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不能设定土地抵押权的情况包含什么

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-03 西藏日喀则
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 不能设定土地抵押权的情况有哪些
    不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况:

    一,土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的,当然也就不能作为抵押物。

    二,地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为,以划拨方式取得的土地使用权,土地使用者没有土地的处分权。

    三,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权,但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。

    四,乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
    能设定土地抵押权的情况
    从法律上看,设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法定条件:一是土地使用权必须是抵押人有权依法予以处分的,二是土地使用权必须是依照法律法规的规定可以转让的。否则就会被视为违法,最终将影响到抵押合同的效力。
    可以设定抵押权的土地使用权主要有以下几种情况:

    一,以出让方式取得的国有土地使用权。出让的土地使用权,是受让人依法向国家购买的一种财产权,受让人有权在规定的使用年限内依法处分土地使用权,受让人即抵押人既可以单独以土地使用权抵押,也可以与其地上房屋等建筑物、构筑物同时抵押。

    二,以划拨方式取得的国有土地使用权,只有在地上建有房屋等建筑物、构筑物时,才能与房屋一起设定抵押权。但是,在抵押权实现时,依法作价、拍卖或变卖房地产后,必须从所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额,抵押权人方可优先受偿,也就是说,抵押权人只能就地上房屋等建筑物、构筑物的价值受偿,而不能就土地使用权的价值受偿。

    三,抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

    四,乡(镇)村企业以厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权可同时抵押。
    上述
    第三、四项抵押涉及的集体土地使用权,在抵押权实现后,未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和原土地用途。
    全文
    10 2020-10-03
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