签订房屋租赁合同应注意什么，出现问题应该怎么办？

一、签订房屋租赁合同应注意什么
（一）在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
2、对标的物的使用约定不明确，对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
4、租赁合同履行中出现的欺诈。
（二）要防范这些漏洞与欺诈，我们应该这样做：
1、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
2、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：
（
1）合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
（
2）对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
（
3）在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
（
4）在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
（
5）为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
（
6）订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
二、房屋租赁合同出现问题怎么办面对房屋租赁合同出现的问题，具体要区分出租人和承租人的违约责任分别处理：
（一）出租人的违约责任
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
（二）承租人的违约责任
1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人可以解除合同。
2、对出租不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并可以请求支付违约金。