租赁期间的抵押是否有效？

买卖不破租赁和抵押不破租赁区别在于抵押不破租赁优先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十二条和第二十三条的规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。

不可以。担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中，没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。

抵押公司可以签房屋租赁合同虽然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋，所以在出租问题上还是有些不同之处的。

在确定是否适用于买卖不破租赁时需要确定签订合同的时间，如果租赁合同时在办理抵押前签订的是适用于该原则的，如果租赁合同时在办理抵押后签订的也是会不适用于买卖不破租赁的原则，因为承租人在签订合同时也是可以了解到房屋的所有权情况，所以要自行承担责任。

1、不动产抵押权的生效 《民法典》第402条规定，以下财产抵押的，办理抵押登记，抵押权自登记时设立：2、动产抵押权的生效 《民法典》第403条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：3、浮动抵押权的生效 《民法典》第403条规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。