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房产交易违约金包括哪些

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-10-03 吉林白城
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于房产交易违约金包括哪些这个问题,我的解答如下, 那么买房时到底有多少种违约情况呢?各种违约又应该怎么计算违约责任呢?
    一般来说,我们将违约金分为新房和二手房买卖合同违约金这两大类。
    买新房产生的违约金
    买新房时,签订购房合同后,如果其中一方不按合同履行义务,或者没有不符合合同规定,应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失,在这种情况下需要赔付违约金。
    下列情况,一般开发商需要赔付违约金:
    1、 开发商办理证件逾期、交房逾期
    按照合同规定,开发商需按期办理所有交房手续,并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因,开发商无法按时交房将视为逾期交房。
    2、 开发商擅自变更规划
    擅自变更规划是很严重的违约行为,一般变更规划的主要是公共设施,室内格局。为了避免这种风险,购房者应将规划写入购房合同的补充协议,并约定较高的违约成本。根据法律规定,开发商擅自变更规划,购房者还可要求退房,并承当房价上涨带来的损失。
    3、 开发商解除合同
    开发商如果因自身原因需要解除合同的,属于一般违约情形,这种情况在制式合同中都会做出约定,通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议,则只赔偿双倍定金。
    另外,如果购房者因为自身原因无法履约,责任应由购房者承担,比如交完定金无法付首付,定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任,具体以合同约定为准。
    买二手房产生的违约金
    二手房违约情况比较多,一方面是受房价波动影响,房价波动会导致买卖双方的心理变化,违约几率增加;另一方面,二手房交易流程复杂,一个环节出了问题,交易可能就无法完成,产生违约。
    卖方违约主要有下面几种:一房多卖;不按时交房;拒收定金;要求涨价;直接毁约。
    买方违约有下面几种:资金不够;不愿付款;政策变化无法购房。
    提前还贷产生违约金
    提前还贷直接给银行带来了利息损失。事实上我们与银行订立的借款合同已经确定了借款额度,利息计算方式,还款方式和期限,这是具备法律效力的。提前还贷实际上是一种违约,所以大多数银行都制定了提前还款的处罚措施,有的银行违约金要加收本金的
    1.5%,还有的银行需额外加收几个月的利息,有的银行规定一定期限内(可能是1-2年)不得提前还款。
    全文
    8 2020-10-03
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房产交易违约金包括哪些
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违约定金和违约金的区别包括什么?
违约定金和违约金的区别是:实现的目的不同以及支付的时间不同。在我国的民事合同中,如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据法律的规定,定金条款或违约金条款不可并用,当事人只可择其一而行使之。
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合同事务
摩托车违规停车罚款多少
[律师回复] 解析:
对于摩托车违规停车行为,一贯以来的处理方式为处以二十元至二百元之间的罚款;
而若情节严重,则可能需要面临车辆被暂扣的处罚。
对于行人、乘车者以及非机动车辆驾驶员,如果他们在道路通行方面违反了道路交通安全法及相关法规中的规定,将受到警告或者五元至五十元不等的罚款处罚。
然而,非机动车辆驾驶员如拒绝接受罚款惩罚,监管部门有权暂时扣押其所驾非机动车。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的,可以指出违法行为,并予以口头警告,令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离,妨碍其他车辆、行人通行的,处二十元以上二百元以下罚款,并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用,并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的,应当依法承担补偿责任。一般驾驶人只要快速驶离即可,没有罚款的处罚。如果驾驶人拒绝驶离,驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的,交警会对你处以二十元以上二百元以下罚款。
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合同到期不通知续签也不解约有何法律后果
[律师回复] 解析:
首先,当劳动合同期限届满时,若公司未提出续约亦未明确解聘,而员工仍在继续提供服务,那么,我们应该理解并尊重这种情况的发生。
然而,如果公司决定不再与员工签订新的劳动合同且也不发出解聘通知书,那么,根据相关法律法规,用人单位有义务对该员工进行经济赔偿。
这个赔偿的计算依据是从员工开始为公司工作的那一天算起,每满一年就需要支付相当于一个月工资的金额作为补偿。
如果员工在公司工作了超过半年但不足一年,那么,我们可以视为其已经工作了一年,因此,同样需要按照一年的时间来计算经济补偿。
但是,如果员工在公司工作的时间还不到半年,那么,我们只能按照半个月的工资来计算经济补偿。
其次,关于企业单方面解除劳动合同的程序,具体步骤如下:
第一步,企业必须以书面形式通知员工解除劳动合同;
第二步,企业需要将解除劳动合同的原因告知工会组织;
第三步,企业需要向员工开具解除劳动合同的证明文件;
第四步,企业需要协助员工办理档案以及社会保险关系的转移手续;
最后一步,企业需要安排员工完成工作交接,同时,向员工支付相应的经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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定金合同违约包括哪些
1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
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合同事务
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合同违约金包括哪几种
1、惩罚性违约金,是固有意义上的违约金,又称违约罚。2、赔偿性违约金,是当事人双方预先估计的损害赔偿总额,又叫做损害赔偿额的预定。
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合同事务
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劳动合同中包括违约金吗?
劳动合同中包括违约金。我国的相关法律中规定了劳动者与用人单位签署的劳动合同必须要针对可能出现的各种违约行为进行明确的规定,以保障双方的合法权益,避免出现不必要的纠纷。
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劳动纠纷
非法黄金交易,拿钱跑路会被处罚吗
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律条款,走私黄金的行为构成了走私贵重金属罪,这一罪行被定义为违反海关法规,逃避海关监管,非法地运输、携带、邮寄国家禁止出口的贵重金属,从而对国家对外贸易管制造成损害的违法行为。
对于此类罪犯,我国法律规定将处以五年以上有期徒刑,并处以罚金;
情节较轻者,则将处以五年以下有期徒刑,同时也需承担相应的罚金;
而对于那些情节特别严重的罪犯,将面临无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,并且还会被没收全部财产。
任何通过各种手段和方式将黄金偷运出境或试图实施此种行为的人,以及以走私为目的,采用各种手段和方式非法收购、倒卖黄金的人,都将被视为走私罪的罪犯,受到法律的严惩。
如果这些人并未有实际的走私出境行为和意图,仅仅是在国内进行倒买倒卖、走私黄金的活动,那么他们将会受到更加严格的法律制裁。
此外,国家机关、企业单位如果非法进行倒买倒卖、走私黄金超过两千克的,其主管人员和直接责任人将需要承担刑事责任。
如果这些主管人员和直接责任人从中谋取私利,情节严重的,将可能被判定为数项罪名,并接受相应的惩罚。
对于那些非法收购、倒买倒卖、走私黄金不足五十克的人,可以根据其情节轻重,由公安机关、工商行政管理部门、海关等机构进行处理,包括没收、罚款、吊销采金证或给予治安行政处罚,如果符合劳动教养条件的,也可以予以劳动教养。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十一条
【第二款【走私文物罪】【走私贵重金属罪】【走私珍贵动物、珍贵动物制品罪】走私国家禁止出口的文物、黄金、白银和其他贵重金属或者国家禁止进出口的珍贵动物及其制品的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处没收财产;
情节较轻的,处五年以下有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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商铺消防通道开在小区里是否违法
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,商铺如擅自在住宅区内部开设消防通道,将会被消防部门勒令立即纠正此类行为。
若商铺对消防安全问题持敷衍态度,拒绝配合实施相应的改进措施,那么将面临来自消防部门的严厉处罚——通常会被处以金额为五千元至五万元人民币不等的罚款;
如果经过反复劝告和督促仍未见有任何改善的迹象,消防部门有权采取强制执行措施,由此产生的各项费用均应由违法违规的商铺自行承担。
法律依据:
《中华人民共和国消防法》第六十条
单位违反本法规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:
(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的;
(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;
(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;
(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;
(五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;
(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
(七)对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。
个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的,处警告或者五百元以下罚款。
抢劫罪中包含了故意伤害吗
[律师回复] 解析:
若有多项罪名同时成立,例如实施抢劫行为且故意伤害他人,若所造成的伤害程度达到轻伤及以上级别,那么便涉及到抢劫罪与故意伤害罪这两个不同的罪名,此时应将其视为两项独立的罪行进行合并判决;
反之,若是在抢劫过程中不慎误伤他人,那么这种情况便可被视为抢劫罪的量刑因素之一。
根据相关法律规定,此类案件的量刑标准为三年以上十年以下有期徒刑,并处以相应罚金。
对于未成年罪犯,法律通常会给予适当减轻处罚,具体的量刑结果需视案情而定。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫金融机构的;
(四)多次抢劫或抢劫巨额的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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在公司违约金包括啥内容
①有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。②有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。在合同中约定违约金一般不得超过损失的30%。若超过的,则当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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合同事务
慈溪处理违章工作时间有规定吗
[律师回复] 解析:
1.当驾乘人员违反交通法规,且行车过程被现场执勤的交通警察发现时,交通警察将依法开具违例通知书。
对于这类罚单,当事人须在收到通知书之日起15个工作日内前往指定银行缴纳相应款项,逾期未缴则每日需支付罚金千分之三作为迟延履行之滞纳金,然而滞纳金额不得超过罚金额度。
2.当交通事故发生后,根据现场状况以及相关证据,交通警察将判断各方应承担的责任。
对于判定负有违规行为的一方,将依法开具罚单。
同样地,这张罚单需要在收到通知之日起15个工作日内缴纳罚款。
3.如果机动车在行驶过程中违反了特定规定,如超速驾驶、闯红灯、违反禁止标线、占用非机动车道或逆向行驶等,这些违法行为可能会被道路监控设备记录,或者通过网络查询或前往交警部门查询得知。
在此种情况下,当事人无需立即处理,可选择在任何方便的时间进行处理,但仍需在机动车年度审查之前完成所有罚款缴纳,否则将无法通过年度审查。
4.若机动车在停车过程中违反了停车规定,如停放在禁停区域,交通警察有权开具罚单。
在此情况下,当事人亦可选择暂缓处理,直至车辆进行年度检查时再一并处理。
法律依据:
《中华人民共和国行政处罚法》第七十二条
当事人逾期不履行行政处罚决定的,作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施:
(一)到期不缴纳罚款的,每日按罚款数额的百分之三加处罚款,加处罚款的数额不得超出罚款的数额;
(二)根据法律规定,将查封、扣押的财物拍卖、依法处理或者将冻结的存款、汇款划拨抵缴罚款;
(三)根据法律规定,采取其他行政强制执行方式;
(四)依照《中华人民共和国行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。
行政机关批准延期、分期缴纳罚款的,申请人民法院强制执行的期限,自暂缓或者分期缴纳罚款期限结束之日起计算。
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