律图审稿专业委员会3轮严审

按份共有的外部关系

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-10-02 江西九江
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 作为共有关系的两种形式,按份共有与共同共有具有一些相同点:两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务,共有人的权利都基于共有物的全部。但两者又有很大的区别,主要表现在:
    1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如,以夫妻关系存在为必要条件,以家庭关系存在为必要条件,以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生。
    2、享有权利的范围不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务,只要有共同关系存在,就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时,才可以对共有房产进行分额,确定自己的份额。例如,夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房,就不能划分哪间房是丈夫的,哪间房是妻子的。假如夫妻离婚,即可依法进行分割。而按份共有,是按照各自的份额享有权利并承担义务的。
    3、对共有房屋的处分方式不同。根据《民法通则》第七十八条的规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”《物权法》第一百零一条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”可见,在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额,而无需征得其他共有人的同意,其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋,共有人要对共有房产进行处分时,必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意,否则,部分共有人擅自处分的共有房产,一般情况下都认定为无效。《物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”可见,共有人有权对整个财产作出处分权利,但由于共有财产属于全体共有人所有,因此,对共有财产的处分,如转让、赠与、设定抵押等,都必须取得经占份额三分之二以上的共有人或者全体共同共有人同意。但是,如果某个或某几个共有人处分共有财产,其他共有人明知而不提出异议,则视为同意。共有人同意处分共有财产的意思有书面同意的、口头同意或默示的方式。如果共有人就共有物的处分达不成一致的协议,可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理。但是多数人在处分共有财产时,不得损害少数人的利益,否则,受害的共有人可通过司法途径解决。
    综上所述,无论是共同共有或者按份共有的房屋,房屋的权利人在向房地产登记机关申请权属登记时,应根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十一条的规定:“房屋权属登记由权利人(申请人)申请,共有的房屋,由共有人共同申请。”登记行为的前提条件必须是当事人的申请。因此,当事人为维护自己的合法权益,在办理房屋权属登记时,切勿放弃自己对其房屋享有的权利,必须提出申请并亲自到房地产登记机关办理房地产权属登记手续。
    全文
    9 2020-10-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6825位律师在线平均3分钟响应99%好评
按份共有的外部关系
一键咨询
  • 吉安用户2分钟前提交了咨询
    156****1350用户1分钟前提交了咨询
    167****8126用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    175****7428用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    144****5070用户3分钟前提交了咨询
    173****2247用户2分钟前提交了咨询
    173****5028用户1分钟前提交了咨询
    157****6100用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    162****3161用户1分钟前提交了咨询
  • 景德镇用户3分钟前提交了咨询
    170****3770用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    177****1743用户2分钟前提交了咨询
    148****0483用户3分钟前提交了咨询
    164****7552用户4分钟前提交了咨询
    165****6348用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    132****0353用户3分钟前提交了咨询
    136****3661用户4分钟前提交了咨询
    146****8332用户1分钟前提交了咨询
    142****7584用户1分钟前提交了咨询
    143****3553用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    147****8122用户1分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    153****3512用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    147****7506用户3分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    136****3460用户3分钟前提交了咨询
    154****0745用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    142****0172用户1分钟前提交了咨询
    156****2383用户2分钟前提交了咨询
    150****0665用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    160****8556用户2分钟前提交了咨询
    153****0465用户1分钟前提交了咨询
    144****3186用户2分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    158****0524用户3分钟前提交了咨询
    130****0334用户1分钟前提交了咨询
    171****1867用户1分钟前提交了咨询
    176****8313用户3分钟前提交了咨询
    132****7254用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    134****3714用户1分钟前提交了咨询
    145****7300用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    148****3335用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    161****4153用户2分钟前提交了咨询
    145****8038用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    167****0808用户4分钟前提交了咨询
    144****6061用户4分钟前提交了咨询
    164****6755用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    170****6801用户4分钟前提交了咨询
    144****5550用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    166****2824用户2分钟前提交了咨询
    156****6816用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    158****4761用户4分钟前提交了咨询
    168****7028用户1分钟前提交了咨询
    152****0783用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    166****5608用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江188****5968用户2分钟前已获取解答
沭阳180****9654用户4分钟前已获取解答
常州180****7152用户2分钟前已获取解答
按份之债只发生外部效力什么意思?
按份之债外部效力是指各债权人或债务人各自独立,各债权或债务人之间的债权债务关系,是由同一个原因产生的,相互之间存在一定的联系。各债权人或债务人的债务各自独立,对于某一债务发生效力后,对其他债权人不再发生影响。
10w+浏览
债权债务
刑事拘留严重能找关系吗
[律师回复] 解析:
刑事拘留并非旨在实施惩罚性手段,而是作为确保刑事诉讼流程得以顺畅推进所必需采取的一项强制性措施。
此外,在我国法律体系中,针对特定人群还设有取保候审、监视居住及逮捕等对此类人员采取的其他规制方式。因此,试图通过种种非法定途径寻求帮助可谓徒劳枉然,不仅不符合现代法治原则,同时亦属非法行为。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定,刑事拘留的实施期限一般不得超过14个自然日。无论面临何种情况,被拘留人士的最长期限不得超出37天。
然而,当刑事拘留期限届满之际,涉案人员可依法申请变更强制措施,如提请检察机关批准逮捕等。
至于最终将面临拘禁或服刑期限究竟为何,应以法院做出的生效判决为准绳。在理论层面上看,虽然刑事拘留期间内,警方可能因掌握的证据不足甚至否定该案涉及犯罪而撤销案件,检察机关在审查起诉阶段亦可能因证据不足而作出不起诉决定,法院同样可能判定涉案人员无罪。
然而,在司法实践中,绝大部分遭受刑事拘留的人士最终都被判定有罪并接受了相应的刑事处罚,而被宣告无罪者则寥若晨星。
法律依据:
《刑诉法》第八十九条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
第九十七条
人民法院、人民检察院或者公安机关对被采取强制措施法定期限届满的犯罪嫌疑人、被告人,应当予以释放、解除取保候审、监视居住或者依法变更强制措施。
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人对于人民法院、人民检察院或者公安机关采取强制措施法定期限届满的,有权要求解除强制措施。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
什么是按份共有
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与什么是按份共有相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
债权债务
情感关系敲诈勒索罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
非常抱歉,这种行为是不可取的。
首先,情感诈骗这一行为在性质上主要涉及到道德层面的问题,而并非像普通的诈骗案件那样是以侵犯他人财产为目的的违法行为。
其次,根据我国相关法律规定,若行为人通过情感诈骗方式获取了较大的经济利益,将被处以三年以下的有期徒刑、拘役或管制的刑事惩罚,同时还可能面临单项罚金的处罚。
再次,对于情节更为恶劣、涉及到数额巨大甚至有其他严重情形的行为人,更将面临三年以上十年以下的有期徒刑以及额外的罚金处罚。
最后,若行为人的犯罪金额达到特别巨大的程度,或者存在其他特别严重的情节,那么他们将会受到十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉制裁,并且还会被课以罚金或没收全部财产作为附加刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6173位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
按份共有怎么处分
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于按份共有怎么处分的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
债权债务
取保候审怎样去外地申请
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,如果经执行机关批准,当事人是允许离开其居住地点的。
另外,按照相关法律条款,被取保候审者如没有充足的正当理由,不能擅自离开其所居住的城市或县城。当人民法院或者人民检察院决定对某人进行取保候审时,负责执行的派出所在批准被取保候审者离开其所居住的城市或县城之前,必须事先征得作出取保候审决定的机关的同意。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
按份共有的拆迁怎么赔偿,按份共有房产如何分割
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与按份共有的拆迁怎么赔偿,按份共有房产如何分割相关的法律方面知识。
10w+浏览
征地拆迁
外卖小哥触犯袭警罪怎么办
[律师回复] 解析:
凡涉嫌犯有袭警罪行者,一律应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制之惩戒。若在袭击过程中实施了使用枪支、管制刀具或者以驾驶机动车撞击等极端行为,已对执法人员的人身安全构成重大威胁,则应当被判以三年以上七年以下有期徒刑之重刑。除此之外,倘若攻击力度过大,导致执法人员受到重伤甚至是死亡的严重后果,那么将依照刑法相关规定,被定性为故意伤害罪、故意杀人罪等罪名进行惩治,同时亦会考虑适当加重其惩罚措施。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
外地会见当事人律师收费按标的多少收
[律师回复] 解析:
律师会见的通常费用范围在每次2,000至5,000人民币之间,而如果需要前往外地进行会见,则需预先支付异地办案的差旅费。关于具体的办案费用,这主要取决于委托律师事务所的相关规定和收费模式。例如:
(一)对于刑事案件,我们将根据不同办案阶段分别按件收取相应的收费标准。
1.侦查阶段:每件收费标准为2,000至10,000人民币。
2.审查起诉阶段:每件收费标准为2,000至10,000人民币。
3.一审阶段:每件收费标准为4,000至30,000人民币。
4.以上收费标准均可下浮,但下浮幅度不设上限。
(二)二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,其律师服务费将按照一审阶段的收费标准收取。
(三)若同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,收费标准将适当降低。
(四)若被害人提起刑事附带民事诉讼案件,则按照民事诉讼案件的收费标准收取律师服务费。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,可以按照所涉罪名或犯罪事实分别按件收取费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第二十条
律师事务所需要预收异地办案差旅费的,应当向委托人提供费用概算,经协商一致,由双方签字确认。确需变更费用概算的,律师事务所必须事先征得委托人的书面同意。
问题紧急?在线问律师 >
5349 位律师在线,高效解决问题
房屋按份共有怎么分割
房屋按份共有又称房屋分别共有,是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。所谓份额,是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量,即所有权份额,其效力及于房屋整体的每一物质构成部分,而不能简单理解为实物份额。
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪共犯怎么判缓刑
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》之明确规定,适用缓刑的先决条件需为被处以拘役或三年以下有期徒刑的罪犯。且该犯罪分子需满足如下要求:
第一,犯罪情节相对轻微;
第二,存在诚恳的认罪态度;
第三,经评估无重新犯罪的风险;
第四,宣告缓刑不会对其所居住社区产生严重负面影响。
此外,对于未满十八岁的未成年人、正在孕期的女性以及年满七十五周岁的老年人,也应考虑予以缓刑判决。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
刑事拘留能取保坚外执行吗
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,刑事拘留措施并未被排除在监外执行的范围之外。
根据相关法定规定,当犯罪嫌犯因各种特定因素无法在监狱内进行完整刑罚时,可依法提出监外执行的申请。这其中的具体情节和相关要求将由狱方与检察机关在深入调查核实的基础上予以综合评估和判定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应