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北京农村自建房没有房产证该怎么购买

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-10-03 牡丹江
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的北京农村自建房没有房产证该怎么购买问题解答如下, 北京乡农村自建房没有房产证不建议购买。如果非买不可,就一定要注意规避风险。
    1、一般来讲,北京乡农村自建房合同房交易的前提是先办理两证,然后再进行过户交易,因为从严格意义上来讲,在产权证没有下发前,房屋仍属于开发商,而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易,务必要在合同中进行相关的条款约束。
    2、一些产权正在办理的合同房,交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例,一旦出现问题的话,那么北京乡农村自建房买房人将会承担很大的风险。
    3、对于北京乡农村自建房交易,如果是买卖双方直接交易的,建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的,则买方可要求终止购房合同”等内容,具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了大程度的降低购房风险,建议还是通过正规中介进行交易。通过对上文的阅读,大家对于“北京农村自建房没有房产证能买吗”这个问题已经有更全面的了解了。一般来说,房屋想要过户是必须要在房产证上更名的,如果说房屋本身就没有房产证,那么是无法去当地的房产局去办理过户手续的,这样的房子即便价格很低,购房者所需要承担的风险是很大的。
    全文
    12 2020-10-03
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[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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