购买二手房需注意什么,怎么样防范二手房买卖欺诈行为

购买二手房需注意什么
1、要求卖方提供合法的产权书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购房产权来源和产权记录，其中包括房主、登记日期等。还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋有没有抵押以及共有人等，注意产权证上的房主与卖房者是否是同一个人。
2、注意事先验明卖房者的主体资格，包括确认身份是否属实，是否具备法定的民事能力。
3、弄清房子的其他“背景”。与大多数规划成小区的商品房的初次出售不同，二手房的买卖一般都是个案，房屋状况、价格都不一样。决定购买前，购房者应认真核实产权证所表明的面积与实际面积是否相符，实地察看房屋有无质量问题，诸如天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，还应询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准如何。
4、购房者千万不要忘记了解要购买的房子已有多少历史，土地使用权期限还有多长，有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
怎么防范二手房买卖欺诈行为
1、应了解有些特定的“二手房”是不能进行买卖的。例如：产权不明确或有产权纠纷的，国家征用或拆迁的房屋，限制转移的房屋等，这些房屋买卖合同是没有法律效力的，购买时应该调查清楚所购房屋能否买卖。
2、应搞清楚“二手房”的权属关系。有些“二手房”的权属关系十分复杂，所以购买时更应该认真检查出卖人的有效证件，如《房屋所有权证》、《土地使用权证》，并且应查清售房人是否具有出售的主体资格。
3、应调查清楚房屋是否能办理过抵押，有没有出租。这是因为房屋在抵押、出租的过程中仍然可以出售，但是如果购买这样的房屋，有时是无效的。例如购买出租的房屋时，当时你并不知道此房出租了，但你收房时发现还有人承租，承租人认为自己有优先购买权不放弃房产，而且按照有关规定，房屋产权交易后的抵押或租赁关系仍然存在，所以，你并不能取得房屋。
4、应注意是否为违章建筑。有些原房主利用自身房屋的结构搭建的一些建筑物，出售时折价出售给购房者，尽管有些建筑的确方便实用，但这些违章建筑是不能办理产权过户手续的，还必须得拆除，并按规定交纳罚款。这样购房者就会得不偿失。购买“二手房”时有许多事情是隐