律图审稿专业委员会3轮严审

请问租客在租赁期内,房东要收回房屋,同意付违约金,但租客不肯走怎么办?

4.1w浏览 匿名 2020-10-04 浦东新区
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律师解答 共2条
  • 王崛律师
    王崛律师
    你好,根据你的描述可以向法院起诉要求对方搬离的,谢谢
    全文
    6 2020-10-04
  • 任涌律师
    任涌律师
    法院起诉维权,法院起诉维权,法院起诉维权,
    全文
    4 2020-10-04
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租客在租赁期内,房东要收回房屋,同意付违约金,但租客不肯走怎么办?
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租房合同到期租客不肯搬怎么办
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同到期租客不肯搬怎么办进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
公司虚假交易帮别人走账是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
企业为他人提供洗钱服务,其行为是否非法遵照具体情况进行处理。
在现实的商业运营环境中,部分公司可能由于未具备相关资格认证或存在信用丧失的问题,无法直接获取增值税专用发票,为了解决这个问题,他们选择了采用第三方机构代收账款的手段。
此外,部分公司可能还会考虑向外部寻求高质量的增值税专用发票以用于抵扣税务支出。
然而,若这类非正规途径获得的发票被用作其他公司的记账凭证,那么税收方面的潜在风险通常将由接受服务的公司承担。
因此,这种行为有可能涉及到虚构增值税专用发票的问题。
如果虚开发票的金额超过五万元人民币,那么该公司将会面临严重的法律后果,包括可能被指控犯有虚开增值税专用发票罪以及骗取出口退税、抵扣税款发票罪等,可能会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还要缴纳二万元以上至二十万元以下的罚款。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百零五条
虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
单位犯本条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票,是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。
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租房合同到期租客不肯搬怎么处理
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同到期租客不肯搬怎么处理进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
土地商业开发权或租赁使用权有哪些
[律师回复] 解析:
关于土地租赁合约的法律规定,主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。
其中,国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同,并按照合同约定支付相应租金的行为。
若需解除土地租赁合同,通常会出现以下三种情形:
首先,在合同履行期间,如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时,经双方当事人共同协商达成一致意见,在不违反法律和社会公共利益的前提下,可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。
其次,当一方当事人严重违约,使得合同的履行变得不可能时,在合同生效之后,任何一方当事人都不得无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同变得毫无意义,并且已经给无过错方造成了重大的经济损失,且这种损失无法得到补偿的情况下,无过错方有权解除合同。
最后,在土地使用权租赁合同成立之后,若非因双方当事人的原因而引发了情势变更,导致合同的基础丧失或者动摇,如果仍然坚持维持原有的合同效力,将会显得极为不公,在此情况下,根据情势变更原则,受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。
在签订土地租赁合同时,需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权,是否为转租性质;
务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书,详细查阅可租赁期限;
对出租人的资信状况进行全面审查,尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权;
在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务,尤其是出租人应当提供的基本条件等方面;
对于争议解决的管辖约定也应予以重视,尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。
法律依据:
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
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租房合同到期租客不肯搬怎么处理
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同到期租客不肯搬怎么处理进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
已抵押的房屋法院强制执行的流程是什么
[律师回复] 解析:
以下为详细执行步骤:
首先,审查立案环节。
当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后,要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障,相关法律文件是否齐全并内容明晰,被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。
紧接着,通知履行义务。
當人民法院作出决定,要求对义务人实施强制执行时,应当先向其发出通知,告知其在规定期限内自觉履行法定责任,如若不然,将会采取强制执行措施。
然后,做好强制执行的准备工作。
包括填写强制执行证书,制定具体的强制执行计划与方案,对于需要协助执行的事项,应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。
最后,实施强制执行。
在执行过程中,应当公开身份,展示执法证件和执行依据;
执行完毕之后,应以书面形式通知申请执行的机关,说明执行情况。
值得注意的是,外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款,无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。
然而,当地银行、信用合作社必须积极配合,不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。
如果拒绝协助,人民法院可依法处以罚款,并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。
法律依据:
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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怎么判定顾客洗钱罪
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪的判定标准,我们可以从构成要件的层面进行探讨和深入研究,这其中同样涉及到了以下四个重要因素。
首先,从客体的角度来看,洗钱犯罪不仅严重破坏了金融市场的稳定秩序,同时也挑战了社会经济管理领域的法律规范,更进一步地侵害了国家的金融监管制度以及与外汇管理有关的各项规章制度。
其次,从犯罪主体的角度来看,洗钱罪的实施者通常是一般的自然人,但值得注意的是,单位亦有可能成为该罪行的实施主体。
最后,从主观方面来看,洗钱罪的行为人必须具有明确的犯罪意图。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
由租赁合同引起的债务并有欠条如何追讨
[律师回复] 解析:
针对此类问题,我们可采取以下两种方式进行妥善处理:
首先与承租人进行深入商讨,以期寻求解决方案;
其次,若经过充分讨论后未能达成共识,我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。
在这种情况下,我们需要准备以下材料:
包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等,并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。
在法院收到上述材料之后会对该案进行审查,并通知双方当事人是否予以受理。
此后,当事人应当继续做好相关证据的收集工作,以便在后续审理过程中提供有力支持。
法院将发布开庭公告,并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。
届时,当事人需携带所有相关材料准时出席法庭,展开辩论和质证环节。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。
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租赁期间房客不交房租怎么办
1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。2、房屋承租人发生拖欠租金三个月,须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
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房产纠纷
停在小区电动车被交警拖走怎么才能要回来
[律师回复] 解析:
遭遇交警暂扣的电动自行车实际上是可以通过相关程序申请取回的。
具体操作步骤如下所示:
首先,在公安机关交通管理部门通过检验报告以及鉴定结论的确认之后的第五天内,应及时向相关当事人发出领车通知单;
其次,相关当事人收到该领车通知之后,便可按照约定提取电动自行车。
若当事人未能在接到通知的第三十天内前来取走电动自行车,且经过为期三个月的公开展示之后依然没有任何回应的话,则此辆电动自行车将由负责扣押的交通管理部门依据法定程序进行处置。
值得注意的是,从相关检验报告和鉴定意见确定之日起的第五天开始,公安机关交通管理部门应立即通知当事人领取扣留的事故车辆。
同时,因扣留车辆而产生的所有相关费用均由做出决定的公安机关交通管理部门承担,然而,若公安机关交通管理部门已经通知当事人前来领取,但当事人逾期未领取并因此产生的停车费用则需由当事人自行承担。
关于交通事故后能够取回电动自行车的时间期限,主要分为四种情况:
第一种情况是在事故发生后的15天之内,当事人有权取回电动自行车;
第二种情况是在事故发生后的35天之内,当事人有权取回电动自行车;
第三种情况是在事故发生后的65天之内,当事人有权取回电动自行车;
最后一种情况是当需要对电动自行车进行重新检验或鉴定时,扣车的时限将会相应地延长一倍。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第五十一条
公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限,确定的期限不得超过三十日。
超过三十日的,应当报经上一级公安机关交通管理部门批准,但最长不得超过六十日。
第五十六条
当事人对检验报告、鉴定意见有异议,申请重新检验、鉴定的,应当自公安机关交通管理部门送达之日起三日内提出书面申请,经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准,原办案单位应当重新委托检验、鉴定。
检验报告、鉴定意见不具有本规定第五十五条第一款情形的,经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准,由原办案单位作出不准予重新检验、鉴定的决定,并在作出决定之日起三日内书面通知申请人。
同一交通事故的同一检验、鉴定事项,重新检验、鉴定以一次为限。
第五十八条
自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。
因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担,但公安机关交通管理部门通知当事人领取,当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。
经通知当事人三十日后不领取的车辆,经公告三个月仍不领取的,对扣留的车辆依法处理。
第六十二条
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。
交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。
对需要进行检验、鉴定的,应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书,但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私,应当保密。
走私抢劫罪判多少年
[律师回复] 解析:
1.走私犯罪的量刑标准:
若构成走私普通货物、物品罪,法院通常会判处被告三年以下的有期徒刑或拘役,同时需缴纳偷逃应缴税款数额一倍至五倍之间的罚金。
2.走私普通货物、物品罪的实质性违法侵害了国家对外贸易的管制权利。
若行为人的犯罪情况属于情节特别严重的类型,则将被处以十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需要承担起偷逃应缴税款数额一倍至五倍之间的罚金处罚,或者面临没收全部财产的法律后果。
法律依据:
《刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
电话客服涉嫌帮信罪一般怎么处理
[律师回复] 解析:
1.尽快寻求律师援助。
被拘禁者自遭受刑事拘留的那刻起至法庭作出最终裁决为止,家属将无法与其接触面见。
在此期间,唯有无辜的律师能够进行探访。
2.律师首次会见的时间越早越好,因为这意味着律师能更早地向被拘禁者提供专业的法律咨询,使他们更快地理解自身行为是否触犯了法律,明确自身拥有的诉讼权利,从而更好地维护自身的合法权益。
关于帮信罪的构成要素:
1.犯罪主体方面。
帮信罪的犯罪主体为一般主体,包括所有年满16岁的公民。
2.主观方面。
帮信罪的主观方面必须是故意,即明确知晓自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供帮助。
3.侵害客体。
帮信罪所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
4.客观方面。
帮信罪的客观方面主要表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
依据相关法律法规,该客观方面具体指的是,明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租赁期间租客不付房租怎么办
1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。2、房屋承租人发生拖欠租金三个月,须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
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房产纠纷
不肯挪车怎么办敲诈勒索罪
[律师回复] 解析:
在遇到汽车违规停放时,可采取以下两种方式进行解决:
第一种是交由交警部门、综合执法大队或派出所对该问题进行协助处置;
第二种则为按照电话号码122进行报案。
报案者只需向接线人员提供准确的车辆类型、车牌号以及车身颜色等相关信息即可,届时122将会立即与车辆司机取得联系。
若确认对方司机确有违反规定之举,且拒绝移动车辆以配合处理,122将派遣工作人员亲自前往现场进行处理,必要时甚至会对车辆进行强制拖离。
法律依据:
《道路交通安全法》第五十六条
机动车应当在规定地点停放。
禁止在人行道上停放机动车;
但是,依照本法第三十三条
施划的停车泊位除外。
在道路上临时停车的,不得妨碍其他车辆和行人通行《道路交通安全法》第九十三条
对违反《道路交通安全法》律、法规关于机动车停放、临时停车规定的,可以指出违法行为,并予以口头警告,令其立即驶离。
机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离,妨碍其他车辆、行人通行的,处二十元以上二百元以下罚款,并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。
公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用,并应当及时告知当事人停放地点。
因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的,应当依法承担补偿责任。
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提离职后不到一个月领导就让走这样合法吗
[律师回复] 解析:
确实允许。
下述几种情况在提交辞呈之后的未满一个月时间内便可离开:
当用人单位与劳动者经过充分沟通并达成共识时;
在试用期内,如果您需要辞职,则需提前三天通知用人单位;
假如用人单位采用暴力、威胁或非法限制人身自由等方式强迫劳动者进行劳动活动,或是用人单位忽视了劳动者的安全风险,强行下令进行危险的作业行为,这些情况都可能导致劳动者无法继续工作而选择辞职。
法律依据:
《劳动合同法》第三十六条
用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。
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