2手房买卖签合同时卖方应该注意什么

您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、纯粹不能买卖的(无证、查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，在产权中查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。比较保险的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易
二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。
三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。