利贷所在。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
第二十八条
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
作为质押权人，您无权自行处置质押物品。
在质押期内，倘若未经出质人许可而擅自处分质押物品导致其损毁或消失的情况下，您需承担相应的损害赔偿责任。
质押作为一种债务担保的重要形式，主要分为动产质押以及权利质押两种类型。
当采用动产作为债务担保时，若债务人未能如约偿还欠款，您不得擅自变卖质押物品，应首先与出质人进行协商解决，若协商未果，则可向法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第四百三十一条
质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。
第四百三十二条
质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。

[律师回复] 解析：
在高利贷纠纷案件中，若借款方未能履行还款义务，出借方可依法提起诉讼程序予以追讨。
然而值得注意的是，超出法定利率界限的那部分利息实质上并不受法律保护，当事人无须为此承担还款责任。
依照我国现行相关法律法规之规定，借贷双方所约定的利率必须坚守法律的红线，具体而言，即不得超过一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。
若借贷双方在合同中约定的利率超越了这一法定上限，那么超出部分的利息将不再受到法律的保护，借款方有权拒绝支付，但其仍需对合理的本金和利息进行偿还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，除非存在严重违反住宅小区管理规定的行为，否则物业公司是无权对他人私自饲养家禽行为进行处理的。
只要该业主在自家宅院范围内实施养殖家禽的行为，即符合房产证所确认的房屋合法使用权区域之内，那么物业公司便无法对此类情况进行干涉或处理。
然而，若该业主的养殖行为对其他业主造成了不良影响，物业公司应立即与其进行有效的沟通，并要求其采取适当措施加以改善和解决。
倘若业主对于物业公司的建议置之不理，物业公司有权将此情况上报给相关政府部门、社区组织以及城市管理机构，以便寻求更进一步的协助和支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

[律师回复] 解析：
监事员有义务对董事会成员及高级管理者的职务执行状况进行严格的监督和管控。
此外，监事员还有责任提议并负责组织召开紧急的股东大会会议，并在该会议上向所有股东提出建议性的议题和提案等事项。
根据现行的相关法律法规限定，监事员的任职期限通常为三年时间，至于是否能够实现连选连任则需视具体情况而定。
法律依据：
《公司法》
第三十九条，股东会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议应当依照公司章程的规定按时召开。代表十分之一以上表决权的股东，三分之一以上的董事，监事会或者不设监事会的公司的监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。
第五十四条，监事会、不设监事会的公司的监事行使下列职权：
(一)检查公司财务;
(二)对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议;
(三)当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正;
(四)提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议。

[律师回复] 解析：
在实际操作中，管理费自房源交付之时起即开始计收。
因此，倘若发现所购房产存在质量瑕疵或无法满足交付标准，最为稳妥的策略便是暂时搁置验收程序并避免签署相关文件。
在此过程中产生的任何相关费用都将由建设方承担支付责任。
根据物业法明确规定：
对于已经竣工且属于物业管理范畴内，但尚未售出的物业，或者由于开发建设单位的原因导致未能按照约定时间交付给物业购买者的物业，其物业服务费用或物业服务资金应由开发建设单位全额承担。
法律依据：
《物业管理收费管理办法》第十六条
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

[律师回复] 解析：
作为酒店，我们并不会显示任何有关限制高消费的具体信息，然而，在客人办理入住手续之际，我们的前台工作人员会对其身份信息予以核实和记录。
在此过程中，如果发现该客户属于被执行人范畴，那么我们将采取相应的限制措施。
具体来说，当被执行人为公司实体时，其法人代表、主要责任人以及对于债务履行直接负责的人员、实际控制者都将受到限制，无法实施上述条款所规定的行为。
然而，若这些人员是出于私人消费目的而以个人财产实施了上述行为，他们仍可向执行法院提交申请。
经执行法院审核确认无误后，将会给予批准。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押贷款的担保期限问题，通常情况下，应由抵押人和债权人依据自愿平等、协商一致的原则于签署的法律文件中予以明确规定。
然而，若双方当事人在签订合同时并未对此做出明示或暗示的约定，亦或是其约定内容存在含混不清之处，则需遵循以下原则加以处理：
原则上，抵押人为债务提供的担保期限应为主债务履行完毕之日起计算，且该期限不得超过六个月。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
1、驾驶中型及以上载客载货汽车、校车以及危险物品运输车辆在高速公路和城市快速路上行驶速度超过相关规定时速20%以上者；
或在高速公路、城市快速路之外的道路上行驶速度超过规定时速50%以上者，以及驾驶其他类型机动车辆行驶速度超过规定时速50%以上者，将被一次性扣除12分。
2、驾驶中型及以上载客载货汽车、校车以及危险物品运输车辆在高速公路和城市快速路上行驶速度超过规定时速未达20%者；
驾驶中型及以上载客载货汽车、校车以及危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路之外的道路上行驶，或者驾驶其他类型机动车辆行驶速度超过规定时速20%以上但未达到50%者，将被一次性扣除6分。
3、驾驶中型及以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路之外的道路上行驶，或者驾驶其他类型机动车辆行驶速度超过规定时速未达20%者，将被一次性扣除3分。
法律依据：
《道路交通安全违法行为记分分值》第一条
机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记12分：
（九）驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速20%以上或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速50%以上，以及驾驶其他机动车行驶超过规定时速50%以上的。
《道路交通安全违法行为记分分值》第二条
机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记6分：
（五）驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速20%以上未达到50%的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，出租车司机驾驶车辆期间若发生交通事故，其相应的责任应由出租汽车公司全面承担。
特别指出的是，当机动车所有人和实际使用者并非为同一人，且在此情况下发生涉及该机动车的交通事故并判定为属机动车一方责任时，应当由机动车所投保的保险公司在其强制性保险责任限额范围之内负责全额赔付。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。